Angka-angka: Penjualan rumah baru AS turun 2% ke tingkat tahunan 772,000 pada Februari, kata pemerintah Rabu. Angka itu mewakili jumlah rumah yang akan dijual selama periode waktu setahun jika jumlah properti yang sama dibeli setiap bulan berdasarkan tingkat penjualan di bulan Februari.
Dibandingkan tahun sebelumnya, penjualan turun lebih dari 6%. Ekonom yang disurvei oleh MarketWatch memperkirakan penjualan rumah baru di Februari turun ke tingkat tahunan 805,000.
Apa yang terjadi: Pasokan rumah baru untuk dijual naik antara Januari dan Februari menjadi pasokan unit 6.3 bulan. Pada bulan Januari, persediaan rumah baru sudah berada di level tertinggi sejak 2008, menurut Rubeela Farooqi, kepala ekonom AS di High Frequency Economics.
Secara regional, penjualan rumah baru bervariasi secara signifikan. Timur Laut mencatat kenaikan sekitar 59% dalam penjualan, sedangkan angka untuk Barat turun 13%.
Harga penjualan rata-rata untuk rumah baru yang dijual pada bulan Februari adalah $511,000, sedangkan harga rata-rata adalah $400,600.
Gambar besar: Pembangun rumah telah mempertahankan kecepatan konstruksi yang stabil, yang kemungkinan akan lebih cepat jika bukan karena dampak sakit kepala rantai pasokan dan pasar tenaga kerja yang ketat. Data perumahan mulai Februari awal bulan ini mengisyaratkan bahwa pembangun terus meningkatkan aktivitas pembangunan rumah.
AS berada di tengah-tengah kekurangan perumahan besar, yang harus terus memberikan dasar yang kuat untuk penjualan rumah bahkan jika kenaikan suku bunga hipotek memotong permintaan. Pasar build-to-rent yang berkembang juga dapat memberikan kelonggaran bagi perusahaan konstruksi untuk mempertahankan kecepatan mereka saat ini, bahkan jika pasar perumahan yang lebih luas sedikit melambat.
Melihat ke depan: “Dengan harga jual rata-rata rumah baru yang naik, dan hanya sekitar 1 dari 10 rumah baru yang dijual dengan harga kurang dari $300,000 dibandingkan dengan 3 dari 10 rumah baru dalam kisaran harga ini tahun lalu, rumah baru bukanlah pilihan bagi banyak orang yang baru pertama kali membeli rumah. pembeli rumah bahkan sebelum dampak dari tingkat hipotek yang lebih tinggi dipertimbangkan,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
"Karena penjualan akan lesu, itu tidak berarti bahwa investasi residensial akan juga," kata Neil Dutta, kepala ekonomi di Renaissance Macro Research, dalam sebuah catatan. “Kami tahu bahwa pembangun memiliki banyak pekerjaan yang harus dilakukan dan jika ada, sejauh tingkat yang lebih tinggi membuat orang tidak bergerak, itu akan cenderung mendorong orang untuk melakukan pekerjaan renovasi di rumah mereka yang sudah ada.”
Reaksi pasar: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
dan indeks S&P 500
SPX,
keduanya turun pada perdagangan Rabu pagi.
Saham pembangun rumah utama seperti DR Horton
DHI,
Lennar Corp.
LEN,
dan PulteGroup
PHM,
melihat penurunan yang lebih besar dalam perdagangan pagi.
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-hit-the-highest-level-since- 2008-11648044987?siteid=yhoof2&yptr=yahoo