Garis atas
Perumahan baru secara tak terduga jatuh lebih dari yang diproyeksikan ekonom pada bulan Juni karena pembangun rumah bergulat dengan efek kenaikan suku bunga yang membatasi permintaan untuk rumah baru, menurut data yang dirilis Selasa, menambah tanda-tanda perubahan haluan tiba-tiba di pasar perumahan yang sedang booming.
Aplikasi hipotek yang anjlok menunjukkan pembangunan rumah keluarga tunggal bisa anjlok lagi ... [+]
getty
Fakta-fakta kunci
Jumlah perumahan baru, atau rumah baru di mana konstruksi dimulai, turun 2% menjadi sekitar 1.56 juta bulan lalu meskipun proyeksi ekonomi rata-rata menyerukan peningkatan 1.4%, Biro Sensus melaporkan Selasa.
Izin bangunan sedikit di atas ekspektasi, datang kurang dari 1.7 juta, tetapi turun dari Mei dan turun dari sekitar 1.8 juta di April.
Dalam komentar email setelah rilis, kepala ekonom LPL Financial Jeffrey Roach mengatakan perumahan mulai menurun karena permintaan "cepat mengering" dari biaya pinjaman yang lebih tinggi karena Federal Reserve meningkatkan suku bunga, meskipun ia mengharapkan aktivitas pembangunan rumah akan bertahan meskipun prospek suram.
Kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson kurang optimis, menunjukkan awal keluarga tunggal dan izin keduanya turun 8% dalam penurunan bulan keempat berturut-turut dan mencatat aktivitas konstruksi tertinggal penjualan, yang pada gilirannya memperlambat aplikasi hipotek.
Aplikasi hipotek telah runtuh lebih dari 25% tahun ini, tambahnya, menyarankan konstruksi perumahan keluarga tunggal “perlu turun 20% atau lebih selama beberapa bulan ke depan” agar lebih sesuai dengan permintaan.
Data terbaru datang satu hari setelah National Association of Home Builders melaporkan penurunan kepercayaan pembangun rumah dalam satu bulan terburuk kedua, didorong oleh kemacetan produksi yang sedang berlangsung dan inflasi tinggi yang telah mendorong biaya melampaui nilai pasarnya dalam beberapa kasus.
Latar Belakang Kunci
Tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan langkah-langkah stimulus pemerintah membantu memicu kegilaan pembelian rumah selama pandemi, tetapi tanda-tanda perlambatan dengan cepat muncul ketika The Fed memulai siklus kenaikan suku bunga paling agresif dalam dua dekade untuk mengekang inflasi yang tinggi. Asal usul hipotek melonjak dari $2.3 triliun pada 2019 menjadi lebih dari $4 triliun pada 2020 dan 2021, tetapi permintaan sejak itu anjlok ke terendah tingkat dalam lebih dari dua dekade. Pada hari Jumat, broker real estate Redfin melaporkan jumlah rumah untuk dijual secara nasional mengalami peningkatan tahunan pertama sejak Juli 2019 bulan lalu.
Kutipan penting
“Pembangun rumah perlu menyesuaikan diri dengan cepat ke dunia dengan lebih sedikit pembeli dan lebih banyak persaingan dari penjual swasta rumah yang ada, yang listingnya melonjak sepertiga dalam tiga bulan hingga Mei—dengan lebih banyak lagi yang akan datang,” kata Shepherdson. “Singkatnya, pembangunan perumahan tidak jauh dari bawah.”
Yang Harus Diperhatikan
Masih ada kumpulan data perumahan yang akan dirilis minggu depan. Pada hari Rabu, National Association of Realtors menerbitkan data bulanan tentang penjualan rumah yang ada, dan Selasa depan, S&P merilis data harga rumah.
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/