Tingkat hipotek melonjak lebih cepat dari yang diharapkan, ekonom menurunkan perkiraan penjualan rumah

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer mencapai 4.72% pada Selasa, bergerak 26 basis poin lebih tinggi sejak Jumat, menurut Mortgage News Daily.

Sebagai akibat dari lonjakan harga baru-baru ini, para ekonom sekarang menurunkan perkiraan penjualan rumah mereka untuk tahun ini.

Sebagian besar perkiraan pada akhir tahun lalu memiliki tingkat hipotek rata-rata 30 tahun mencapai 4.5% pada akhir tahun 2022, tetapi perang di Ukraina, kenaikan harga minyak dan inflasi semuanya telah menyulut api di bawah suku bunga. Tahun lalu saat ini, tarifnya sekitar 3.45%

Pergeseran dalam prospek kebijakan dari Federal Reserve, menunjukkan kenaikan suku bunga yang jauh lebih tinggi dari yang diharapkan, mendorong imbal hasil obligasi lebih tinggi. Hipotek tetap 30 tahun mengikuti secara longgar hasil pada Treasury AS 10-tahun, yang sekarang berada di level tertinggi sejak Mei 2019.

"Tarif memiliki peluang kecil untuk naik sebelum mencapai 5% dan peluang bagus untuk naik sebelum mencapai 6%," kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. “Ini adalah target yang bergerak cepat di lingkungan ini, di mana kita secara sah dan tak terduga mendapati diri kita perlu memperhatikan inflasi untuk pertama kalinya sejak tahun 1980-an.”

Para ekonom memperkirakan tingkat kenaikan hanya sedikit tahun ini, tetapi sekarang itu berubah.

Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, sekarang mengatakan dia memperkirakan suku bunga akan berada di sekitar 4.5% tahun ini, setelah sebelumnya memperkirakan akan tetap di 4%. Prediksi resmi terbaru NAR adalah penjualan turun 3% pada 2022, tetapi Yun sekarang mengatakan dia memperkirakan mereka akan turun 6-8% (NAR belum secara resmi memperbarui perkiraannya).

Kenaikan tarif datang di atas pasar perumahan yang sudah mendesis. Permintaan tetap kuat, dan pasokan secara historis tetap rendah. Ini telah menekan harga rumah, yang sudah naik 19% pada Januari tahun ke tahun, pembacaan terbaru dari CoreLogic.

"Itu adalah pukulan ganda yang mengikis keterjangkauan bagi pembeli rumah, terutama pemula," kata Frank Nothaft, kepala ekonom di CoreLogic. “Pembeli pertama kali adalah bagian yang cukup besar dari calon pembeli dan bagian pembelian mereka telah turun dari satu tahun yang lalu. Kami akan merevisi perkiraan penjualan rumah kami sedikit lebih rendah.”

Penjual rumah mungkin juga menyesuaikan ekspektasi mereka. Permintaan harga turun sedikit minggu lalu, menurut Realtor.com, meskipun pasarnya kompetitif.

"Dalam tanda potensial bahwa penjual memperhatikan pengetatan anggaran pembeli karena suku bunga hipotek naik, data minggu lalu menunjukkan perlambatan pertama dalam permintaan pertumbuhan harga sejak Januari," tulis Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com.

Hale mengatakan dia mungkin merevisi perkiraan penjualannya lebih rendah juga tetapi belum. Dia menunjukkan bahwa sementara kenaikan biaya dapat memotong penjualan rumah, ada beberapa faktor penyeimbang, seperti sewa.

“Sewa yang meningkat pesat tidak menawarkan bantuan apa pun dan mungkin membuat beberapa calon pembeli mencari rumah, sehingga mereka dapat mengunci sebagian besar biaya perumahan mereka sebelum inflasi menaikkan standar lagi,” kata Hale. . 

“Demografi juga menguntungkan untuk pasar perumahan tahun ini, dengan lebih dari 45 juta rumah tangga dalam rentang usia 26-35 tahun, yang merupakan tahun-tahun penting untuk pembentukan rumah tangga dan pembelian rumah pertama kali. Namun, pertimbangan ekonomi untuk rumah tangga itu akan menjadi tantangan, ”tambahnya.