'Kebanyakan ekonom memperkirakan resesi pada tahun 2023': Saya memiliki properti sewaan. Apakah ini saat yang tepat untuk mengambil pinjaman bank dan merenovasi — atau haruskah saya menunggu?

Mohon saran dan terima kasih.

Tertanda,

Siap Bergerak

'Gerakan Besar' adalah kolom MarketWatch yang melihat seluk beluk real estat, mulai dari menelusuri pencarian rumah baru hingga mengajukan hipotek.

Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang membeli atau menjual rumah? Apakah Anda ingin tahu di mana langkah Anda selanjutnya? Email Aarthi Swaminathan di [email dilindungi].

Dear Siap,

Kerja bagus dalam memelihara dan menjalankan sewa jangka pendek 40 kamar ini. Dengan hari-hari terburuk COVID di belakang kita - saya harap - perjalanan sedang booming dan orang-orang menjadi gila menjelajahi semua bagian planet ini. Jadi lanjutkan hanya jika permintaan pemesanan ada. 

Saya tidak tahu pemberi pinjaman apa yang menawarkan di mana Anda berada, jadi luangkan waktu beberapa minggu untuk mendekati sekelompok pemberi pinjaman untuk melihat tingkat suku bunga yang mereka tawarkan, dan apakah suku bunga itu cenderung turun atau naik.

Di AS, ada beberapa jeda. Rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6.67% minggu lalu dari 6.9%, menurut data terbaru dari Mortgage Bankers Association. Tapi itu kira-kira dua kali lipat tingkat untuk waktu yang sama tahun lalu.

Jelas, semakin cepat Anda memperbaiki properti ini dan merapikannya, semakin cepat Anda meningkatkan nilainya. Dan Anda mungkin dapat menaikkan tarif harian yang Anda tetapkan. Tapi saya menyarankan Anda untuk melanjutkan dengan hati-hati, dan hanya jika proyeksi persewaan Anda masuk akal.

Ada pertimbangan lain: Anda mungkin harus mengeluarkan beberapa kamar dari daftar saat akan menjalani facelift, tetapi pada akhirnya, Anda akan melihat lebih banyak uang setelah selesai. Letakkan rencana keuangan Anda melalui penilaian risiko yang ketat, dan perhitungkan semua kemungkinan - permintaan yang ada, perkiraan peningkatan permintaan pasca renovasi, dan penurunan permintaan karena kemungkinan resesi.

Anda harus memiliki dukungan finansial yang cukup untuk mengatasi ketiga hasil tersebut. Dengan bantuan seorang akuntan dan/atau penasihat keuangan, pastikan Anda memiliki arus kas, proyeksi sewa — termasuk perkiraan kenaikan sewa pasca renovasi — untuk bertahan selama 12 bulan ke depan, terutama jika terjadi perlambatan pasar.

Mengingat bahwa inflasi perlahan-lahan mulai terkendali, sesuai laporan pemerintah federal pada 10 November, cara Treasury 10 tahun bergerak turun, dan tingkat hipotek jatuh sekali lagi, Anda mungkin mendekati jendela peluang yang terbuka dalam waktu dekat.

"Penurunan tingkat hipotek harus meningkatkan daya beli calon pembeli rumah, yang sebagian besar telah dikesampingkan karena tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat pada tahun lalu," kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom dari Mortgage Bankers Association, sebelumnya. minggu ini.

“Akibat penurunan suku bunga hipotek, aplikasi pembelian dan pembiayaan kembali naik sedikit minggu lalu,” tambahnya. "Namun, aktivitas pembiayaan kembali masih lebih dari 80% di bawah kecepatan tahun lalu."

Pilihan lain: Lakukan renovasi selama musim sepi ketika lalu lintas pejalan kaki kemungkinan akan lebih rendah. Tamu jelas tidak akan suka memalu dan mengebor, dan Anda tidak ingin berakhir dengan serentetan ulasan negatif di Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
atau Yelp.

Anda juga menyebutkan terbuka untuk mengubah model bisnis Anda. Jika Anda menginginkannya, pertimbangkan untuk mengubah beberapa kamar menjadi persewaan jangka panjang. Jika Anda mendapatkan perpaduan yang baik antara penyewa jangka pendek dan jangka panjang, Anda akan memiliki keseimbangan yang lebih aman dalam hal arus kas.

Anda tampaknya telah melakukan pekerjaan luar biasa selama dua tahun COVID, di mana Anda mungkin melihat pemesanan jatuh dari tebing.

Sekarang industri sedang dalam mode pemulihan, ini adalah waktu yang tepat untuk memastikan Anda mendapatkan hasil maksimal dari properti Anda. Tetapi sekali lagi pastikan Anda mampu membelinya, terutama jika bisnis melambat, dan perhitungkan setiap penundaan karena kekurangan tenaga kerja dan/atau bahan. Minta referensi dari klien terbaru kepada pembangun Anda, sehingga Anda bisa mendapatkan detail lebih lanjut tentang tantangan apa yang mereka hadapi.

Kebanyakan ekonom memprediksi resesi pada tahun 2023. Seperti halnya segala sesuatu dalam bisnis, tidak ada jaminan.

Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk mempublikasikannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.