Permintaan kantor datang kembali karena stok di ruang angkasa mengejar ketinggalan

Jika Anda belum kembali ke kantor, Anda mungkin akan segera kembali.

Setelah jeda lima bulan, kemungkinan karena varian virus corona yang sangat menular, permintaan baru untuk ruang kantor melonjak pada bulan Maret. Kecuali kemunduran besar lainnya dalam pandemi, kemungkinan akan terus meningkat, tetapi kantor sendiri akan mengalami perubahan karena tuntutan dari pekerja berubah.

Optimisme di perkantoran sudah terlihat pada saham-saham di belakang sektor perkantoran. Saat sewa naik dan lowongan turun, pendapatan mengalahkan ekspektasi.

Permintaan kantor, yang diukur dengan tur penyewa baru, adalah 20% lebih tinggi pada bulan Maret dari Februari dan naik sekitar 8% dari tahun lalu, menurut sebuah laporan terbaru dari platform teknologi real estat komersial VTS. Tur dianggap sebagai indikator ke depan dari leasing baru.

Tingkat kekosongan kantor pada kuartal pertama tahun ini turun 18 basis poin dari tahun lalu menjadi 18.1%, menurut Moody's Analytics. Ini adalah penurunan tahunan pertama sektor ini dalam lima tahun dan menandai peningkatan dari tingkat kekosongan 18.5% pada puncak pandemi.

“Permintaan ruang kantor bulan ini lebih sesuai dengan apa yang kami harapkan sepanjang tahun ini,” kata Nick Romito, CEO VTS. “Ke depan saya berharap bahwa kita akan terus melihat permintaan naik dan turun dalam pola musiman yang khas, tetapi untuk benar-benar keluar dari periode permintaan yang tertekan yang berkepanjangan yang telah kita lihat akhir-akhir ini, kita perlu melihat permintaan melebihi permintaan musiman. norma selama berbulan-bulan.”

Permintaan perlahan-lahan menaikkan harga sewa. Permintaan dan sewa efektif masing-masing naik 0.2% dan 0.3%, selama kuartal tersebut, kinerja terbaik sejak awal pandemi, menurut Moody's. Pertumbuhan sewa tahunan juga membalikkan tren penurunannya.

Meskipun melonjak, bagaimanapun, permintaan baru untuk ruang kantor masih hanya dua pertiga dari rata-rata pra-pandemi, berdasarkan metrik VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco dan Washington, DC merupakan pemenang terbaik, secara regional.

Dan sementara tanda-tanda untuk sektor ini optimis, saham yang berhubungan dengan kantor, sebagian besar REIT, masih beragam.

Properti Boston, Hudson Pasifik, SL Hijau dan Kepercayaan Realti Negara Kekaisaran semuanya masih di bawah level pra-pandemi. Misalnya, Hudson Pacific turun 40% pada awal pandemi dan kemudian perlahan mulai naik kembali. Ini naik 28% dari pandemi yang rendah tetapi masih dalam kondisi merah tahun ini.

Beberapa, seperti Boston Properties, telah bangkit kembali selama setahun terakhir. Boston Properties melaporkan pendapatan yang lebih baik dari perkiraan untuk kuartal pertama Senin.

“Sementara pertumbuhan sewa membutuhkan waktu, permintaan ruang memberi BXP keyakinan bahwa COVID telah berakhir, karena penyewa membawa kembali karyawan mereka, yang seharusnya mempercepat rebound hunian, memberikan keuntungan bagi pendapatan,” tulis Alexander Goldfarb, analis REIT dengan Piper Sandler di catatan untuk investor di bulan Maret.

Sebuah survei baru terhadap 185 perusahaan yang menggunakan kantor di AS oleh CBRE menemukan 36% pengusaha mengatakan kembali ke kantor sudah berlangsung. Lebih dari seperempat mengatakan itu akan terjadi pada akhir Juni. Sekitar 13% mengatakan kembali ke kantor terserah karyawan mereka, dan 10% masih tidak pasti.

Menurut laporan VTS, kantor masih kurang dari setengah penuh pada bulan April, sebesar 43%. Tapi itu menandai pandemi yang tinggi.

Ketika para pekerja kembali ke kantor, mereka dapat mengharapkan untuk melihat perubahan yang signifikan, tidak hanya dalam kebersihan dan penyaringan udara, tetapi juga dalam cara mereka menjalankan bisnis mereka.

Survei CBRE menemukan bahwa pengusaha menunjuk ke lebih banyak alat teknologi di kantor untuk meningkatkan konferensi video, serta sensor hunian dan opsi tanpa sentuhan. Akan ada lebih banyak tempat yang disebut tempat duduk "alamat gratis". Hampir dua pertiga perusahaan mengatakan mereka berniat menggunakan meja terbuka daripada kantor atau bilik yang ditugaskan.

Juga akan ada pekerjaan hibrida yang tersebar luas, dengan 70% pengusaha mengatakan mereka bermaksud mengizinkan pekerja berada di kantor dan jarak jauh. Hampir setengahnya mengatakan mereka ingin itu menjadi campuran yang seimbang. Karena itu, mereka mengharapkan ruang kantor yang lebih fleksibel. Lebih dari setengah pengusaha mengatakan mereka akan menambahkan bentuk yang berbeda, dari meja terbuka hingga, "lantai khusus yang tidak dapat dibedakan dari ruang kantor tradisional mereka," menurut laporan itu.

“Fleksibilitas itu diinginkan untuk sejumlah alasan, termasuk kemampuan untuk meningkatkan dan menurunkan, memberi karyawan lebih banyak pilihan tentang tempat bekerja atau bahkan hanya mempertahankan modal,” kata Julie Whelan, kepala penelitian penghuni global di CBRE. “Tetapi karyawan mendapat manfaat dari berada di ruang produktif di lokasi yang baik dengan fasilitas dan pengalaman yang biasanya sangat baik.”