Permintaan hipotek naik karena suku bunga sedikit menurun

Aplikasi hipotek naik 2.2% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, didorong oleh sedikit penurunan suku bunga, menurut indeks penyesuaian musiman Mortgage Bankers Association.

Aplikasi pembiayaan kembali, yang biasanya paling sensitif terhadap pergerakan tarif mingguan, naik 2% untuk minggu ini tetapi masih 86% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Bahkan dengan suku bunga sekarang kembali dari level tertinggi baru-baru ini sebesar 7.16% sebulan yang lalu, hanya ada sedikit orang berharga yang masih dapat memperoleh manfaat dari pembiayaan kembali - hanya 220,000, menurut perusahaan data real estat Black Knight.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 3% untuk minggu ini, tetapi turun 41% dari tahun lalu. Beberapa pembeli potensial sekarang mungkin akan masuk kembali, mendengar bahwa persaingan semakin sedikit dan kekuatan negosiasi lebih banyak, tetapi masih ada kekurangan rumah untuk dijual dan harga belum turun secara signifikan.

Harganya masih dua kali lipat dari harga awal tahun, tapi sedikit menurun minggu lalu. Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) turun menjadi 6.67% dari 6.90%, dengan poin meningkat menjadi 0.68 dari 0.56 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan 20% turun pembayaran.

“Penurunan tingkat hipotek akan meningkatkan daya beli calon pembeli rumah, yang sebagian besar telah dikesampingkan karena tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat pada tahun lalu,” Joel Kan, seorang ekonom MBA, mengatakan dalam sebuah rilis. “Dengan penurunan suku bunga, pangsa aplikasi ARM [tingkat yang dapat disesuaikan] juga turun menjadi 8.8% dari pinjaman minggu lalu, turun dari kisaran 10% dan 12% selama dua bulan terakhir.”

Suku bunga hipotek belum bergerak sama sekali minggu ini, karena liburan Thanksgiving yang akan datang cenderung membebani volume.

“Bukannya hal-hal tidak bergerak. Mereka tidak bergerak seperti biasanya,” kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Harapkan hal-hal untuk kembali mendekati normal minggu depan, tetapi pasar terus menunggu hingga 13 dan 14 Desember untuk pergerakan terbesar."

Saat itulah pemerintah merilis laporan utama berikutnya tentang inflasi dan Federal Reserve mengumumkan langkah selanjutnya pada suku bunga.