Penurunan Penjualan Rumah Mendorong Harga Turun Dari Rekor Tertinggi—Inilah yang Diprediksi Para Ahli Saat Gejolak Pasar Perumahan Berlanjut

Garis atas

Penjualan rumah yang ada turun untuk bulan keenam berturut-turut di bulan Juli karena meningkatnya kekhawatiran tentang keterjangkauan pembeli rumah potensial sampingan — dan harga akhirnya mulai turun dari rekor tertinggi di tengah permintaan yang mendingin, karena para ahli memproyeksikan beberapa bulan ke depan bisa menjadi penting untuk perumahan. pasar.

Fakta-fakta kunci

Penjualan rumah yang ada turun 5.9% dari Juni ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 4.8 juta pada Juli, turun dari lebih dari 6 juta satu tahun lalu setelah penurunan luas di seluruh AS, menurut data dirilis Kamis oleh National Association of Realtors.

Dalam sebuah pernyataan, kepala ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan penurunan yang sedang berlangsung dalam beberapa bulan terakhir mencerminkan dampak dari kenaikan suku bunga hipotek, yang mencapai puncaknya pada 6% pada bulan Juni dan telah menaikkan biaya pembayaran bulanan pada hipotek baru dengan rata-rata ratusan dolar. setiap bulan.

Di tengah penurunan permintaan, median harga rumah yang ada turun dari rekor tertinggi $413,800 pada bulan Juni menjadi $403,800 bulan lalu, mematahkan kenaikan beruntun lima bulan dan mencapai level terendah sejak April.

“Kami menyaksikan resesi perumahan dalam hal penurunan penjualan rumah dan pembangunan rumah; namun, ini bukan resesi harga rumah,” kata Yun, mencatat harga masih naik hampir 11% dari satu tahun lalu dan telah meningkat setiap tahun selama 125 bulan berturut-turut, rekor terpanjang dalam catatan. NAR memproyeksikan median rumah yang ada harga bisa turun lebih dari 5% menjadi $380,000 pada akhir tahun ini, tapi itu masih sekitar 5% lebih tinggi dari satu tahun lalu.

Dalam komentar yang dikirim melalui email setelah laporan tersebut, kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson mengatakan harga akan "harus turun lebih jauh" sebelum pasar perumahan mencapai keseimbangan baru, mencatat bahwa akan dibutuhkan 3.1 bulan untuk menjual pasokan rumah yang ada saat ini ( berdasarkan laju penjualan saat ini) dibandingkan hanya 1.7 bulan di bulan Januari.

Kontra

Penjualan rumah "akan segera stabil" karena suku bunga hipotek sejak itu turun menjadi sekitar 5.4%, Yun menambahkan, mengatakan jeda harus memberikan "dorongan tambahan daya beli untuk pembeli rumah" meskipun tarif masih sekitar 2 poin persentase lebih tinggi dari satu tahun yang lalu.

Yang Tidak Kami Ketahui

Para ahli semakin khawatir runtuhnya pasar perumahan dapat membantu memicu resesi karena Federal Reserve menaikkan suku bunga. Bulan lalu, Biro Statistik Tenaga Kerja melaporkan ekonomi secara tak terduga menyusut untuk kuartal kedua berturut-turut, dan sebagian menyalahkan data yang lebih buruk dari perkiraan tentang penurunan investasi residensial (atau pembelian rumah). "Gejolak di pasar perumahan saja tidak akan mengubah jalur kebijakan The Fed, tetapi bagi mereka yang berada di [Komite Pasar Terbuka Federal] yang khawatir tentang kecepatan pengetatan yang berlebihan, itu akan membuat bel alarm berbunyi," kata Shepherdson.

Yang Harus Diperhatikan

Karena biaya perumahan telah menjadi komponen besar dari lonjakan inflasi tahun ini, Bill Adams, kepala ekonom Comerica Bank, mengatakan "pasar perumahan yang jauh lebih dingin" akan membantu menekan inflasi inti tahun depan.

Latar Belakang Kunci

Tabungan yang tinggi secara historis dan suku bunga rendah mendorong rekor pertumbuhan penjualan dan harga rumah selama pandemi, tetapi tahun ini menghasilkan perubahan haluan yang mencolok setelah The Fed mulai menaikkan suku bunga pada bulan Maret. Pada hari Selasa, Fitch Ratings merilis catatan yang memperingatkan bahwa kemungkinan penurunan parah di perumahan AS telah meningkat karena rumah menjadi semakin tidak terjangkau bagi kebanyakan orang Amerika. Perusahaan hanya memprediksi "kemunduran moderat" di pasar perumahan, tetapi juga mengakui bahwa aktivitas perumahan bisa turun sekitar 30% atau lebih selama periode multi-tahun dalam skenario terburuk.

Selanjutnya Membaca

Pasar Perumahan Menghadapi Meningkatnya Risiko Runtuhnya Beberapa Tahun Sebagai Kawah Konstruksi Rumah Baru (Forbes)

Permintaan Hipotek Turun Ke Terendah Baru 22 Tahun Karena Pasar Perumahan Memicu Kekhawatiran Resesi (Forbes)

Resesi Pasar Perumahan Ada Di Sini: Pembangun Rumah Turunkan Harga Saat Pembeli Membatalkan Kontrak, Suku Bunga Hipotek Naik (Forbes)