Suku bunga hipotek turun di tengah ketidakpastian geopolitik. Bagaimana krisis Rusia-Ukraina dapat berdampak pada pembeli rumah — dan suku bunga

Dan ada kemungkinan harga akan bergerak lebih tinggi lagi. Ketika AS dan negara-negara lain bergerak untuk menjatuhkan sanksi kepada Rusia atas invasinya ke Ukraina, harga gas kemungkinan akan melonjak karena posisi Rusia sebagai produsen utama minyak dan gas alam.

"Perang yang diperpanjang di Eropa Timur dapat menyebabkan harga energi global yang lebih tinggi dan inflasi AS yang lebih tinggi, memaksa Federal Reserve untuk mengetatkan kebijakan moneter secara agresif, dan suku bunga yang lebih tinggi dapat menjadi angin sakal yang lebih besar bagi ekonomi AS," kata kepala ekonom PNC Gus Faucher .

"Bahkan dengan penurunan minggu ini, tingkat hipotek telah meningkat lebih dari satu persen penuh selama enam bulan terakhir," Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam laporan tersebut.

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun turun satu basis poin selama seminggu terakhir menjadi rata-rata 3.14%. Hipotek tingkat disesuaikan yang diindeks Treasury 5-tahun rata-rata 2.98%, tidak berubah dari minggu sebelumnya.

Penurunan suku bunga hipotek secara kasar mengikuti pergerakan imbal hasil obligasi jangka panjang. Imbal hasil Treasury note 10-tahun
TMUBMUSD10Y,
1.968%
telah merosot dalam beberapa hari terakhir karena ketegangan di Eropa Timur meledak menjadi konflik bersenjata.

"Ketika dunia bereaksi terhadap perkembangan di Ukraina, ketidakpastian kemungkinan akan berarti jeda dalam laju kenaikan baru-baru ini," kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.

Tetapi bahkan dengan jeda sesaat ini, tingkat hipotek tetap jauh lebih tinggi daripada beberapa bulan terakhir. Menurut Hale, hanya dua peristiwa sebelumnya yang dibandingkan dengan lonjakan harga baru-baru ini. Setelah pemilihan presiden 2016, suku bunga hipotek melonjak 85 basis poin selama 10 minggu, dan pada 2013 selama "taper tantrum" ketika Federal Reserve mengurangi aktivitas stimulusnya, suku bunga meningkat lebih dari 1% selama 11 minggu.

"Dalam kedua kasus, momentum penjualan rumah melambat di tahun berikutnya karena dampak pada keterjangkauan, karena kenaikan tarif berarti biaya kepemilikan rumah yang lebih tinggi bahkan jika harga rumah tidak berubah," kata Hale, mencatat efeknya lebih terasa bagi mereka yang memiliki lebih sedikit uang. untuk membayar uang muka.

Masih harus dilihat apakah rangkaian peristiwa serupa akan terjadi pada 2022, meskipun tanda-tandanya mengarah ke sana. Data aplikasi hipotek terbaru dari Asosiasi Bankir Hipotek menunjukkan bahwa permintaan pembelian rumah telah surut dalam menghadapi kenaikan suku bunga.

Bruce Kasman, kepala ekonom JPMorgan, mengatakan kepada CNBC bahwa invasi Rusia ke Ukraina membuat posisi Federal Reserve menjadi lebih rumit. “Ada skenario di mana pukulan pertumbuhan mulai menjadi lebih substansial. Ada juga skenario di mana kenaikan harga tidak terlalu merusak pertumbuhan dan mendorong inflasi.”