Dengan munculnya platform persewaan jangka pendek seperti Airbnb dan Vrbo, semakin mudah untuk menyewakan properti investasi Anda — atau bahkan bagian dari rumah Anda sendiri — kepada para pelancong.
Tetapi permintaan mungkin tidak sekuat yang diharapkan beberapa orang.
Jangan ketinggalan
Tanyakan saja pada tuan rumah di area Phoenix. Karena Phoenix menjadi tuan rumah Super Bowl LVII, orang mungkin berharap properti di area tersebut akan dipesan penuh untuk akhir pekan.
Tapi bukan itu masalahnya.
Menurut data dari situs analitik persewaan jangka pendek AirDNA dilaporkan oleh The New York Times, hanya sekitar 51% properti di Vrbo yang dipesan menjelang akhir pekan Super Bowl.
Tentu saja, jika Anda telah mengikuti pasar persewaan liburan, kamar kosong seharusnya tidak menjadi kejutan.
Tweet yang mengatakan "The Airbnbust is on us" dan berisi tangkapan layar dari postingan Facebook tentang penolakan pemesanan di Airbnb menjadi viral pada Oktober 2022 dan sejak itu telah mengumpulkan lebih dari 52,000 suka.
Masuknya pasokan baru bisa menjadi alasan di balik kekosongan tersebut.
Di 2022 November, Waktu dilaporkan — juga menggunakan data AirDNA — bahwa jumlah daftar persewaan jangka pendek yang tersedia di Amerika melonjak 23.2% pada September 2022 dari tahun lalu menjadi 1.38 juta.
Tidak masalah jika Anda adalah tuan rumah Airbnb atau tuan tanah jangka panjang, lowongan bukanlah hal yang baik bagi investor real estat — terutama di saat kenaikan suku bunga hipotek.
Namun saat ini, Anda tidak perlu membeli properti untuk mulai menghasilkan uang di real estat. Berikut adalah melihat tiga pendekatan.
Berinvestasi dalam REIT
REIT adalah singkatan dari trust investasi real estat, yaitu perusahaan yang memiliki real estat penghasil pendapatan seperti gedung apartemen, pusat perbelanjaan, dan menara perkantoran.
Anda dapat menganggap REIT sebagai tuan tanah raksasa: Ia memiliki sejumlah besar properti, mengumpulkan uang sewa dari penyewa, dan memberikan uang sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk pembayaran dividen reguler.
Tentu saja, REITs masih bisa mengalami masa-masa sulit. Selama resesi yang disebabkan oleh pandemi pada awal 2020, beberapa REIT mengurangi dividen mereka. Harga saham mereka juga anjlok di pasar sell-off.
Beberapa REIT, di sisi lain, berhasil membagikan dividen yang andal melalui suka dan duka. Realty Income, misalnya, membayar dividen bulanan dan telah memberikan 118 kenaikan dividen sejak go public pada tahun 1994.
Sangat mudah untuk berinvestasi di REIT karena mereka diperdagangkan secara publik.
Tidak seperti membeli rumah — di mana transaksi bisa memakan waktu berminggu-minggu dan bahkan berbulan-bulan — Anda dapat membeli atau menjual saham di REIT kapan saja Anda mau sepanjang hari perdagangan. Itu menjadikan REITs salah satu opsi investasi real estat paling likuid yang tersedia.
Berinvestasi dalam platform crowdfunding online
Crowdfunding mengacu pada praktik pendanaan proyek dengan mengumpulkan sejumlah kecil uang dari sejumlah besar orang.
Saat ini, banyak platform investasi crowdfunding memungkinkan Anda memiliki persentase real estat fisik — dari properti sewaan hingga bangunan komersial hingga sebidang tanah.
Beberapa opsi ditargetkan pada investor terakreditasi, terkadang dengan investasi minimum yang lebih tinggi yang dapat mencapai puluhan ribu dolar.
Untuk menjadi investor terakreditasi, Anda harus memiliki kekayaan bersih lebih dari $1 juta atau penghasilan yang diperoleh melebihi $200,000 (atau $300,000 bersama dengan pasangan) dalam dua tahun terakhir.
Jika Anda bukan investor terakreditasi, banyak platform memungkinkan Anda menginvestasikan sejumlah kecil jika Anda mau — bahkan $100.
Platform semacam itu membuat investasi real estat lebih mudah diakses oleh masyarakat umum dengan menyederhanakan proses dan menurunkan penghalang untuk masuk.
Beberapa platform crowdfunding juga mengumpulkan uang dari investor untuk mendanai proyek pengembangan. Kesepakatan ini biasanya membutuhkan komitmen yang lebih lama dari investor dan menawarkan serangkaian profil risiko-hadiah yang berbeda dibandingkan dengan membeli saham di properti sewaan yang menghasilkan pendapatan.
Misalnya, pengembangan bisa tertunda dan Anda tidak akan memperoleh pendapatan sewa dalam kerangka waktu yang Anda harapkan.
Sponsor kesepakatan real estat crowdfunded biasanya membebankan biaya kepada investor — biasanya dalam kisaran 0.5% hingga 2.5% dari apa pun yang telah Anda investasikan.
Berinvestasi di ETF
Memilih kesepakatan REIT atau crowdfunded yang tepat membutuhkan uji tuntas di pihak Anda. Jika Anda mencari cara yang lebih mudah dan lebih beragam untuk berinvestasi di real estat, pertimbangkan dana yang diperdagangkan di bursa.
Anda dapat menganggap ETF sebagai portofolio saham. Dan seperti namanya, ETF diperdagangkan di bursa utama, membuatnya nyaman untuk dibeli dan dijual.
Investor menggunakan ETF untuk mendapatkan akses ke portofolio yang terdiversifikasi. Anda tidak perlu khawatir tentang saham mana yang akan dibeli dan dijual. Beberapa ETF secara pasif melacak indeks, sementara yang lain dikelola secara aktif. Mereka semua membebankan biaya — disebut sebagai rasio biaya manajemen — sebagai imbalan untuk mengelola dana tersebut.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), misalnya, memberi investor paparan luas terhadap REIT AS. Dana tersebut memegang 167 saham dengan total aset bersih $63.2 miliar. Selama 10 tahun terakhir, VNQ telah memberikan pengembalian tahunan rata-rata 7.1%. Rasio biaya manajemennya adalah 0.12%.
Anda juga dapat melihat Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), yang bertujuan untuk mereplikasi sektor real estat dari Indeks S&P 500. Saat ini memiliki 30 kepemilikan dan rasio biaya 0.10%. Sejak dana tersebut dimulai pada Oktober 2015, dana tersebut telah memberikan pengembalian tahunan rata-rata 7.9% sebelum pajak.
Kedua ETF ini membayar distribusi triwulanan.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html