Dari 100 pasar perumahan di Amerika, ini adalah yang paling mahal, menurut penelitian

Harga perumahan telah meningkat pesat dalam satu tahun terakhir, bahkan ketika tingkat hipotek sedang meningkat dengan pro mengatakan mereka kemungkinan akan naik lebih (lihat tarif hipotek terendah yang dapat Anda dapatkan di sini). Tetapi beberapa pasar sekarang jauh lebih dihargai daripada yang lain, menurut peneliti Ken H. Johnson, dekan program pascasarjana di Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktur dan profesor di Tibor, dan Sheila Hollo School of Real Estate di Florida International Universitas.

Mereka mengembangkan a metodologi, menggunakan data Zillow, untuk mencetak 100 kota metropolitan paling mahal dan paling murah di Amerika Serikat. “Untuk 100 pasar, kami menggunakan data bulanan Zillow Home Value Index (ZHVI) untuk mengembangkan tren jangka panjang untuk harga rumah, dan dari sana kami memperkirakan harga rata-rata pasar yang diharapkan dan membandingkan perkiraan ini dengan nilai ZHVI aktual — premi adalah persentase antara dua angka,” kata Johnson.

Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah bahwa semua dari 100 metro terbesar dijual dengan harga premium, tetapi untuk beberapa orang, premi itu sangat kecil. Memang, data mereka menunjukkan bahwa Baltimore adalah perumahan yang dijual dengan premi terkecil, dengan pembeli membayar hanya sekitar 2% premi untuk real estat. Itu diikuti oleh Honolulu yang indah 2.11% dan New York City 2.83%. 

Pasar perumahan yang paling murah

Pasar	Premium
Baltimore	2.03%
Perkotaan Honolulu	2.11%
NY	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Jadi mengapa perumahan di pasar ini tidak dijual dengan harga lebih mahal? Johnson mengatakan ini mungkin mengingatkan kembali ke penurunan perumahan terakhir, ketika ini adalah beberapa metro yang paling terpukul dalam hal penurunan harga. “Pasar-pasar ini dan lainnya yang terpukul keras seperti Miami tampaknya telah belajar dan menghasilkan negosiasi harga yang lebih agresif oleh penduduk setempat. Semacam, menipu saya sekali, mempermalukan Anda, membodohi saya dua kali, mempermalukan saya, ”kata Johnson. 

Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan di sini.

Sementara itu, di beberapa pasar, real estat dijual dengan harga tinggi, kata para profesional. Di atas, Boise City, Idaho menempati peringkat sebagai metro paling mahal, dengan premi 75.18%. Apa yang membuat demikian? Ini mungkin ada hubungannya dengan orang-orang yang pindah dari daerah berpenduduk lebih padat ke tempat-tempat seperti Boise, yang memiliki pertumbuhan penduduk yang stabil, serta kenaikan upah di wilayah Mountain-West dan banyak fasilitas luar ruangan — yang semuanya telah membuat tempat-tempat seperti Boise taruhan yang dapat diandalkan bagi investor.

“Selama beberapa bulan, Boise telah menjadi pasar perumahan yang paling mahal di AS, menjadikannya pasar yang paling rentan terhadap penurunan. Jadi, masuk akal untuk mengharapkan kenaikan suku bunga hipotek pertama-tama akan memperlambat harga dan premi di Boise,” kata Johnson. Indeks Harga Rumah Case-Shiller S&P CoreLogic mengungkapkan bahwa peningkatan permintaan untuk rumah kedua disukai kota-kota kecil, dan pada tahun 2021, Boise melihat apresiasi real estat 22%, dengan ekuitas pemilik rumah rata-rata meningkat $64,000 dari Desember 2020 hingga Desember 2021.

Pasar perumahan paling mahal

“Penawaran dan permintaan unit rumah adalah pendorong harga di semua pasar. Sementara permintaan dapat berubah dengan cepat, pasokan unit rumah tidak dapat berubah secepat itu, oleh karena itu, begitu posisi relatif pasar dalam peringkat ditetapkan, sulit untuk berubah dalam beberapa bulan,” kata Johnson. Namun, apa yang mungkin lebih penting daripada peringkat pasar adalah membandingkan kinerja dalam hal premi saat ini dengan yang di masa lalu. “Pelajaran bisa dipelajari,” kata Johnson. 

Tentu saja, ini bukan satu-satunya daftar pasar perumahan yang dinilai terlalu tinggi. CoreLogic melihat pasar perumahan yang dinilai terlalu tinggi pada bulan Maret. Perusahaan tidak hanya mengungkapkan bahwa pertumbuhan harga rumah pada tahun 2021 melonjak 15% dari tahun 2020, yang tiga kali lipat dari tingkat rata-rata yang terlihat pada dekade sebelumnya - juga menemukan bahwa banyak pasar yang tampaknya dinilai terlalu tinggi. Memang, itu memanggil Destin, Florida; Mata Air Homosassa, Florida; Prescott, Arizona; Kota Danau Havasu, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; dan Austin, Texas. Alat Indikator Kondisi Pasar CoreLogic menggunakan tolok ukur untuk menunjukkan apakah harga rumah metro tinggi dibandingkan dengan pendapatan rumah tangga lokal, dan jika ya, pasar dianggap terlalu tinggi.