Tingkat hipotek mendekati 6% melepaskan gerombolan pembeli rumah, dan bahkan tingkat yang lebih rendah dapat terjadi - tetapi para ekonom memperingatkan konsumen masih 'tidak terkalahkan'

Menolak untuk membiarkan peluang bagus berlalu begitu saja, gelombang pembeli rumah menarik pemicu minggu ini karena suku bunga hipotek semakin mendekati angka 6%.

"Harga berada pada level terendah sejak September tahun lalu, meningkatkan permintaan pembeli rumah dan sentimen pembangun rumah," menulis Sam Khater, kepala ekonom di raksasa perumahan Freddie Mac.

Pada saat yang sama, analis memperingatkan bahwa pembeli yang belum mengambil langkah perlu mengawasi ayunan ekonomi yang tidak stabil ini, karena tingkat hipotek jauh dari satu-satunya faktor yang mempengaruhi keterjangkauan.

Jangan ketinggalan

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun

Rata-rata Tingkat bunga tetap 30 tahun jatuh lebih jauh ke 6.15% minggu ini, dibandingkan dengan minggu lalu 6.33%. Setahun yang lalu saat ini, angkanya rata-rata 3.56%.

“Dengan The Fed memperketat kebijakan moneternya, pasar perumahan AS berada di bawah tekanan yang signifikan. Sementara prakiraan 2023 kami mengantisipasi inflasi yang sedang berlangsung yang menyebabkan tekanan ke atas pada suku bunga, data yang menguntungkan baru-baru ini telah membantu menurunkan suku bunga hipotek,” mengatakan Ekonom Realtor.com, Jiayi Xu.

“Saat ekonomi menghadapi pelonggaran inflasi, tingkat hipotek dapat terus berfluktuasi dalam jangka pendek, dalam kisaran 6%-7% yang telah kita lihat selama lima bulan terakhir.”

Tentu saja, Xu mengakui, tingkat hipotek masih sangat tinggi dibandingkan tahun lalu, menciptakan "hambatan keuangan" bagi banyak pembeli.

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun

Tarif rata-rata pada KPR 15 tahun turun dari 5.52% menjadi 5.28% minggu ini. Kali ini setahun yang lalu, suku bunga tetap 15 tahun adalah 2.79%.

Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors, yakin suku bunga bisa turun lebih jauh.

Kisah berlanjut

“Turunnya tingkat hipotek menciptakan peluang bagi banyak pembeli,” kata Evangelou.

“Tingkat hipotek yang lebih rendah menurunkan pembayaran bulanan. Sejak puncak tarif baru-baru ini di pertengahan November, pembeli dapat menghemat sekitar $300 setiap bulan dengan tarif mendekati 6%.”

BACA LEBIH BANYAK: Aplikasi investasi terbaik tahun 2023 untuk peluang 'sekali dalam satu generasi' (bahkan jika Anda seorang pemula)

Data ekonomi campuran membuat analis waspada

Data pemerintah terbaru menunjukkan inflasi turun dari 7.1% di bulan November menjadi 6.5% di bulan Desember. Pada saat yang sama, penjualan ritel AS untuk bulan Desember membukukan penurunan terbesar dalam 12 bulan, menandakan melemahnya permintaan konsumen.

Penghematan hampir mencapai rekor terendah dan konsumen semakin mengandalkan kartu kredit mereka, membuat kepemilikan rumah semakin jauh dari jangkauan banyak orang Amerika.

“Meskipun tingkat inflasi yang lebih lambat pada bulan Desember merupakan tanda positif, kekhawatiran dari bisnis dan investor tentang pertumbuhan ekonomi terus meningkat karena data penjualan ritel yang lebih lemah mengingatkan kita bahwa konsumen AS tidak terkalahkan,” tulis Xu.

Xu mencatat bahwa sementara "pengangguran nasional tetap pada posisi terendah jangka panjang" pada bulan Desember, industri teknologi khususnya telah melaporkan ribuan PHK.

Aplikasi hipotek melonjak

Permintaan hipotek melonjak 27.9% dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).

“Aktivitas aplikasi hipotek pulih dengan kuat di minggu pertama bulan Januari, dengan aktivitas pembiayaan kembali dan pembelian meningkat dengan persentase dua digit dibandingkan minggu lalu, termasuk perayaan liburan Tahun Baru,” mengatakan Mike Fratantoni, wakil presiden senior dan kepala ekonom di MBA.

“Saat kita memasuki awal musim pembelian musim semi, suku bunga KPR yang lebih rendah dan lebih banyak rumah di pasar akan membantu keterjangkauan bagi pembeli rumah pertama kali.”

Aktivitas pembiayaan kembali juga melonjak sebesar 34%, meski masih 81% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Apa yang harus dibaca selanjutnya?

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.