Tingkat bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun naik sedikit lagi minggu ini, mencapai level tertinggi 13 tahun dan membuat pembelian rumah menjadi lebih mahal selama musim tersibuk pasar real estat.
Kenaikan suku bunga baru-baru ini didorong oleh inflasi yang terus-menerus dan kebijakan federal untuk memperketat pasokan uang dengan menaikkan suku bunga.
"Dengan regulator yang berfokus pada membendung inflasi, kami tidak akan melihat penurunan yang signifikan dalam tingkat hipotek dalam waktu dekat," kata Joel Berner, analis riset ekonomi senior untuk Realtor.com.
Meski begitu, tingkat hipotek masih rendah dalam arti mutlak. Tingkat hipotek 30-tahun mencapai tinggi 18.63% pada tahun 1981 dan hanya di bawah 5% sejak sekitar tahun 2010 - sampai saat ini, tentu saja.
Dapatkan berita keuangan pribadi terbaru yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda dengan Buletin MoneyWise.
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 5.3%, naik dari 5.27% seminggu yang lalu, raksasa pembiayaan perumahan Freddie Mac melaporkan Kamis. Setahun yang lalu saat ini, tingkat 30 tahun rata-rata 2.94%.
Namun bahkan dengan harga pada titik tertinggi sejak 2009, pembeli masih menantang pasar yang kompetitif. Aplikasi untuk mengambil pinjaman untuk membeli rumah naik 5% minggu lalu, menurut yang terbaru laporan dari Asosiasi Bankir Hipotek.
“Meskipun awal yang lambat untuk tahun ini musim semi membeli rumah, calon pembeli menunjukkan ketahanan terhadap tarif yang lebih tinggi,” kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi prakiraan ekonomi dan industri grup tersebut.
Aplikasi refinancing, bagaimanapun, turun 2% dan 72% lebih rendah dari tahun lalu.
Lainnya dari MoneyWise
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 15 tahun melawan tren minggu ini, turun sedikit menjadi 4.48%, turun dari 4.52%, kata Freddie Mac. Tingkat 15 tahun rata-rata 2.26% tahun lalu.
Kemungkinan penurunan jangka pendek, suku bunga 15 tahun telah naik bersama jenis hipotek lainnya.
Mereka telah meningkat pada kecepatan tercepat mereka dalam beberapa dekade ketika Federal Reserve bergerak untuk mendinginkan ekonomi yang terik. The Fed baru-baru ini menaikkan suku bunga acuannya dengan setengah poin persentase. Lebih banyak peningkatan diharapkan.
Pasar mungkin tidak dapat mempertahankan ketahanannya.
“Dalam beberapa bulan ke depan, kami memperkirakan kebijakan moneter dan inflasi akan melemahkan banyak konsumen, melemahkan permintaan pembelian dan memperlambat pertumbuhan harga rumah,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan
Hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun, atau ARM, bergerak lebih tinggi, kata Freddie Mac, rata-rata 3.98%, naik dari 3.96% minggu lalu. Setahun yang lalu saat ini, ARM 5 tahun rata-rata 2.59%.
Dengan ARM 5/1, tingkat bunga ditetapkan untuk lima tahun pertama dan kemudian disesuaikan setiap tahun — terkadang naik tajam — selama sisa pinjaman. ARM, bagaimanapun, memiliki tingkat awal yang lebih rendah daripada pinjaman yang lebih lama, yang dapat menarik bagi beberapa pembeli yang tidak berencana untuk berada di rumah mereka untuk waktu yang lama.
Sejak suku bunga 30 tahun mulai naik, lebih banyak peminjam mengambil ARM. Pangsa ARM meningkat menjadi 11% dari keseluruhan pinjaman minggu lalu, kata asosiasi hipotek.
Tarif pinjaman ini biasanya menyesuaikan dengan tarif utama. Jika suku bunga turun setelah periode awal ARM, peminjam berpotensi membiayai kembali suku bunga yang lebih rendah dalam jangka waktu yang lebih lama.
Akankah pasar melunak?
Pembayaran hipotek bulanan untuk rumah biasa naik sekitar $520 sejak minggu pertama Januari, ketika suku bunganya 3.2%, kata Nadia Evangelou, ekonom senior National Association of Realtors.
Tetapi kenaikan biaya pinjaman hanyalah salah satu dari beberapa hambatan yang dihadapi pasar perumahan.
Harga rata-rata yang diminta untuk rumah yang terdaftar pada bulan April adalah $425,000, naik 14% dibandingkan tahun lalu dan 32% sejak bulan yang sama pada tahun 2020, menurut Realtor.com melaporkan.
Pembeli masih berjuang untuk menemukan rumah di tengah persediaan yang secara historis rendah. Untuk setiap lima rumah yang tersedia untuk dijual pada April 2020, hari ini hanya ada dua.
Namun permintaan tidak segila tahun lalu. Jumlah rumah baru yang terdaftar sudah habis dan inventaris proyek Realtor.com akan bertambah dari tahun lalu dalam beberapa minggu mendatang.
"Pembeli yang mampu bertahan di pasar tahun ini mungkin menghadapi persaingan yang lebih sedikit dan lebih banyak pilihan di musim pembelian rumah ini," kata laporan itu.
Dapatkan berita keuangan pribadi terbaru yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda dengan Buletin MoneyWise.
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html