Tingkat hipotek lebih dari 7% dan semakin sulit untuk memenuhi syarat untuk pinjaman

Ini adalah pukulan ganda bagi calon pembeli rumah. Tidak hanya suku bunga yang melonjak, semakin sulit untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer naik lebih dari 7% pada akhir pekan lalu, menurut Mortgage News Daily, dan diperkirakan akan mencapai sekitar 7.125% pada hari Selasa. Sudah lebih dari 7% selama beberapa hari.

Sementara itu, ketersediaan kredit pemilikan rumah (KPR) saat ini berada pada level terendah sejak Maret 2013, yaitu ketika perumahan dalam pemulihan yang lambat dari krisis keuangan pada akhir dekade sebelumnya. Itu jatuh untuk bulan ketujuh berturut-turut pada bulan September, turun 5.4% dari Agustus, menurut indeks bulanan dari Asosiasi Bankir Hipotek.

Sementara pemberi pinjaman mungkin putus asa untuk bisnis, karena permintaan hipotek turun karena tingkat yang lebih tinggi, mereka juga lebih khawatir tentang ekonomi yang lebih lemah, yang dapat menyebabkan kenakalan yang lebih tinggi. Eksekutif dan ekonom telah memperingatkan AS bisa jatuh ke dalam resesi dalam beberapa bulan mendatang saat Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk berperang inflasi tinggi.

"Ada selera yang lebih kecil untuk skor kredit yang lebih rendah dan program pinjaman [loan-to-value] yang tinggi," Joel Kan, ekonom Mortgage Bankers Association, mengatakan dalam sebuah rilis.

Kenakalan hipotek, saat ini, berada di dekat rekor terendah. Sementara tindakan penyitaan baru naik 15% dari Juli hingga Agustus, mereka masih 44% di bawah tingkat pra-pandemi, menurut Black Knight, perangkat lunak hipotek dan perusahaan analitik.

Ketersediaan kredit turun paling banyak untuk pinjaman jumbo, yang lebih banyak digunakan peminjam saat ini karena harga rumah yang lebih tinggi, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Harga lebih tinggi juga memiliki lebih banyak peminjam yang beralih ke hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, karena mereka menawarkan suku bunga yang lebih rendah. Suku bunga pinjaman ini dapat diperbaiki hingga 10 tahun, tetapi dianggap hipotek yang lebih berisiko.

Peminjam jelas khawatir bahwa tingkat hipotek akan bergerak lebih tinggi. Sementara tingkat hipotek tidak mengikuti tingkat dana federal, mereka sangat dipengaruhi oleh kebijakan Fed.

"The Fed bertekad untuk menaikkan suku bunga setinggi mungkin dan mempertahankannya di sana selama mungkin, bahkan jika itu berarti ekonomi menderita," Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily, menulis di situs webnya.

Graham mencatat The Fed tidak mempertimbangkan suku bunga hipotek atau pasar perumahan karena harga rumah terlalu panas dan koreksi "baik dan perlu."