Tingkat hipotek AS melonjak lebih dari setengah poin persentase minggu ini, peningkatan yang tidak terlihat dalam beberapa dekade dan pasti akan membuat lebih banyak orang Amerika keluar dari pasar perumahan.
Lonjakan suku bunga terjadi di tengah minggu yang bergejolak dalam ekonomi, yang telah dihempaskan oleh koreksi pasar saham, pembacaan inflasi yang tinggi secara tak terduga dan kenaikan suku bunga yang luar biasa besar dari Federal Reserve.
Untuk pembeli yang ingin membiayai pembelian rumah dengan hipotek 30 tahun, matematika telah berubah.
“Jika pembeli ingin membayar pembayaran hipotek bulanan yang sama seperti pada awal tahun ketika suku bunga sekitar 2.5 poin persentase lebih rendah, mereka perlu mencari rumah dengan harga lebih rendah,” menulis Nadia Evangelou, ekonom senior di National Association of Realtors.
“Secara khusus, pembeli mampu membeli rumah 25% lebih murah daripada di awal tahun.”
Jangan ketinggalan
Dengan biaya asuransi rumah naik 40%, lebih penting dari sebelumnya untuk membandingkan tarif
Jutaan orang berjuang untuk keluar dari utang menghadapi kenaikan suku bunga. Ketahui pilihan Anda
Bagaimana cara mengubah uang receh ke dalam portofolio yang terdiversifikasi
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat bunga pada hipotek tetap 30 tahun rata-rata 5.78% minggu ini, naik dari 5.23% - kenaikan satu minggu terbesar sejak 1987, raksasa keuangan hipotek Freddie Mac dilaporkan pada hari Kamis.
Setahun yang lalu, tingkat 30 tahun hanya 2.93%.
“Tingkat yang lebih tinggi ini adalah hasil dari pergeseran ekspektasi tentang inflasi dan arah kebijakan moneter,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
“Tingkat hipotek yang lebih tinggi akan mengarah pada moderasi dari laju aktivitas perumahan yang telah kita alami keluar dari pandemi, yang pada akhirnya menghasilkan pasar perumahan yang lebih seimbang.”
Namun pasar tetap sangat ketat. Jika Anda sedang berbelanja untuk sebuah rumah, Anda mungkin belum pernah melihat harga turun banyak — jika sama sekali.
"Harga mungkin terus naik untuk sementara waktu, bahkan di dunia ketika suku bunga naik," kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell minggu ini setelah mengumumkan kenaikan tiga perempat poin ke... tingkat dana federal.
Pembeli, katanya, membutuhkan pasar untuk "mengatur ulang".
“Kita perlu kembali ke tempat di mana penawaran dan permintaan kembali bersama dan di mana inflasi turun lagi dan tingkat hipotek rendah lagi,” kata Powell.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Tingkat hipotek 15 tahun rata-rata 4.81% minggu ini, naik dari 4.38% minggu lalu, kata Freddie Mac. Setahun yang lalu saat ini, pinjaman 15 tahun rata-rata 2.24%.
Tingkat hipotek hari ini — yang belum pernah setinggi ini sejak 2008 — sangat memotong anggaran pembeli rumah.
Sebelum membiayai pembelian, calon pembeli perlu "menjalankan angka" melalui a kalkulator hipotek, kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors.
“Apa yang mungkin $2,000 per bulan dalam pembayaran hipotek, untuk rumah yang sama, jumlahnya bisa menjadi $2,900 hari ini,” kata Yun pada CNBC.
hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan
Tingkat suku bunga pada hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM) lima tahun, rata-rata 4.33%, naik dari 4.12% minggu lalu.
Tahun lalu saat ini, ARM 5 tahun rata-rata 2.52%.
Suku bunga pada ARM menyesuaikan selaras dengan tarif utama. Biaya bunga mulai rendah tetapi dapat meningkat tajam setelah periode suku bunga tetap awal berakhir.
Karena tarif awal yang lebih rendah, ARM dapat masuk akal bagi orang-orang yang mungkin tidak berencana untuk memiliki rumah dalam waktu lama.
Jika suku bunga turun di masa depan, peminjam ARM selalu dapat membiayai kembali pinjaman jangka panjang dengan suku bunga yang lebih diinginkan.
Rasa sakit dari tingkat hipotek yang lebih tinggi menyebar
Pembeli rumah bukan satu-satunya yang terpengaruh.
Kenaikan harga rumah telah menyebabkan pasar sewa yang lebih panas, dengan calon penyewa terlibat dalam perang penawaran mereka sendiri.
“Orang-orang yang datang berebut untuk mendapatkan properti itu,” kata Yun.
Saham pembangun sedang dihantam angka konstruksi yang rendah - tingkat tahunan perumahan mulai turun 14.4% pada Mei - dan perusahaan real estate memotong karyawan.
“Dengan permintaan Mei 17% di bawah ekspektasi, kami tidak memiliki cukup pekerjaan untuk agen dan staf pendukung kami,” CEO Redfin Glenn Kelman menulis kepada karyawan minggu ini.
“Kita bisa menghadapi tahun, bukan bulan, penjualan rumah yang lebih sedikit.”
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html