Pasar perumahan di AS akhirnya mungkin mendingin.
Penjualan rumah yang tertunda, indikator utama kesehatan pasar perumahan, turun untuk bulan keempat berturut-turut. Itu Indeks Penjualan Rumah Tertunda Asosiasi Realtors (NAR) Nasional, yang melacak jumlah rumah yang berada di bawah kontrak untuk dijual, turun 4.1% di Februari dari Januari dan turun 5.4% dari bulan yang sama tahun lalu. Hasilnya mengecewakan karena analis memperkirakan peningkatan penjualan 1.0% dari bulan sebelumnya, menurut perkiraan konsensus Bloomberg.
Penandatanganan kontrak turun di keempat wilayah AS dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu. Hanya Timur Laut yang mencatat peningkatan aktivitas dari sebulan sebelumnya.
"Transaksi tertunda berkurang pada Februari terutama karena rendahnya jumlah rumah untuk dijual," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah pernyataan pers. “Permintaan pembeli masih tinggi, tetapi sesederhana 'seseorang tidak dapat membeli apa yang tidak untuk dijual.'”
Total persediaan perumahan terus tetap tertekan. Pada akhir Februari ada 870,000 unit yang tersedia untuk dijual, naik 2.4% dari Januari dan turun 15.5% dari satu tahun lalu, menurut NAR. Inventaris yang tidak terjual berada pada pasokan 1.7 bulan pada kecepatan penjualan saat ini, naik dari rekor terendah pasokan pada Januari 1.6 bulan dan turun dari 2.0 bulan pada Februari 2021.
Kurangnya persediaan mendorong harga rumah ke rekor tertinggi.
Harga rumah rata-rata yang ada untuk semua jenis rumah di Februari naik 15% menjadi $357,300, naik 15.0% dari Februari 2021, karena harga tumbuh di setiap wilayah. Ini menandai peningkatan 120 bulan berturut-turut dari tahun ke tahun, rekor terpanjang dalam catatan.
“Jumlah rumah yang dijual tetap sangat rendah dan terus menyusut dari tahun lalu, menjaga kecepatan penjualan meningkat. Pada gilirannya, harga jual kembali dipercepat setelah penangguhan hukuman yang dialami selama musim gugur 2021, mencapai level tertinggi baru $392,000 pada Februari,” kata George Ratiu, manajer riset ekonomi untuk Realtor.com, dalam pernyataan pers menjelang hasil. "Untuk pembeli yang mencari rumah, harga yang lebih tinggi datang pada saat yang sama dengan percepatan inflasi tidak hanya mengambil lebih banyak dari setiap gaji, tetapi juga mendorong tingkat hipotek lebih tinggi."
Suku bunga hipotek memiliki melonjak lebih dari setengah poin dalam dua minggu — lompatan dua minggu terbesar sejak Juni 2009. Tingkat rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun (pinjaman rumah paling umum) melonjak menjadi 4.42%, naik dari 4.16% seminggu yang lalu, menurut Freddie Mac.
“Yang pasti, dengan tingkat hipotek naik lebih dari 100bps selama setahun terakhir dan sekarang pada level tertinggi sejak 2019, aktivitas perumahan akan melambat ke depan,” kata analis Deutsche Bank dalam catatan penelitian sebelum hasil.
Pada Februari 2022, tingkat hipotek yang lebih tinggi dan apresiasi harga yang berkelanjutan telah menyebabkan peningkatan tahun ke tahun sebesar 28% dalam pembayaran hipotek, menurut NAR. Yun memperkirakan tingkat hipotek menjadi sekitar 4.5% hingga 5% untuk sisa tahun ini.
“Lonjakan harga rumah yang dikombinasikan dengan kenaikan suku bunga hipotek dapat dengan mudah diterjemahkan menjadi $200 hingga $300 dalam pembayaran hipotek per bulan, yang merupakan tekanan besar bagi banyak keluarga yang sudah memiliki anggaran yang ketat,” katanya. Yun memperkirakan tingkat hipotek menjadi sekitar 4.5% hingga 5% untuk sisa tahun ini dan mengharapkan pengurangan sekitar 7% dalam penjualan rumah pada tahun 2022 dibandingkan dengan tahun 2021.
Yun mencatat bahwa pembeli rumah harus mencoba untuk mengunci suku bunga hipotek mereka sekarang jika mereka berbelanja untuk rumah baru.
-
Amanda Fung adalah editor di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter: @amandafung
Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance
Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html