Suku bunga hipotek masih turun karena Fed mengumumkan kenaikan suku bunga seperempat poin lainnya pada hari Rabu - dan indikasi kenaikan mungkin mendekati akhir yang telah lama ditunggu-tunggu.
Sementara itu, bagian depan pembeli rumah melihat "permintaan pembelian yang meningkat dan harga rumah yang stabil," kata kepala ekonom Freddie Mac Sam Khater.
Jangan ketinggalan
"Jika tingkat hipotek terus merosot selama beberapa minggu ke depan, carilah rebound yang berkelanjutan selama minggu-minggu pertama musim pembelian rumah di musim semi."
Khater dan pakar lainnya mengantisipasi lebih banyak pembeli akan kembali ke pasar karena tarif menjadi lebih terjangkau. Namun, bukan berarti harga rumah akan turun dalam waktu dekat.
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun meluncur lebih jauh ke 6.42% minggu ini, dibandingkan dengan rata-rata minggu lalu sebesar 6.60%.
Setahun yang lalu saat ini, pinjaman rumah 30 tahun rata-rata 4.42%.
“Dengan tarif di bawah 6.5%, lebih banyak orang Amerika dapat membeli rumah dengan harga rata-rata dengan menurunkan 18% tanpa terbebani biaya,” kata Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors (NAR).
Evangelou mengantisipasi pasar perumahan untuk pulih lebih cepat dari yang diharapkan jika tingkat hipotek terus menurun musim semi ini.
Tren suku bunga hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 15 tahun jatuh dari 5.90% menjadi 5.68% minggu ini. Kali ini setahun yang lalu, suku bunga tetap 15 tahun rata-rata 3.63%.
Hannah Jones, analis riset ekonomi di Realtor.com, mencatat bahwa meskipun sikap Fed melunak pada kenaikan suku bunga tambahan, suku bunga dana federal masih akan tetap cukup tinggi — “artinya lingkungan suku bunga yang lebih tinggi akan tetap ada untuk saat ini, termasuk untuk pinjaman rumah.”
Jones mengatakan bahwa sementara permintaan pembeli meningkat karena biaya pembiayaan yang sedikit lebih rendah, banyak orang Amerika masih bergulat dengan tantangan keterjangkauan.
“Pada tingkat harga dan tingkat hipotek saat ini, pembayaran perumahan pada rumah dengan harga rata-rata masih 36.4% lebih tinggi dari satu tahun yang lalu.”
Baca lebih lanjut: Anda bisa menjadi pemilik Walmart, Whole Foods, dan CVS (dan mengumpulkan pendapatan berlabuh toko kelontong setiap tiga bulan)
Penjualan rumah AS meningkat di bulan Februari
Ada kenaikan tak terduga dalam penjualan rumah baru di bulan Februari, beringsut 1.1% dari Januari ke laju tahunan 640,000 penjualan rumah baru, lapor Realtor.com. Ini masih 19% lebih rendah dibandingkan dengan pasar perumahan tahun lalu, namun penjualan dapat terus meningkat karena tingkat hipotek turun.
“Tingkat hipotek yang lebih tinggi adalah normal baru, yang membuat pembeli rumah mengukur kesediaan mereka untuk berpartisipasi di pasar dengan setiap perubahan tarif,” tulis Jones.
Dia menambahkan bahwa aktivitas penjualan menjadi semakin terkonsentrasi pada rumah baru yang belum dimulai — menghasilkan sekitar 23% dari penjualan rumah baru di bulan Februari, dibandingkan dengan 17% di bulan Januari — menunjukkan bahwa “pembeli mencari untuk mengunci barang kesepakatan sekarang, sebelum konstruksi dimulai.”
Meskipun tingkat hipotek yang lebih rendah menandakan peningkatan keterjangkauan, rata-rata harga jual rumah baru naik menjadi $438,200 bulan lalu — 2.5% lebih tinggi dari periode yang sama tahun lalu.
“Selama pasar perumahan tetap kekurangan pasokan, persaingan pembeli akan menekan harga ke atas,” jelas Jones.
Aplikasi hipotek terus meningkat
Permintaan hipotek naik 3% dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
Pemilik rumah juga lebih terdorong untuk membiayai kembali – berkat tarif yang lebih rendah – dengan indeks pembiayaan kembali naik 5% sejak minggu sebelumnya.
“Aplikasi pembelian dan pembiayaan kembali meningkat untuk minggu ketiga berturut-turut karena peminjam mengambil kesempatan untuk bertindak, meskipun volume aplikasi secara keseluruhan tetap pada tingkat yang relatif rendah,” kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
Kan mencatat bahwa suku bunga hipotek belum jatuh secara drastis seperti suku bunga Treasury karena meningkatnya volatilitas di pasar sekuritas yang didukung hipotek.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html