Setelah istirahat dua minggu, tingkat hipotek AS mulai naik lagi minggu ini, sebuah laporan baru menunjukkan.
Semakin tinggi 30 tahun hipotek suku bunga tetap menjadi angin sakal lain untuk ekonomi goyah di tengah perang Federal Reserve terhadap inflasi.
Bank sentral telah menaikkan suku bunga acuannya dalam menanggapi kenaikan biaya konsumen. Itu, pada gilirannya, membuat lebih mahal bagi konsumen untuk meminjam uang untuk pembelian besar seperti rumah.
Pembayaran hipotek bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata telah meningkat menjadi sekitar $2,000, menurut Realtor.com. Itu $700 lebih dari tahun lalu.
“Banyak pembeli rumah mendapati bahwa anggaran mereka tidak lagi cukup untuk membeli rumah dan melakukan 'jeda' dalam pencarian mereka,” kata George Ratiu, Realtor.com ekonom senior.
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 5.51% minggu ini, naik dari 5.30% seminggu yang lalu, menurut laporan terbaru dari raksasa keuangan hipotek Freddie Mac. Tahun lalu saat ini, tingkat rata-rata 2.88%.
“Tingkat hipotek tidak stabil karena pertumbuhan ekonomi melambat karena hambatan fiskal dan moneter,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
“Dengan tarif tertinggi dalam lebih dari satu dekade, harga rumah pada tingkat yang meningkat dan inflasi terus berdampak pada konsumen, keterjangkauan tetap menjadi kendala utama bagi kepemilikan rumah bagi banyak orang Amerika.”
Selama 12 bulan terakhir, harga gas, bahan makanan dan biaya lainnya melonjak sebesar 9.1%, kenaikan tahunan terbesar sejak 1981, Departemen Tenaga Kerja melaporkan minggu ini.
"Dengan inflasi mendekati kecepatan dua digit, ada tekanan yang tumbuh pada Federal Reserve untuk mengambil sikap yang lebih agresif dalam pengetatan moneter," kata Ratiu.
The Fed akan mengumumkan rencananya untuk suku bunga akhir bulan ini – dan itu tidak mungkin bagus.
"Pasar hipotek telah memperhitungkan beberapa putaran tambahan kenaikan suku bunga Fed, tetapi mungkin harus menyesuaikan sedikit lebih tinggi berdasarkan tingkat inflasi yang tidak nyaman hari ini," kata Lawrence Yun, kepala ekonom untuk the Fed. National Association of Realtors.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Suku bunga pinjaman dengan suku bunga tetap 15 tahun rata-rata 4.67%, naik dari 4.45% minggu lalu, kata Freddie Mac. Kali ini tahun lalu, tingkat 15-tahun rata-rata 2.22%.
Suku bunga hipotek turun ke rekor terendah hampir setahun dalam pandemi karena Federal Reserve menurunkan suku bunga untuk meningkatkan ekonomi yang melemah. Aktivitas ekonomi rebound lebih kuat dari yang diharapkan, dan harga rumah melonjak ke level tertinggi baru di tengah permintaan perumahan.
Sebagai pembayaran bulanan meningkat, kualifikasi untuk hipotek semakin sulit.
Pada April 2021, sebuah rumah tangga perlu mendapatkan minimal $79,570 untuk membeli rumah dengan harga rata-rata. Hanya setahun kemudian, angka itu mencapai $ 107,500, jelas Christopher Herbert, direktur pelaksana Pusat Gabungan untuk Studi Perumahan Universitas Harvard, selama a sidang kongres pada krisis perumahan minggu ini.
“Dampak dari tingkat suku bunga yang lebih tinggi pada keterjangkauan telah diperparah oleh pertumbuhan harga rumah yang sangat besar selama setahun terakhir,” kata Herbert.
hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan
Tingkat rata-rata hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun, atau ARM, naik menjadi 4.35% minggu ini, naik dari 4.19% minggu lalu. Setahun yang lalu, ARM 5 tahun rata-rata 2.47%.
Tarif pada hipotek yang dapat disesuaikan terkait dengan tarif utama. Pinjaman ini dimulai dengan biaya bunga yang lebih rendah, tetapi dapat melonjak setelah periode suku bunga tetap awal berakhir.
Argumen untuk mengeluarkan ARM di lingkungan ketika tarif meningkat adalah — sederhananya — apa yang naik harus turun.
Banyak peminjam dengan ARM baru berharap mereka dapat membiayai kembali hipotek dengan suku bunga tetap yang lebih rendah pada saat jangka waktu lima tahun mereka berakhir. Atau mereka mungkin hanya berencana untuk memiliki rumah selama beberapa tahun.
Kapan akan lebih mudah untuk membeli di pasar ini?
Selama berbulan-bulan, hambatan terbesar untuk membeli rumah adalah terbatasnya pasokan properti untuk dijual. Itu mulai berubah.
Mereka yang ingin menjual (dan cukup beruntung untuk menemukan tempat tinggal baru) mendaftarkan rumah mereka dengan harapan mendapatkan rejeki nomplok dari penjualan.
Namun dengan lebih sedikit orang yang dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang cukup besar, keseimbangan kekuatan bergeser dari penjual ke pembeli yang memiliki cukup banyak uang tunai.
Bagian pemilik rumah yang telah memotong harga mereka lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu, menurut Realtor.com.
“Kami dapat memperkirakan laju penjualan akan terus melambat saat kami memasuki paruh kedua tahun ini dan pasar mendapatkan kembali keseimbangan yang sangat dibutuhkan,” kata Ratiu.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Presiden Bank Dunia baru saja memperingatkan bahwa inflasi panas bisa berlangsung selama bertahun-tahun — menjadi kreatif untuk menemukan pengembalian yang kuat
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html