Rumah tangga Hispanik multigenerasi merasakan tekanan ekonomi yang meningkat

Kombinasi dari kenaikan suku bunga, nilai rumah yang tinggi, dan persediaan yang terbatas telah menekan calon pembeli rumah – dan mungkin hanya sedikit yang mengetahuinya seperti halnya Juan Espinoza.

Penduduk Santa Ana, California berusia 23 tahun, telah melakukan pencarian selama tiga tahun untuk sebuah tempat tinggal yang sesuai dengan anggaran keluarga yang mencakup empat orang di keluarganya sendiri - dan orang tuanya.

“Kami tinggal di apartemen sekarang, hanya menunggu pasar turun sedikit,” kata Espinoza. “Kami sudah kalah banyak tawaran sampai saya lupa berapa banyak rumah yang kami lihat.”

Keluarga ini menghadapi dua tren yang membuat pencarian menjadi sangat sulit. Yang pertama adalah bahwa harga rumah, meskipun mulai mendingin, telah melonjak tajam dalam setahun terakhir. Dan Espinozas telah mencari di Orange County di mana harga rumah rata-rata adalah $987,950 selama kuartal ketiga, naik 11% dari periode tahun sebelumnya, menurut Data ATTOM.

Yang kedua adalah bahwa Espinozas termasuk di antara jutaan orang dengan beberapa generasi yang tinggal di bawah satu atap. Pada Maret 2021, ada 59.7 juta penduduk AS dalam pengaturan hidup itu, naik dari 14.5 juta pada tahun 1971, menurut Pew Research.

Tingkat hipotek juga melonjak karena Federal Reserve memperketat kebijakan moneter untuk mengekang tekanan inflasi yang tidak terlihat dalam sekitar 40 tahun. Tingkat hipotek tetap 30 tahun mencapai 6.66% pada 6 Oktober menurut Freddie Mac. Itu 2.99% pada 7 Oktober 2021.

"Kami akan menjadikan mereka pemilik rumah, tetapi suku bunga telah naik, dan daya beli mereka telah turun," kata Imelda Manzo, makelar yang berbasis di Murrieta, California yang telah bekerja untuk menemukan perumahan baru untuk Espinozas.

Keluarga kulit berwarna lebih cenderung berbagi rumah dengan beberapa generasi, menurut Pew. Sekitar seperempat orang Asia, Hitam, dan Amerika Hispanik masing-masing tinggal di rumah tangga multigenerasi pada tahun 2021, dibandingkan dengan 13% dari mereka yang berkulit putih.

Tinggal dengan kerabat dapat menawarkan keuntungan: Lebih banyak anggota keluarga yang tinggal di bawah satu atap berarti Anda dapat mengumpulkan beberapa aliran pendapatan, misalnya. Dan di rumah tangga dengan anak kecil, kakek-nenek dapat ikut serta dengan penitipan anak.

"Orang Latin lebih cenderung tinggal di rumah tangga multigenerasi," kata Gary Acosta, salah satu pendiri dan CEO National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

“Tetapi menjadi keluarga multigenerasi yang lebih besar datang dengan komplikasi jika Anda mencoba menjadi pemilik rumah,” katanya.

Misalnya, mungkin lebih sulit bagi mereka untuk memenuhi syarat untuk hipotek, bahkan jika mereka membawa banyak aliran pendapatan ke meja. “Persepsinya adalah bahwa itu bukan skenario permanen, jadi naluri penjamin emisi adalah melihat segala sesuatu yang lain dengan lebih agresif,” kata Acosta.

Keluarga yang lebih besar juga memiliki kebutuhan yang harus dipenuhi saat mereka mencari tempat tinggal mereka, yang membuat sulit untuk menemukan rumah yang ideal ketika persediaan terbatas. “Ini bukan hanya luas persegi, tetapi apakah Anda memiliki halaman, lebih banyak kamar tidur,” kata Acosta. "Anda ingin lebih banyak utilitas."

“Pertumbuhan kerja di rumah mendorong pembeli rumah ke pinggiran kota dan menuju rumah dengan lebih banyak utilitas, seperti kamar tidur tambahan yang dapat digunakan sebagai kantor di rumah,” kata Acosta. Pembeli institusional juga bergegas ke lingkungan yang terjangkau untuk mengambil rumah, tambahnya. Memang, laporan Mei dari National Association of Realtors menemukan bahwa pada tahun 2021 pangsa pasar pembeli institusional naik di 84% negara bagian, serta di District of Columbia.

Untuk keluarga Espinoza, rumah yang ideal akan memiliki setidaknya tiga kamar tidur, halaman belakang dan dekat dengan pekerjaan dan sekolah di Santa Ana.

Masalah-masalah ini juga diperparah oleh fakta bahwa pembeli rumah pertama kali seperti Espinozas telah menghadapi persaingan sengit dari pembeli tunai.

“Kami akan mendapatkan tawaran balasan,” kata Manzo. “[Penjual] akan meminta yang tertinggi dan terbaik dalam tenggat waktu.”

Penawar agresif juga bersedia menaikkan taruhan untuk membeli rumah, termasuk mengabaikan inspeksi dan penilaian kontinjensi, katanya. Dan yang lain hanya membawa lebih banyak uang tunai ke meja.

Dalam satu situasi, keluarga itu kehilangan tawaran mereka untuk membeli rumah dari pembeli lain yang bersedia membayar $125,000 lebih dari yang diminta, tambah Manzo.

Karena kepemilikan rumah menjadi semakin tidak terjangkau, berbagai negara bagian membuat undang-undang untuk mengatasi masalah tersebut.

Tahun lalu, Gubernur Demokrat California Gavin Newsom menandatangani Undang-Undang Peluang Perumahan California dan Lebih Banyak Efisiensi menjadi hukum. Ukuran ini menyederhanakan proses bagi pemilik rumah untuk membagi tempat tinggal mereka atau membangun dupleks ke properti mereka.

Undang-undang juga memudahkan pemilik rumah untuk membangun unit hunian aksesori ke properti mereka, kata Acosta, yang juga dapat membantu mengakomodasi rumah tangga multigenerasi.

“Unit tambahan ini biasa disebut granny flat dan bisa digunakan sebagai extra bedroom atau bisa juga apartemen kecil di dalam properti lain, sehingga menambah kepadatan,” ujarnya.

Sepotong lainnya undang-undang yang diusulkan di New Jersey akan mengizinkan pembeli yang menawar rumah yang diambil alih untuk membayar uang muka sebesar 3.5%, asalkan mereka menjadikan properti itu tempat tinggal utama mereka setidaknya selama tujuh tahun. Biasanya, pembeli agunan yang diambil alih ini harus memberikan deposit sebesar 20%.

Untuk keluarga Espinoza, langkah selanjutnya adalah menunggu pasar cukup dingin — dan mengawasi suku bunga, bahkan saat The Fed melanjutkan rezim pengetatan kebijakannya.

“Kami sudah mulai melihat beberapa penjual melakukan pengurangan harga di listing mereka; mereka tidak menjual seperti enam bulan lalu,” kata Manzo. “Kami sedang dalam masa tunggu sekarang, tetapi kami akan terus melihat dan melihat apa yang terjadi menjelang akhir tahun.”