Suku bunga hipotek AS jatuh bahkan setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga acuan sebesar 75 basis poin pekan lalu.
Bahkan, tarif rata-rata pada Hipotek tetap 30 tahun telah turun di bawah 5% untuk pertama kalinya sejak awal April, sebuah laporan baru menunjukkan.
Ini masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu - dan kombinasi harga tinggi dan suku bunga "mendorong reset fundamental," kata George Ratiu, ekonom senior dengan Realtor.com.
“Dengan biaya pinjaman yang menetapkan batas keterjangkauan bagi banyak pembeli, penjualan rumah menurun,” kata Ratiu.
“Selain itu, karena banyak pemilik rumah bergegas memasuki musim panas siap untuk mendaftarkan properti mereka dan menangkap ekuitas yang disebabkan oleh harga rekor tertinggi, inventaris telah meningkat. Ini membawa tanda selamat datang di pasar real estat tahun ini – pemotongan harga.”
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat rata-rata pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 4.99%, penurunan signifikan dari 5.3% minggu lalu, raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac melaporkan Kamis. Kali ini tahun lalu, tingkat 30-tahun rata-rata 2.77%.
Ini menandai penurunan tingkat hipotek minggu kedua berturut-turut, dan penurunan satu minggu terbesar sejak awal Juli.
Dan sementara bank sentral Amerika memperketat suku bunga untuk memerangi inflasi – yang naik tertinggi empat dekade sebesar 9.1% pada bulan Juni – banyak ekonom memperingatkan resesi yang akan datang.
"Suku bunga hipotek tetap bergejolak karena tarik menarik antara tekanan inflasi dan perlambatan yang jelas dalam pertumbuhan ekonomi," kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
"Ketidakpastian yang tinggi seputar inflasi dan faktor-faktor lain kemungkinan akan menyebabkan suku bunga tetap bervariasi, terutama karena Federal Reserve berusaha untuk menavigasi lingkungan ekonomi saat ini."
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun juga telah diturunkan, rata-rata 4.26%, kata Freddie Mac. Pekan lalu, rata-rata 4.58%.
Konon, tingkat 15 tahun masih lebih dari dua kali lipat di mana tahun lalu saat ini rata-rata 2.10%.
Penurunan suku bunga telah mendorong baik pembiayaan kembali dan aplikasi pembelian, meskipun aktivitasnya masih rendah, dengan rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual daripada yang mereka lakukan saat ini tahun lalu.
Listing baru juga turun 8% dibandingkan saat ini tahun lalu - minggu keempat berturut-turut dari penurunan tahun ke tahun - yang berarti penjual dapat semakin waspada untuk berpartisipasi dalam pasar yang menyeimbangkan kembali, menurut Realtor.com.
“Beberapa pemilik rumah mungkin merasa bahwa mereka melewatkan puncak pasar dan menahan listing,” kata Ratiu.
“Ketika jumlah listing baru melunak, itu menimbulkan kekhawatiran bahwa peningkatan yang baru lahir dalam inventaris mungkin terbukti sulit dipahami saat kita mendekati tahap akhir musim panas.”
hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan
Hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun, atau ARM, turun dari 4.29% menjadi 4.25% minggu ini. Tahun lalu saat ini, tingkat rata-rata adalah 2.40%.
Tarif pada hipotek yang dapat disesuaikan berfluktuasi berdasarkan tarif utama. ARM dimulai dengan biaya bunga yang lebih rendah, tetapi mereka dapat melonjak setelah periode suku bunga tetap awal berakhir.
Jenis pinjaman rumah ini masuk akal bagi pembeli yang tidak berencana memiliki rumah dalam waktu lama, atau berencana untuk membiayai kembali hipotek jangka panjang dengan tingkat yang lebih baik setelah jangka waktu awal berakhir.
Aplikasi hipotek telah naik sebesar 1.2% sejak minggu lalu, menurut laporan terbaru dari Asosiasi bankir hipotek.
Seberapa cepat harga rumah akan mendingin?
Sementara harga rumah masih jauh lebih tinggi daripada tahun lalu, pertumbuhan harga rumah tahunan merosot hampir dua poin persentase pada bulan Juni, menurut Black Knight.
Beberapa pasar area metro, seperti San Francisco dan San Jose, menarik kembali ke tingkat persediaan sebelum pandemi, dan harga di Seattle dan San Diego melemah.
“Kemunduran dalam pertumbuhan harga rumah pada bulan Juni menandai satu bulan terkuat dari perlambatan yang tercatat sejak setidaknya awal 1970-an – dan itu bahkan tidak mendekati,” kata presiden data dan analitik Black Knight Ben Graboske.
“Namun, meskipun ini adalah rekor pendinginan paling tajam secara nasional, kami membutuhkan enam bulan lagi perlambatan semacam ini agar pertumbuhan harga kembali ke rata-rata jangka panjang,” tambah Graboske.
“Mengingat dibutuhkan sekitar lima bulan agar dampak suku bunga sepenuhnya tercermin dalam indeks harga rumah tradisional, kami kemungkinan belum melihat efek penuh dari lonjakan suku bunga baru-baru ini, dengan potensi perlambatan yang lebih kuat dalam beberapa bulan mendatang.”
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin investasi MoneyWise kami menerima aliran dana yang stabil ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Jika rencana pensiun Anda gagal karena inflasi, inilah cara bebas stres untuk kembali ke jalurnya
Mitt Romney mengatakan pajak miliarder akan memicu permintaan untuk dua aset fisik ini — masuk sekarang sebelum kawanan super kaya
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html