Pada kuartal terakhir, pembangun rumah terbesar AS melihat pembatalan pesanan untuk rumah baru naik ke level tertinggi dalam tiga tahun. Ini adalah contoh terbaru dari tingkat hipotek yang lebih tinggi yang mendorong pembeli rumah ke sela-sela.
Sejauh ini di bulan Juli, tingkat pembatalan tetap tinggi, kata CFO Bill Wheat, yang menambahkan bahwa perusahaan "menjual kembali pembatalan kami sejauh ini dengan lancar."
Tingkat hipotek yang lebih tinggi dan tekanan inflasi yang harus disalahkan, CEO David Auld mengatakan pada panggilan dengan investor, mencatat kemudian bahwa "kejutan pembayaran adalah bagian dari itu." Tingkat hipotek harian yang dilaporkan oleh Mortgage News Daily naik setinggi 6.28% pada pertengahan Juni.
Tingkat hipotek telah turun dalam beberapa minggu terakhir, tetapi masih di atas level tahun lalu. Tingkat hipotek rata-rata hari Kamis sebesar 5.69% adalah 2.42 poin persentase lebih tinggi dari pembacaan akhir pada tahun 2021, menurut Mortgage News Daily. Pada pembelian rumah senilai $400,000, itu menunjukkan peningkatan sebesar $459 dalam biaya pembayaran bulanan.
Pembatalan bukan hanya masalah bagi DR Horton. Peningkatan pembangun rumah dalam pembatalan "adalah simbol dari apa yang telah kita lihat di industri yang lebih luas," kata analis Wedbush Jay McCanless. “Kami tidak percaya tarif yang lebih tinggi telah mengurangi permintaan perumahan, tetapi pembeli mungkin perlu menunggu lebih lama dan/atau membawa uang muka yang lebih besar ke meja penutupan,” katanya.
Orang-orang juga menjauh dari penjualan rumah yang ada. Perusahaan pialang
Redfin
melaporkan Pekan lalu penjualan rumah pada bulan Juni dibatalkan pada tingkat tertinggi sejak Maret dan April 2020 ketika pandemi menghentikan aktivitas di pasar perumahan.
"Perlambatan dalam persaingan pasar perumahan memberikan ruang bagi pembeli rumah untuk bernegosiasi, yang merupakan salah satu alasan lebih banyak dari mereka yang mundur dari kesepakatan," kata wakil kepala ekonom Redfin Taylor Marr pekan lalu. Lainnya membatalkan karena kenaikan suku bunga, ekonom menambahkan. “Jika suku bunga berada di 5% saat Anda mengajukan penawaran, tetapi mencapai 5.8% pada saat kesepakatan ditetapkan untuk ditutup, Anda mungkin tidak lagi mampu membeli rumah itu atau Anda mungkin tidak lagi memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.”
Pembangun lain juga menyebutkan dampak kenaikan tarif pada pembatalan rumah.
Lennar
(LEN), pembangun publik terbesar kedua di negara itu, mengatakan bulan lalu bahwa tingkat pembatalan selama kuartal yang berakhir 31 Mei adalah 11.8% dan bahwa lonjakan tingkat hipotek berkontribusi pada pembatalan yang memburuk di banyak pasar pada bulan Juni.
Rumah Tri Pointe
(TPH), pembangun yang lebih kecil yang beroperasi di bagian Barat, Tengah, dan Timur AS, juga melaporkan peningkatan pembatalan pada hari Kamis. Tingkat pembatalan perusahaan kuartal terakhir adalah 16%, naik dari 7% satu tahun sebelumnya, menurut perusahaan. Glenn Keeler, CFO perusahaan, mengatakan dalam panggilan dengan investor bahwa banyak pembatalan terkait dengan pembiayaan.
Calon pembeli dibebani dengan berita buruk tentang suku bunga, resesi, dan potensi perubahan pasar kerja, kata CEO Tri Pointe Douglas Bauer melalui telepon dengan investor. “Itu akan menyebabkan konsumen berhenti, tetapi kami memiliki semua alat dan mekanisme yang tepat untuk terus menarik mereka melintasi garis finis,” katanya. “Kami telah beralih dari penerima pesanan menjadi terapis keuangan sebagai pembangun rumah.”
Tulis ke Shaina Mishkin di [email dilindungi]