Sistem parkir robotik NYC membebani penghuni mewah $300,000 per tempat

Tersembunyi jauh di bawah beberapa gedung apartemen termewah di Kota New York adalah dunia eksklusif ruang parkir futuristik tempat kendaraan kelas atas diparkir dan diambil oleh sistem parkir robot. 

Tempat berteknologi tinggi adalah kemudahan langka di Big Apple, dan jika Anda ingin mobil Anda menempati salah satu ruang VIP ini, Anda harus siap membayar lebih dari ratusan ribu dolar.

Tempat-tempat itu hanya dapat diakses oleh penghuni bangunan di mana apartemen akan membuat Anda kembali beberapa juta, dan jika Anda ingin mobil Anda tinggal di sana juga, Anda memerlukan antara $ 300,000 hingga $ 595,000 lebih banyak untuk mendapatkan ruang berharga di garasi pribadi.

CNBC menemukan dua bangunan di Manhattan yang menawarkan tempat untuk dijual di dalam apa yang disebut garasi parkir robot.

Yang pertama terletak di 121 East 22nd Street dekat Taman Gramercy NYC di mana sebuah bangunan kondominium 140 unit dikembangkan oleh Saudara Tol menawarkan 24 tempat parkir otomatis.

Awal bulan ini, Lori Alf, penduduk penuh waktu Florida, mengambil salah satu tempat parkir langka seharga $300,000 ketika dia membeli unit gedung yang paling mahal: sebuah dupleks dengan 5 kamar tidur seluas hampir 3,800 kaki persegi.

Dia mengatakan kepada CNBC bahwa kesepakatan paket, yang berjumlah $9.45 juta, adalah hadiah untuk anak-anaknya yang sekarang menghabiskan lebih banyak waktu di New York.

Sekarang ketika Alf atau anak-anaknya ingin memarkir Porsche Cayenne keluarga di garasi kondominium, mereka berhenti di sebuah kios di mana gelombang tag ID frekuensi radio kecil membuka akses ke sarang mobil bawah tanah di mana tidak ada manusia yang diizinkan. 

Menekan tombol di kios mengirimkan sentakan kehidupan ke palet logam kosong satu tingkat di bawahnya. Itu meluncur melintasi trek ke lift yang kuat yang mengirimkan palet kosong ke permukaan tanah untuk bertemu dengan Alfs yang kemudian dengan hati-hati menempatkan mobil mereka di atasnya.

Sebelum roda mereka dibawa pergi, satu set kamera memindai pintu masuk sistem untuk memastikan bagasi mobil dan semua pintu tertutup - dan tidak ada benda atau manusia yang tertinggal yang dapat menghalangi otomatisasi. 

Saat pemindai mengirimkan "semua aman", palet, dengan mobil di atasnya, menghilang ke lantai, berhenti sebentar saat turun ke ruang bawah tanah untuk memutar kendaraan 180 derajat sebelum memasukkannya ke salah satu ruang kosong.

Sistem ini dapat mengangkat dan mengocok dua lusin mobil melintasi empat baris dan dua tingkat. 

Mengambil mobil sangat mirip dengan membuat pilihan dari mesin penjual otomatis raksasa. Warga menggesek tag RFID mereka sekali lagi, dan sistem mengirimkan mobil mereka dalam waktu sekitar 2 menit 15 detik.

Salah satu keuntungan untuk Alf: Dia tidak perlu memundurkan mobil untuk keluar dari gedung.

"Mobil diputar untuk Anda oleh robot," katanya kepada CNBC. “Siapa yang tidak hidup untuk robot yang mengarahkan Anda ke arah yang benar di NYC?”

Pedro Fernandez, perwakilan penjualan lokal untuk Klaus Parking, perusahaan yang menjual sistem parkir buatan Jerman kepada pengembang gedung, mengatakan kepada CNBC bahwa ini adalah garasi paling otomatis yang pernah dia pasang di Manhattan. 

Sistem tingkat atas perusahaan biasanya berharga antara $50,000 dan $70,000 per titik terpasang. Fernandez mengatakan pengembang menginvestasikan lebih dari satu juta dolar dalam infrastruktur parkir cerdas karena sangat efisien dalam mengatur kendaraan dan memaksimalkan ruang.

“Tidak ada cara lain untuk memarkir 24 mobil,” kata Fernandez tentang ruang garasi di bawah 121 East 22nd Street.

Sistem parkir mandiri dapat membuka lebih banyak ruang per kaki persegi karena tidak memerlukan landai dan jalur mengemudi yang Anda lihat di sebagian besar garasi konvensional, katanya.

