'Suku bunga hipotek kemungkinan akan mendorong ke arah 5% sebelum akhir tahun': Tarif melonjak ke level tertinggi dalam lebih dari 3 tahun, memberi tekanan pada pembeli rumah

Pekan lalu adalah pertama kalinya sejak Mei 2019 tingkat suku bunga produk KPR benchmark ini melampaui 4%. Menyusul kenaikan imbal hasil obligasi yang stabil, termasuk pada Treasury 10-tahun
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
tarif naik lebih tinggi lagi.

Untuk menempatkan peningkatan ini dalam perspektif: Ini adalah kenaikan dua minggu terbesar untuk tingkat hipotek 30 tahun sejak 2009, dan salah satu kenaikan terbesar dalam sejarah, menurut data historis dari Freddie Mac yang membentang kembali ke tahun 1970-an.

Tingkat rata-rata hipotek suku bunga tetap 15 tahun meningkat 24 basis poin menjadi 3.63%, sedangkan hipotek tingkat disesuaikan hibrida yang diindeks Treasury 5 tahun naik 17 basis poin menjadi rata-rata 3.36%.

Tentu saja, banyak orang Amerika sudah melihat suku bunga yang jauh lebih tinggi untuk pinjaman rumah, mengingat angka yang dilaporkan oleh Freddie Mac adalah rata-rata. "Pengambilan utama adalah bahwa suku bunga hipotek cenderung mendorong ke arah 5% sebelum akhir tahun, dengan pemberi pinjaman secara anekdot melaporkan kutipan sekitar 4.75% untuk suku bunga tetap 30 tahun," kata George Ratiu, manajer penelitian ekonomi di Realtor. com.

Semua mata tertuju pada Fed

Investor dan pemberi pinjaman membaca daun teh karena Federal Reserve mempertimbangkan langkah selanjutnya. Bank sentral menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2018 awal bulan ini, tetapi sudah anggota komite bank sentral yang memandu kebijakan suku bunga sedang mempertimbangkan kenaikan yang lebih substansial di bulan-bulan mendatang.

Pada hari Senin, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa bank akan mempertimbangkan kenaikan suku bunga lebih besar dari 25 basis poin dalam beberapa bulan mendatang jika diperlukan untuk menjinakkan inflasi.

"Investor akan fokus pada petunjuk apa pun dari The Fed mengenai besarnya kenaikan suku bunga di masa depan dan laju pengurangan neraca, yang selanjutnya dapat memengaruhi suku bunga dalam beberapa minggu mendatang," kata Paul Thomas, wakil presiden pasar modal di Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Waktu kenaikan ini dapat merusak roda gigi pasar perumahan tepat saat musim pembelian rumah musim semi yang populer sedang berlangsung. Sudah, sebuah keluarga yang membeli rumah dengan harga rata-rata akan menghabiskan lebih dari $300 per bulan untuk pembayaran hipotek bulanan mereka daripada jika mereka membeli rumah setahun yang lalu, menurut Realtor.com, yang mencerminkan baik kenaikan dalam tingkat hipotek dan harga rumah.

“Untuk pembeli dan penjual, musim semi ini akan menawarkan periode transisi, di mana harga tinggi akan digabungkan dengan kenaikan suku bunga untuk menantang anggaran yang sudah bersaing dengan inflasi tinggi,” kata Ratiu, menambahkan bahwa sudah ada “tanda-tanda awal penyesuaian pasar, dengan penjualan rumah baru dan yang sudah ada turun.”