Pembeli rumah baru mundur dari kesepakatan. Mengapa?

Saat suku bunga hipotek mendekati 7%, ratusan ribu pembeli rumah yang kelelahan karena inflasi di seluruh AS mundur dari kesepakatan.

Secara nasional, jumlah kontrak baru yang tertunda untuk membeli rumah anjlok dari 58,000 menjadi 55,000 selama pekan yang berakhir 17 Februari. Penelitian Altos ditemukan. Itu penurunan pertama sejak awal tahun, pembalikan penting dari apa yang tampaknya merupakan pasar perumahan yang perlahan pulih menjelang musim semi.

Penurunan dalam kontrak yang tertunda datang karena tingkat hipotek rebound setelah sikat singkat dengan 6% awal bulan ini, mendorong berbondong-bondong pembeli rumah kembali ke sela-sela – terutama pembeli pertama kali yang sensitif terhadap suku bunga.

"Pertumbuhan dalam pending baru terlihat seperti melambat sedikit saja minggu ini, yang dapat menggambarkan bahwa pemulihan ini terhenti ketika tingkat hipotek berada di 7%, tetapi berlanjut ketika mendekati 6%," Mike Simonsen, presiden dan pendiri dari Altos Research, kepada Yahoo Finance. “Ini belum menjadi tren, tetapi sinyal bahwa kita dapat melihat orang-orang menunggu untuk melihat apakah suku bunga hipotek turun kembali dalam tiga minggu dan keadaan mereka menjadi lebih baik.”

Tarif yang lebih tinggi menghambat calon pembeli rumah

Suku bunga hipotek cenderung lebih rendah sejak pertengahan November, dengan rata-rata pinjaman tetap 30 tahun turun hampir persentase poin penuh menjadi 6.09% selama minggu pertama bulan Februari.

Penurunan tersebut memberi "sebanyak 3 juta lebih konsumen yang siap hipotek kemampuan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman $400,000," kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac dalam sebuah pernyataan, tetapi peningkatan itu tampaknya berumur pendek.

Permintaan pembeli terhenti karena data ekonomi baru mengutip kenaikan inflasi bulan lalu, memicu tingkat hipotek naik hampir setengah poin persentase menjadi 6.50% dalam waktu tiga minggu – mencapai titik tertinggi sejak awal tahun. Hasilnya: rumah menjadi kurang terjangkau.

Volume aplikasi pembelian untuk hipotek anjlok 18% dalam pekan yang berakhir 17 Februari, Asosiasi Bankir Hipotek ditemukan; aktivitas keseluruhan adalah 41% lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

Kisah berlanjut

Jika suku bunga terus mendorong lebih tinggi, setiap keuntungan kecil pada aktivitas penjualan yang tertunda yang diperoleh sepanjang tahun ini – biasanya merupakan indikator awal kesehatan perumahan – juga bisa runtuh, kata Simonsen.

“Penjualan rumah dan angka-angka kami yang tertunda melambat menuju paruh kedua tahun lalu, terutama ketika tingkat hipotek naik dan pembeli rumah berhenti dingin,” kata Simonsen. “Sepertinya penjualan rumah yang tertunda telah mencapai titik terendah tahun lalu, tetapi lonjakan besar dalam tingkat hipotek dapat benar-benar berdampak pada orang-orang dan memperlambat pasar – dan jika harga melonjak lebih dari 7%, penjualan rumah yang tertunda dapat mulai turun lagi seperti tahun lalu. .”

Biaya pembelian

Meskipun harga rumah telah menurun di banyak pasar di AS, itu belum cukup untuk memulihkan permintaan.

Pada 17 Februari, ada 23% lebih sedikit rumah keluarga tunggal dalam tahap kontrak tertunda dibandingkan tahun lalu, ketika ada 395,000 kontrak. Menurut Altos Research, itu sedikit lebih baik daripada Desember, ketika ada 35% lebih sedikit rumah di bawah kontrak dibandingkan tahun sebelumnya.

Keengganan sebagian pembeli untuk kembali ke pasar bisa dimaklumi.

Tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu, dengan perbedaan antara hipotek 3% dan 6% menambah ratusan dolar lebih banyak untuk pembayaran hipotek biasa.

Menurut Realtor.com, pada tingkat minggu lalu sebesar 6.32%, pembeli rumah dengan harga rata-rata sedang melihat $1,985 pembayaran hipotek bulanan, naik 42% dari tahun lalu. Angka itu sekarang lebih tinggi, karena tarif melonjak mendekati 7% minggu ini.

Menurut Jeff Reynolds, broker di Compass dan pendiri UrbanCondoSpaces.com, kenaikan tarif bulan ini saja telah menghapus setidaknya 10% dari daya beli beberapa orang.

“Keterjangkauan adalah yang utama tetapi begitu juga ekonomi secara keseluruhan,” kata Reynolds kepada Yahoo Finance. “Pembeli khawatir tentang resesi, kehilangan pekerjaan, dan inflasi. Saya pikir kekhawatiran terbesar adalah membeli ke pasar yang akan terus turun. Dalam 18 tahun karir saya, saya belum pernah melihat pergerakan harga seperti yang kita lihat sekarang.”

Gabriella adalah reporter keuangan pribadi di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Klik di sini untuk berita ekonomi dan indikator ekonomi terbaru untuk membantu Anda dalam keputusan investasi Anda

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Unduh aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube.