Penjualan Rumah Baru Turun di Bulan Februari Karena Keterjangkauan yang Terjun Menjadi 'Tahun Menantang' Untuk Pasar Perumahan

Garis atas

Penjualan rumah baru secara tak terduga turun bulan lalu ke level terendah sejak November, melanjutkan perlambatan baru-baru ini di pasar perumahan yang panas, tetapi para ekonom tidak yakin perlambatan tersebut akan membantu mendorong harga rumah lebih rendah tahun ini.

Fakta-fakta kunci

Penjualan rumah keluarga tunggal baru bulan lalu mencapai 772,000 berdasarkan penyesuaian musiman, turun 2% dari Januari dan 6% dari satu tahun sebelumnya, menurut laporan Rabu. melaporkan oleh Biro Sensus AS.

Harga penjualan rata-rata rumah baru adalah $400,600, dibandingkan dengan $423,300 pada Januari, tetapi harga rata-rata melonjak dari $496,600 menjadi $511,000, melampaui $500,000 untuk pertama kalinya, kata pemerintah.

Meskipun terjadi penurunan dalam penjualan rumah baru, para ekonom Bank of America mengatakan dalam sebuah catatan Senin bahwa mereka percaya penjualan rumah baru akan pulih menjadi 800,000 tahun ini mengingat permintaan terpendam dari masalah pasokan baru-baru ini dan berkelanjutan. keketatan, atau penawaran rendah dan permintaan tinggi, di pasar.

Penerima manfaat utama dari ketatnya era pandemi adalah harga rumah, kata Bank of America, memperkirakan harga rumah rata-rata akan melonjak 10% lagi tahun ini.

Tidak semua orang begitu bearish: Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, menulis dalam catatan Senin bahwa pasar perumahan berada pada tahap awal "pergeseran penurunan substansial" dalam aktivitas yang akan membantu harga moderat, tetapi tidak jatuh, segera setelah ini musim semi.

Shepherdson menunjukkan bahwa meskipun pembayaran hipotek bulanan rata-rata telah melonjak lebih dari $400 per bulan, data dari Asosiasi Bankir Hipotek telah menunjukkan penurunan 8% dalam aplikasi pinjaman—membayangkan perlambatan pasar yang dapat menghalangi banyak penjual potensial untuk mendaftarkan rumah mereka.

Kutipan penting

“Tahun ini kemungkinan akan menjadi tahun yang jauh lebih menantang bagi pasar perumahan mengingat hambatan yang signifikan terhadap keterjangkauan dan tantangan sisi penawaran yang berkelanjutan,” kata Alexander Lin dari Bank of America. “Konflik Rusia-Ukraina menambahkan faktor baru ke dalam campuran karena harga minyak dan komoditas yang lebih tinggi akan membebani kemampuan konsumen untuk berbelanja di tempat lain, meningkatkan ketidakpastian dan kekhawatiran resesi, dan mendukung biaya input yang lebih tinggi untuk pembangun.”

Latar Belakang Kunci

Tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan upaya stimulus pemerintah yang belum pernah terjadi sebelumnya membantu memicu kegilaan membeli rumah selama pandemi. Penjualan rumah rata-rata harga pompa cor beton mini adalah $346,900 tahun lalu, naik 17% ke rekor tertinggi, menurut National Association of Realtors. Selain ekonomi yang dibanjiri uang tunai, rantai pasokan "kacau" juga berkontribusi pada kelangkaan pasokan perumahan dan kenaikan harga, menurut Bank of America. “Pembangun telah macet,” kata Lin, menunjukkan rumah yang sedang dibangun tahun lalu melebihi jumlah rumah yang dibangun untuk pertama kalinya dalam sejarah, sementara jumlah rumah yang disahkan tetapi belum dimulai mencapai rekor tertinggi.

Yang Harus Diperhatikan

Federal Reserve minggu lalu menonjol suku bunga untuk pertama kalinya dalam lebih dari tiga tahun, memulai serangkaian kenaikan suku bunga yang akan membuat banyak penawaran utang—termasuk hipotek masa depan—lebih mahal. “Pasar yang bergejolak dan ketidakpastian perang mengerem kenaikan suku bunga hipotek,” kata Kepala Analis Keuangan Bankrate Greg McBride, sambil memperingatkan bahwa jalur kredit ekuitas rumah hampir selalu membawa suku bunga variabel yang akan segera meningkat, dan suku bunga tetap. kemungkinan akan mulai meningkat untuk hipotek baru. Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik dari 3.4% menjadi 4.9% selama siklus kenaikan terakhir Fed.

Selanjutnya Membaca

Penjualan Rumah Yang Ada Turun Karena Kekhawatiran Keterjangkauan Meningkat (Forbes)

Para Ahli Memprediksi Seperti Apa Pasar Perumahan Pada 2022 (Forbes)

Pinjaman Pelajar, Pembayaran Mobil, Kartu Kredit: Inilah Yang Mungkin Lebih Mahal Karena Fed Menaikkan Suku Bunga (Forbes)