Tingkat hipotek melonjak kembali di atas 5%, tetapi itu bukan berita buruk bagi pembeli rumah

Setelah jatuh di bawah 5% untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat bulan, tingkat suku bunga hipotek paling populer di Amerika datang kembali minggu ini, sebuah laporan baru menunjukkan.

Namun peningkatan - tidak diragukan lagi kekecewaan bagi peminjam yang berharap penurunan minggu lalu akan berlanjut - juga mencerminkan kepercayaan yang meningkat dalam perekonomian.

"Pasar melihat lebih banyak kepastian seputar prospek ekonomi, karena data yang masuk terus menyoroti tingkat aktivitas bisnis dan belanja konsumen yang stabil," kata Geroge Ratiu, manajer senior riset ekonomi dengan Realtor.com.

Memang, sebuah laporan baru-baru ini menunjukkan pasar kerja AS sekali lagi di luar grafik, dan inflasi moderat, menurut pembacaan pemerintah terbaru.

"Sementara kekhawatiran resesi tetap tinggi," kata Ratiu, "Agustus tampaknya menawarkan sedikit jeda."

Jangan ketinggalan

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun

Tingkat bunga pada Hipotek tetap 30 tahun rata-rata 5.22%, naik dari 4.99%, raksasa pembiayaan perumahan Freddie Mac melaporkan Kamis. Setahun yang lalu saat ini, tingkat 30 tahun rata-rata 2.87%.

“Meskipun suku bunga terus berfluktuasi, data terbaru menunjukkan bahwa pasar perumahan stabil karena transisi dari lonjakan aktivitas selama pandemi ke pasar yang lebih seimbang,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.

Pasokan rumah untuk dijual tetap relatif ketat, tetapi tren keseluruhan dari kenaikan tarif memberi pembeli sedikit lebih banyak pilihan setelah hiruk-pikuk yang dipicu pandemi.

“Musim gugur yang akan datang mungkin menawarkan jendela peluang yang lebih baik, selama lanskap inventaris terus membaik,” kata Ratiu.

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun

Tingkat rata-rata untuk hipotek tetap 15 tahun adalah 4.59%, kata Freddie Mac. Itu naik dari rata-rata 4.26% minggu lalu dan 2.15% satu tahun lalu.

Kisah berlanjut

Permintaan hipotek naik tipis di tengah tingkat yang lebih rendah minggu lalu. Indeks AS yang mengukur volume aplikasi pinjaman hipotek naik 0.2%, Mortgage Bankers Association (MBA) melaporkan.

Peningkatan ini didorong oleh lonjakan langka peminjam yang ingin refinance pinjaman rumah mereka. Aplikasi untuk membeli rumah, bagaimanapun, ditolak.

"Pasar pembelian terus mengalami perlambatan, meskipun pasar kerja kuat," kata Joel Kan, wakil presiden prakiraan ekonomi dan industri MBA.

"Aktivitas sekarang telah turun dalam lima dari enam minggu terakhir, karena pembeli tetap di sela-sela karena kondisi keterjangkauan yang masih menantang dan keraguan tentang kekuatan ekonomi."

hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan

Tingkat bunga rata-rata pada hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun, atau ARM, adalah 4.43%, naik dari 4.25% minggu lalu.

Tahun lalu saat ini ARM lima tahun rata-rata 2.44%.

Tarif pada hipotek yang dapat disesuaikan awalnya lebih rendah dan kemudian naik atau turun berdasarkan tarif utama.

Dengan ARM 5/1, tingkat bunga ditetapkan untuk lima tahun pertama, dan kemudian disesuaikan setiap tahun — terkadang naik tajam — selama sisa pinjaman.

Jika suku bunga turun setelah periode awal ARM, peminjam berpotensi membiayai kembali suku bunga yang lebih rendah dalam jangka waktu yang lebih lama. Tetapi ada juga risiko bahwa tarif naik lebih tinggi.

Apakah masih pasar penjual?

Mengikuti salah satu pasar perumahan terketat dalam sejarah, pasokan rumah untuk dijual yang lesu berkurang, dan penjual tidak lagi dapat menyebutkan harga mereka dan memanggil semua bidikan dalam negosiasi kontrak.

Pangsa rumah yang terdaftar dengan penurunan harga naik menjadi 19% pada Juli, mendekati level 2017, menurut Realtor.com.

Meski begitu, harga rumah di sebagian besar negara masih melihat kenaikan dua digit. Dalam beberapa bulan terakhir, harga rata-rata untuk sebuah rumah keluarga tunggal menembus $400,000 untuk pertama kalinya, naik 14.2% dari satu tahun lalu menjadi $413,500, Asosiasi Realtors Nasional (NAR) melaporkan.

“Harga rumah telah meningkat dengan kecepatan yang jauh melebihi kenaikan upah, terutama bagi pekerja berpenghasilan rendah dan menengah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.

Yang mengatakan, apresiasi harga tahun-ke-tahun telah turun sedikit, "memberikan calon pembeli yang berada di posisi yang baik sedikit bantuan yang disambut baik," kata Yun.

"Penurunan suku bunga hipotek baru-baru ini akan membawa pembeli tambahan ke pasar, terutama di tempat-tempat di mana harga rumah masih relatif terjangkau dan di mana pekerjaan sedang ditambahkan."

Apa yang harus dibaca selanjutnya?

• Mendaftarlah agar buletin investasi MoneyWise kami menerima aliran dana yang stabil ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.

• Jika rencana pensiun Anda gagal karena inflasi, inilah cara bebas stres untuk kembali ke jalurnya

• 'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.