Tingkat hipotek melonjak mendekati 5% dalam lompatan besar kedua minggu ini

Tarif untuk jenis hipotek yang paling umum baru saja melonjak lagi.

Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30-tahun melesat secara signifikan lebih tinggi pada hari Jumat, naik 24 basis poin menjadi 4.95%, menurut Mortgage News Daily. Sekarang 164 basis poin lebih tinggi dari satu tahun lalu.

"Itu adalah kedua kalinya minggu ini, dan menempatkan minggu ini setara dengan minggu terburuk dari tahun 2013 taper tantrum - sebuah rekor yang kami tidak melihat secara sah ditantang beberapa hari yang lalu," kata Matthew Graham, COO Mortgage News Daily .

Pada hari Selasa, tingkat telah mencapai 4.72%, lonjakan 26 basis poin dari 18 Maret. Kenaikan suku bunga yang lebih cepat dari perkiraan telah membebani permintaan untuk hipotek dan pinjaman refinancing.

Tingkat melonjak sebagai hasil pada Departemen Keuangan AS 10-tahun juga lepas landas. Tingkat hipotek mengikuti hasil itu secara longgar, tetapi tidak sepenuhnya. Tingkat hipotek juga dipengaruhi oleh permintaan obligasi berbasis hipotek. Federal Reserve mengurangi kepemilikannya atas aset-aset ini dan juga menaikkan suku bunga.

Itu tidak bisa datang pada waktu yang lebih buruk, sebagai yang paling penting pasar perumahan musim semi sedang berlangsung. Pembeli potensial sudah menghadapi pasokan yang sangat ketat dan harga yang sangat tinggi. Dengan tarif dan harga yang jauh lebih tinggi, pembayaran hipotek rata-rata sekarang lebih dari 20% lebih tinggi daripada tahun lalu.

Pembeli juga menghadapi inflasi pada semua hal lain dalam anggaran mereka, yang memperburuk masalah keterjangkauan. Sewa juga melonjak lebih tinggi pada tingkat rekor, menyebabkan lebih banyak pembeli potensial tidak dapat menyisihkan uang untuk uang muka. Selain itu, saat suku bunga naik, beberapa pembeli tidak lagi memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Pemberi pinjaman jauh lebih ketat tentang berapa banyak hutang yang dapat diambil peminjam dalam kaitannya dengan pendapatan.

Para ekonom sudah mulai merevisi angka penjualan mereka lebih rendah untuk tahun ini. Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, mengatakan pada hari Selasa bahwa dia memperkirakan suku bunga akan berada di sekitar 4.5% tahun ini, setelah sebelumnya memperkirakan akan tetap di 4%.

Prediksi resmi terbaru NAR adalah penjualan turun 3% pada tahun 2022, tetapi Yun sekarang mengatakan dia memperkirakan mereka akan turun 6% menjadi 8%. NAR belum secara resmi memperbarui perkiraannya.