Sementara bulan Januari telah melihat sejumlah permintaan analis yang meningkat pada perwalian investasi real estat (REIT), ada juga beberapa penurunan peringkat. Lihatlah tiga REIT yang baru-baru ini menerima banyak penurunan peringkat analis tetapi masih berhasil menunjukkan hasil positif bulan ini:
Istana Mahkota Inc. (NYSE: CCI) adalah REIT khusus berbasis di Houston yang berfokus pada kepemilikan, pengoperasian, dan penyewaan menara seluler. Crown Castle didirikan pada tahun 1994 dengan portofolio 133 menara seluler. Saat ini, REIT memiliki lebih dari 40,000 menara dan 85,000 mil fiber dalam portofolionya.
Satu hal negatif untuk Crown Castle adalah dividen tahunan ke depan sebesar $6.26 per saham terhadap dana dari operasi (FFO) sebesar $7.76, menghasilkan rasio pembayaran sebesar 80%.
Pada 23 Januari, analis KeyBanc Capital Markets Brandon Nispel menurunkan peringkat Crown Castle dari Overweight menjadi Sector Weight. Tidak ada target harga yang diberikan.
Beberapa minggu lalu, analis Barclays Brendan Lynch juga menurunkan peringkat Crown Castle, dari Overweight menjadi Equal Weight, sembari menurunkan target harganya dari $153 menjadi $152. Dari harga penutupan baru-baru ini $146.07, itu masih menunjukkan potensi kenaikan sebesar 4%.
Tetapi berita analis tidak semuanya buruk bulan ini untuk Crown Castle, karena tiga analis lainnya telah mempertahankan peringkat Mengungguli atau Beli dalam dua minggu terakhir. Tiga analis memiliki target harga antara $152 dan $154, dan satu analis memiliki target harga $175.
Meski mengalami penurunan peringkat, Crown Castle telah meningkat 5.61% sejak awal tahun.
Penyimpanan Ruang Ekstra Inc. (NYSE: EXR) adalah REIT penyimpanan mandiri berbasis Salt Lake City dengan lebih dari 2,000 lokasi di area metropolitan besar di 41 negara bagian dan Washington, DC Extra Space Storage didirikan pada tahun 1977 dan merupakan operator fasilitas penyimpanan mandiri terbesar kedua di AS Lebih dari lima tahun terakhir, perusahaan telah memperoleh properti baru senilai $4.6 miliar.
Riwayat kinerja Extra Space Storage sangat baik. Sejak Agustus 2004, pengembalian total tahunan rata-rata Extra Space Storage adalah 16.09%. Selama lima tahun terakhir, Extra Space Storage juga telah meningkatkan dividen kuartalannya dari $0.78 menjadi $1.50 per saham, meningkat sebesar 92%. Hasil tahunan $6 per saham pada harga penutupan baru-baru ini $157.59 adalah 3.8%.
Meskipun demikian, pada 18 Januari, analis Wolfe Research Andrew Rosivach menurunkan Extra Space Storage dari Outperform menjadi Peer Perform. Tidak ada target harga yang diberikan. Penurunan peringkat adalah panggilan penilaian.
Sehari sebelumnya, analis Truist Securities Ki Bin Kim menurunkan peringkat Penyimpanan Ruang Ekstra dari Beli ke Ditahan, sambil menurunkan target harga dari $175 menjadi $160. Dengan harga penutupan baru-baru ini di $157.59, itu hanya mewakili potensi kenaikan 1.53% dari level saat ini.
Awal bulan ini, analis Raymond James Jonathan Hughes menyatakan pandangan yang berbeda, meningkatkan Penyimpanan Ruang Ekstra dari Performa Pasar menjadi Performa Terbaik sambil mengumumkan target harga $170.
Investor mengabaikan penurunan peringkat, dan Penyimpanan Ruang Ekstra telah meningkat 9.22% bulan ini.
Kimco Realti Corp. (NYSE: KIM) adalah REIT ritel yang berbasis di Jericho, New York yang memiliki dan mengoperasikan 526 properti berlabuh di udara terbuka dengan toko kelontong dengan ruang sewa seluas 91 juta kaki persegi. Kimco Realty adalah anggota S&P 500 dan telah diperdagangkan secara publik di New York Stock Exchange sejak 1991.
Kimco Realty menerima tiga penurunan peringkat bulan ini. Pada 17 Januari, analis Truist Securities Kim menurunkan peringkat Kimco Realty dari Beli ke Tahan dan menurunkan target harga dari $25 menjadi $24.
Pada 10 Januari, analis Mizuho Securities Haendel St. Juste menurunkan peringkat Kimco Realty dari Beli menjadi Netral dan menurunkan target harga dari $22 menjadi $21. Alasan St. Juste adalah bahwa Kimco Realty berada pada penilaian penuh dengan pertumbuhan pendapatan yang minimal.
Penurunan peringkat ini terjadi sehari setelah analis Credit Suisse Omotayo Okusanya menurunkan peringkat Kimco Realty dari Outperform menjadi Netral dan mengumumkan target harga $22. Pada harga penutupan baru-baru ini sebesar $22.65, ketiga target harga ini mewakili kisaran potensial dari negatif 7.28% hingga positif 5.96%.
Tetapi apakah penurunan peringkat ini pantas? Hasil operasi kuartal ketiga Kimco Realty mengalahkan FFO dan pendapatan. Dividen triwulanan sebesar $0.22 per saham dinaikkan menjadi $0.23 per saham pada bulan Desember, kenaikan keenam sejak pemotongan dividen terkait COVID 2020. Pembayaran FFO ke depan masih wajar di 58%.
Saham Kimco Realty telah naik 6.64% di bulan Januari.
Laporan REIT Mingguan: REIT adalah salah satu opsi investasi yang paling disalahpahami, sehingga menyulitkan investor untuk menemukan peluang luar biasa hingga semuanya terlambat. Tim riset real estat internal Benzinga telah bekerja keras untuk mengidentifikasi peluang terbesar di pasar saat ini, yang dapat Anda akses secara gratis dengan mendaftar ke Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Lihat Lebih Lanjut tentang Real Estat dari Benzinga
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
Artikel ini awalnya muncul di benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html