Tingkat hipotek melanjutkan penurunan mereka dari puncak 7.08% pada bulan November, menandai penurunan tiga minggu terbesar mereka dalam 14 tahun.
"Suku bunga hipotek terus turun minggu ini karena optimisme tumbuh di sekitar prospek bahwa Federal Reserve akan memperlambat laju kenaikan suku bunga," mengatakan Kepala ekonom Freddie Mac, Sam Khater.
Yang mengatakan, aktivitas aplikasi hipotek menurun sekali lagi, karena banyak pembeli rumah tetap keluar dari pasar dan waspada terhadap ekonomi yang bergejolak.
“Bahkan saat tarif turun dan harga rumah melemah, ketidakpastian ekonomi terus membatasi permintaan pembeli rumah saat kita memasuki bulan terakhir tahun ini,” kata Khater.
Jangan ketinggalan
Suku bunga hipotek minggu ini
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 6.49%, turun dari 6.58% minggu sebelumnya, Freddie Mac melaporkan Kamis. Setahun yang lalu, tingkat 30 tahun rata-rata 3.11%.
Tingkat hipotek mulai meluncur di bawah 7% setelah data inflasi terbaru dirilis pada pertengahan November. Indeks harga konsumen berada di 7.7%, berada di bawah ekspektasi ekonom.
“Data menunjukkan bahwa tingkat hipotek mungkin telah mencapai puncaknya. Setelah melampaui ambang batas 7% pada minggu kedua November, suku bunga akhirnya turun karena inflasi mereda,” menulis Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors.
Evangelou yakin suku bunga dapat stabil di 6% jika inflasi terus melambat.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Rata-rata pinjaman rumah tetap 15 tahun juga turun dari 5.90% minggu lalu menjadi 5.76% minggu ini. Pada saat yang sama tahun lalu, tingkat 15 tahun berada di 2.39%.
Namun sementara penangguhan hukuman dalam tingkat hipotek yang melonjak mungkin merupakan “berita baik,” biaya perumahan pada tahun 2023 diperkirakan masih akan tetap tinggi, memperingatkan George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.
Baca lebih lanjut: 10 aplikasi investasi terbaik untuk peluang 'sekali dalam satu generasi' (bahkan jika Anda seorang pemula)
“Hal baiknya adalah inventaris rumah yang akan dijual terus meningkat, bahkan dengan penjual mengambil langkah mundur dari pasar musim gugur ini,” tambah Ratiu. “Pembeli yang siap dapat mengharapkan lebih banyak properti untuk dipilih, dan posisi negosiasi yang lebih baik.”
Raksasa hipotek menaikkan batas pinjaman pada tahun 2023
Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) mengumumkan pada hari Selasa bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac akan menaikkan batas pinjaman yang sesuai dasar (jumlah pinjaman tertinggi untuk satu unit properti) menjadi $726,200. Ini merupakan peningkatan sebesar $79,000 dari $647,200 pada tahun 2022.
Di pasar yang lebih mahal, seperti San Francisco dan New York City, plafon pinjaman akan mencapai lebih dari $1 juta.
Kenaikan tahun depan tidak setinggi yang diterapkan lembaga pemerintah pada 2022, karena harga rumah yang melambat. Namun, beberapa ahli tetap khawatir.
“Pada akhirnya, dukungan semacam itu memicu kenaikan harga rumah, memperburuk tantangan keterjangkauan yang kita hadapi di pasar yang pasokannya terbatas saat ini,” asosiasi perdagangan Dewan Kebijakan Perumahan tersebut dalam sebuah pernyataan.
Aplikasi hipotek ditolak lagi
Meskipun tarifnya lebih rendah, aplikasi hipotek turun 0.8% dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
"Ekonomi di sini dan di luar negeri sedang melemah, yang akan menyebabkan inflasi lebih lambat dan memungkinkan Fed untuk memperlambat laju kenaikan suku bunga," mengatakan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
"Aktivitas pembelian sedikit meningkat setelah disesuaikan dengan liburan Thanksgiving, tetapi penurunan tarif masih belum cukup untuk mengembalikan aktivitas pembiayaan kembali."
Aplikasi pembiayaan kembali anjlok 13% lagi — menandai level terendah sejak tahun 2000. Mereka juga 86% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html