Penjualan Rumah Tertunda Melihat Rebound Kejutan di Bulan Mei, Tetapi Para Ahli Peringatkan Pasar Perumahan Sedang 'Mengalami Transisi'

Garis atas

Indikator utama untuk aktivitas pasar perumahan—penjualan rumah yang tertunda—secara tak terduga melonjak pada Mei dan membalikkan penurunan enam bulan berturut-turut, menurut data baru dari National Association of Realtors pada hari Senin, meskipun para ahli memperingatkan bahwa tingkat hipotek yang lebih tinggi akan terus membebani permintaan.

Fakta-fakta kunci

Penjualan rumah yang tertunda, yang mengukur kontrak yang ditandatangani pada properti yang dimiliki sebelumnya dan yang sudah ada, secara tak terduga naik sedikit di bulan Mei, naik 0.7% dibandingkan dengan April dan mengejutkan para analis yang sebagian besar memperkirakan penurunan hingga 4%.

Penjualan rumah paling kuat di Timur Laut (naik sekitar 15%), sementara wilayah lain seperti Midwest dan Barat keduanya mengalami penurunan masing-masing 1.7% dan 5%.

Penjualan rumah yang tertunda masih hampir 14% lebih rendah daripada tahun lalu—dengan penurunan dari tahun ke tahun di semua wilayah utama karena pembeli harus bersaing dengan kenaikan suku bunga hipotek pada tahun 2022.

Tingkat bunga rata-rata pada pinjaman rumah hipotek tetap 30 tahun yang populer sekarang berada di hampir 6%, tidak jauh dari level tertinggi sejak krisis keuangan 2008.

Meskipun tingkat hipotek telah melonjak tahun ini, mereka agak moderat pada bulan Mei, yang membantu menjelaskan peningkatan mengejutkan dalam penjualan rumah yang tertunda: Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun naik setinggi 5.6% pada awal Mei sebelum menutup bulan di 5.25%, menurut Mortgage News Daily.

Tingkat hipotek tetap 30 tahun ditembak lagi pada bulan Juni, bagaimanapun, melonjak ke hampir 6.3% sebelum sedikit berkurang selama sekitar seminggu terakhir, menjadi 5.85% pada hari Senin.

Kutipan Penting:

"Meskipun keuntungan kecil dalam penjualan tertunda dari bulan sebelumnya, pasar perumahan jelas sedang mengalami transisi," kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors. “Penandatanganan kontrak turun cukup besar dari tahun lalu karena tingkat hipotek yang jauh lebih tinggi.”

Latar Belakang Utama:

Aplikasi penjualan rumah dan hipotek memiliki keduanya terpukul sepanjang tahun ini di tengah kenaikan suku bunga dan kekhawatiran resesi yang membayangi. Metrik utama lainnya untuk aktivitas pasar perumahan, seperti kepercayaan pembangun rumah dan lalu lintas calon pembeli, terus menurun dalam beberapa bulan terakhir. Ketika Federal Reserve terus secara agresif menaikkan suku bunga dalam upaya untuk memerangi inflasi, pembelian rumah menjadi jauh lebih mahal, dengan para ahli memperkirakan bahwa permintaan di pasar perumahan akan turun.

Yang Harus Diperhatikan:

Pasar perumahan tetap tidak seimbang dengan permintaan jauh melebihi pasokan, National Association of Realtors mencatat. “Mencoba menyeimbangkan pasar perumahan dengan menahan permintaan melalui tingkat hipotek yang lebih tinggi akan merusak konsumen dan ekonomi,” kata Yun. Penurunan aktivitas kontrak dari tahun ke tahun "lebih lanjut menunjukkan meningkatnya kebutuhan untuk meningkatkan pasokan untuk menjinakkan pertumbuhan harga rumah dan meningkatkan peluang kepemilikan bagi pembeli rumah potensial," tambahnya.

Bacaan lebih lanjut:

Penjualan Rumah Baru Tiba-tiba Meningkat Tapi Pasar Perumahan Masih 'Kerat'—Ini Saat Para Ahli Memprediksi Harga Akan Turun (Forbes)

Harga Rumah yang Ada Mencapai Rekor $402,000—Tetapi Penjualan Turun Karena Pasar Perumahan 'Menyakitkan' Menyesuaikan dengan Kenaikan Tarif (Forbes)

Hipotek Melonjak Melewati 6% Dan Mencapai Level Tertinggi Sejak 2008: Pasar Perumahan Bisa 'Mentorpedo' Ekonomi AS, Pakar Peringatkan (Forbes)