Permintaan pembiayaan kembali hipotek melonjak, karena pemilik rumah memanfaatkan suku bunga yang lebih rendah

Setelah naik di akhir tahun, suku bunga KPR turun tajam pekan lalu. Hal itu mendorong permintaan dari pemilik rumah saat ini yang berharap dapat menghemat pembayaran bulanan mereka, tetapi hal itu tidak banyak membangkitkan minat calon pembeli rumah.

Akibatnya, total volume aplikasi hipotek naik hanya 1.2% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman dari Mortgage Bankers Association.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) turun minggu lalu menjadi 6.42% dari 6.58%, dengan poin tersisa di 0.73 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Satu tahun lalu, angka itu adalah 3.52%.

“Tingkat hipotek menurun minggu lalu karena pasar bereaksi terhadap data yang menunjukkan ekonomi yang melemah dan pertumbuhan upah yang melambat. Semua jenis pinjaman dalam survei mengalami penurunan suku bunga,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA.

Penurunan tarif memicu peningkatan 5% dalam aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah. Volume, bagaimanapun, masih 86% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Bahkan dengan tarif yang lebih rendah dari tingkat tertinggi sebelumnya di atas 7% pada musim gugur yang lalu, dengan tarif saat ini hanya 270,000 peminjam yang dapat memperoleh manfaat dari pembiayaan kembali, menurut Black Knight, perusahaan teknologi dan analitik hipotek. Setahun yang lalu, dengan tarif setengah dari sekarang, kira-kira 7 juta peminjam bisa mendapatkan keuntungan.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun 1% untuk minggu ini dan 44% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Itu adalah pembacaan terendah sejak 2014. Pembeli saat ini tidak hanya bersaing dengan suku bunga yang lebih tinggi tetapi juga penurunan pasokan. Mereka juga melihat harga turun dan mungkin menunggu untuk melihat seberapa rendah harganya.

Sejauh ini tingkat hipotek minggu ini telah bergerak dalam kisaran sempit. Pasar mengincar rilis berikutnya dari indeks harga konsumen bulanan yang ditetapkan untuk hari Kamis. Jika itu menunjukkan inflasi semakin mendingin, tingkat hipotek bisa turun lebih jauh.