​”Meskipun kedengarannya gila, $300,000 untuk tempat parkir perumahan dianggap sebagai harga yang wajar di New York City,” kata Senada Adzem, broker real estat yang berbasis di Florida di Douglas Elliman, yang timnya mewakili Alf dalam pembeliannya baru-baru ini.

Adzem mengatakan kepada CNBC spot dalam sistem yang menyertakan colokan pengisi daya untuk kendaraan listrik akan dikenakan biaya $350,000. Dan apakah itu dialiri listrik atau tidak, setiap tempat parkir dikenakan biaya pemeliharaan $150 per bulan.

“Kurangnya tempat parkir di kota, masalah yang terus berlanjut tanpa akhir, hanya akan meningkatkan harga tersebut,” kata Adzem. 

Dia percaya pasokan yang sedikit dapat mengubah pengeluaran yang tampaknya mewah menjadi penghasil uang bagi pemilik, yang pada akhirnya dapat menjual kembali tempat mereka untuk mendapatkan keuntungan.

Di seberang kota, tempat parkir bahkan lebih mahal di sebuah gedung yang pernah menjadi rumah bagi bintang pop Ariana Grande dan saat ini menampung musisi rock Sting dan istri produser filmnya Trudie Styler.

Harga parkir di 520 West 28th Street mulai dari $450,000. 

Kediaman mewah, dirancang oleh arsitek terkenal Zaha Hadid dan dikembangkan oleh The Related Companies, meliputi a penthouse seluas 4,500 kaki persegi saat ini di pasaran seharga $ 16.5 juta. Dan menurut agen daftar Julie Pham dari Corcoran, tempat parkir di garasi gedung dapat menghabiskan biaya lebih dari $595,000 per kendaraan.

“Saya belum pernah melihat yang seperti ini sebelumnya,” kata Pham tentang kemudahan yang unik.

Penghuni dapat menggunakan aplikasi untuk berkomunikasi dengan apa yang disebut "portal parkir aman" dan memulai proses pengambilan otomatis dari jarak jauh sehingga mobil siap digunakan saat mereka siap.

Sementara Pham tidak akan mengungkapkan identitas klien masa lalu atau sekarang, dia memberi tahu CNBC bahwa parkir otomatis adalah daya tarik utama bagi seorang penduduk terkenal, yang meminta tim keamanan memeriksa area parkir sebelum pindah.

Perwakilan selebritas yang tidak disebutkan namanya menyetujui kesepakatan itu sebagian karena sang bintang dapat masuk dan keluar garasi dengan privasi total, kata Pham.

 "Mereka menyukai gagasan bahwa Anda tidak harus terlibat dengan pelayan atau pelayan, atau siapa pun tidak bisa masuk tepat di belakang Anda," katanya.

Dan selama pandemi, kata broker, warga yang ingin meminimalkan paparan Covid-19 senang karena mereka dapat menyetor dan mengambil kembali kendaraan mereka tanpa menyerahkan kunci mereka ke pelayan.

Meskipun tempat otomatis mahal, harganya bahkan tidak mendekati harga termahal NYC.

Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa pengembang kondominium telah mendorong harga yang mereka minta untuk tempat parkir dasar beton dan garis kuning ke angka $ 1 juta, menurut Jonathan Miller, presiden Miller Samuel, sebuah perusahaan yang berspesialisasi dalam penilaian dan konsultasi real estat. . Tetap saja, katanya, tidak mungkin tempat dengan harga permintaan 9 angka pernah memikat pembeli yang sebenarnya.

“Saya tidak pernah menemukan bukti penutupan mereka yang sebenarnya,” katanya kepada CNBC.

Miller, yang menganalisis catatan publik atas permintaan CNBC, mengatakan salah satu tempat parkir termahal yang dijual di kota tahun lalu terletak di 220 Central Park South, di mana tempat parkirnya berharga $750,000. Miller mengatakan, berdasarkan catatan publik, tampaknya terhubung ke sebuah apartemen di gedung yang diperdagangkan seharga $16 juta.

“Sangat sulit untuk dilacak karena sebagian besar penjualan tertanam dalam penjualan satu unit,” kata Miller kepada CNBC.

Dan bahkan lebih sulit untuk melacak penjualan spot dalam sistem otomatis yang lebih baru, karena, dalam banyak kasus, spot tersebut sebenarnya dilisensikan kepada pembeli, bukan berdasarkan akta dan dijual seperti kebanyakan real estat, menurut broker.

Miller mengatakan perkiraan terbaiknya untuk tarif satu tempat parkir NYC: "Saya pikir $ 300,000 hingga $ 400,000 adalah titik yang tepat untuk pengembangan baru."