Suku bunga hipotek turun tajam setelah laporan PDB negatif dan kenaikan terbaru Fed

Hanya satu hari setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga acuannya, suku bunga hipotek turun tajam.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer turun menjadi 5.22% pada hari Kamis dari 5.54% pada hari Rabu, ketika Fed mengumumkan kenaikan suku bunga terbaru, menurut Berita Hipotek Harian. Tingkat turun lebih jauh pada hari Jumat menjadi 5.13%.

Suku bunga tidak banyak bergerak pada hari-hari menjelang pertemuan Fed awal pekan ini, tetapi mereka perlahan-lahan turun dari tertinggi terbaru mereka pada pertengahan Juni, ketika suku bunga tetap 30-tahun secara singkat melewati 6%.

Penurunan Kamis juga datang menyusul laporan produk domestik bruto Biro Analisis Ekonomi, yang menunjukkan ekonomi AS berkontraksi untuk kuartal kedua berturut-turut. Itu adalah sinyal resesi yang diterima secara luas. PDB turun 0.9% pada kecepatan tahunan untuk periode tersebut, menurut perkiraan sebelumnya. Ekonom yang disurvei oleh Dow Jones memperkirakan pertumbuhan 0.3%.

Setelah berita itu, investor bergegas ke pasar obligasi yang relatif aman, menyebabkan imbal hasil turun. Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil obligasi Treasury AS 10-tahun.

"Ini adalah penurunan yang sangat cepat!" tulis Matthew Graham, COO Mortgage News Daily. “Mungkin yang lebih menarik (dan tidak biasa) adalah fakta bahwa tingkat hipotek turun lebih cepat daripada imbal hasil Treasury AS. Biasanya sebaliknya karena investor berbondong-bondong terlebih dahulu ke obligasi paling dasar dan bebas risiko.”

Graham mengatakan gambaran besar perubahan suku bunga selama sebulan terakhir telah menciptakan situasi di mana investor lebih memilih untuk menahan utang hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah. 

“Di satu sisi, investor hipotek mencoba untuk maju dari permainan. Jika mereka menahan hipotek pada tingkat yang lebih tinggi, mereka akan kehilangan uang jika pinjaman tersebut dibiayai kembali terlalu cepat, ”tambahnya.

Pertanyaannya sekarang adalah apakah pasar berada dalam kisaran baru, dan harga akan menetap di mana mereka berada sekarang.

"Jika suku bunga berbalik arah, volatilitas bisa sama besarnya ke arah lain," Graham memperingatkan. Dia juga mencatat bahwa suku bunga hipotek bisa bergerak lebih rendah lagi jika data ekonomi terus suram dan inflasi moderat.

Sudah, tarif yang lebih rendah tampaknya memiliki sedikit dampak pada calon pembeli rumah. Pialang real estat Redfin baru saja melaporkan melihat sedikit peningkatan dalam pencarian dan tur rumah dalam sebulan terakhir, karena harga turun dari level tertinggi baru-baru ini.

"Pasar perumahan tampaknya akan mencapai keseimbangan sekarang karena permintaan telah mendatar," kepala ekonom Redfin, Daryl Fairweather, mengatakan dalam sebuah rilis. "Kami mungkin masih menghadapi beberapa kejutan ketika datang ke inflasi dan kenaikan suku bunga dari The Fed, tetapi untuk saat ini pelonggaran suku bunga hipotek telah membawa beberapa kelegaan bagi pembeli yang terhuyung-huyung dari lonjakan suku bunga bulan lalu."

Peningkatan minat pembeli, bagaimanapun, belum diterjemahkan ke dalam kontrak baru, atau penjualan. Pasokan rumah untuk dijual meningkat perlahan, dan ada laporan tentang lebih banyak penjual yang menurunkan harga permintaan mereka.