Permintaan pembiayaan kembali hipotek melonjak 18% karena suku bunga turun

Tingkat hipotek terus turun minggu lalu, dan pemilik rumah saat ini dan calon pembeli rumah bereaksi dengan cepat.

Total volume aplikasi hipotek, termasuk pembiayaan kembali dan pinjaman untuk membeli rumah, melonjak 7.4% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Mortgage Bankers Association.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) turun menjadi 6.18% dari 6.19%, dengan poin turun menjadi 0.64 dari 0.65 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Angka itu adalah 3.83% pada minggu yang sama tahun lalu.

Dengan suku bunga pada level terendah sejak awal September, permintaan pembiayaan kembali melonjak 18% dari minggu ke minggu tetapi masih 75% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pangsa pembiayaan kembali aktivitas hipotek meningkat menjadi 33.9% dari total aplikasi dari 31.2% minggu sebelumnya.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 3% untuk minggu ini dan 37% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.

“Aktivitas pembelian yang tertahan tahun lalu karena kenaikan suku bunga yang cepat secara bertahap akan kembali seiring dengan pelonggaran suku bunga dan permintaan perumahan tetap kuat, didorong oleh demografi yang mendukung dan kekuatan berkelanjutan di pasar kerja,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA.

Kan menambahkan bahwa ukuran pinjaman rata-rata pada aplikasi pembelian meningkat menjadi $428,500 — rata-rata terbesar sejak Mei 2022.

“Peningkatan ini adalah tanda bahwa tren kenaikan baru-baru ini dalam aktivitas pembelian tetap condong ke arah ukuran pinjaman yang lebih besar dan aktivitas pembelian rumah pertama yang lebih sedikit, karena perumahan tingkat pemula tetap kekurangan pasokan, dan pembeli berjuang dengan keterjangkauan di banyak pasar,” kata Kan.

Suku bunga hipotek bangkit kembali secara dramatis untuk memulai minggu ini, setelah laporan ketenagakerjaan yang kuat pada hari Jumat dan komentar pada hari Selasa dari Ketua Federal Reserve Jerome Powell bahwa bank sentral dapat terus menaikkan suku bunga.

“Kenyataannya adalah kita akan bereaksi terhadap data tersebut,” kata Powell. "Jadi jika kita terus mendapatkan, misalnya, laporan pasar tenaga kerja yang kuat atau laporan inflasi yang lebih tinggi, mungkin kita telah berbuat lebih banyak dan menaikkan suku bunga lebih dari yang diperkirakan."

Tingkat rata-rata pada 30 tahun tetap melonjak hampir setengah poin persentase dari Kamis lalu hingga Selasa, menurut survei terpisah oleh Mortgage News Daily.