Prediksi pasar perumahan muncul di mana-mana, tapi memang begitu – prediksi. Anda juga bisa menyebutnya tebakan terbaik. Sejumlah besar analis, investor, dan perusahaan real estat telah memperkirakan bahwa harga rumah akan turun dari 5% menjadi 25% pada musim panas mendatang. Perbedaan angka tersebut menunjukkan bahwa investor dan pemilik rumah mungkin mengambil pendekatan menunggu dan melihat. Namun, Federal Reserve Bank of Dallas baru saja memperkirakan penurunan sebesar 20%, membuat lebih banyak orang memperhatikan.
Dallas Fed adalah salah satu dari 12 bank cadangan regional yang, bersama dengan Dewan Gubernur di Washington, DC, membentuk bank sentral negara. Dan bahkan ekonom Dallas Fed Enrique Martinez-García mengakui proyeksinya sedikit kiamat, menyebutnya sebagai "skenario pesimistis". Namun kenyataannya, penurunan tajam harga rumah akan berdampak negatif pada ekonomi AS, menurut Martinez-García.
Harga rumah meledak ketika pandemi menciptakan campuran permintaan dan tingkat hipotek yang rendah, disertai dengan skenario bekerja dari rumah. Martinez-García menunjuk pada fakta bahwa pada puncak pasar, pembeli melepaskan kemungkinan seperti inspeksi dan menggunakan uang tunai untuk bersaing dalam perang penawaran, yang mengakibatkan rumah dibeli dengan harga ribuan di atas harga yang diminta. Dia mengatakan bahwa dimasukkan ke dalam apa yang menjadi gelembung perumahan. Tapi kenaikan suku bunga KPR, yang sekarang lebih dari 7%, mengubah pasar.
Tidak semua orang setuju dengan skenario negatif, terutama mereka yang berada di garis depan investasi real estat. Ryan Frazier, CEO yang berbasis di Seattle Tiba Rumah, yang memberikan kesempatan kepada kliennya untuk berinvestasi dalam bagian pecahan dari rumah sewaan, percaya bahwa beberapa prediksi negatif tentang pasar perumahan adalah berlebihan.
"Meskipun tidak mungkin memprediksi masa depan, kekhawatiran tentang kehancuran perumahan terlalu dibesar-besarkan. Sementara banyak pasar akan mengalami penurunan harga, kami tidak melihat kejatuhan tahun 2008 terulang lagi,” kata Frazier, yang mengingatkan pelanggannya untuk memiliki pandangan jangka panjang tentang investasi real estat. “Kami sangat yakin bahwa mencoba mengatur waktu pasar sangat sulit dilakukan dan cara terbaik untuk memaksimalkan investasi Anda adalah dengan memiliki pola pikir jangka panjang di mana Anda membeli dan menahan.”
Meski prediksi suram, harga rumah saat ini masih naik. Menurut National Association of Realtors, harga rumah, meski melambat, nilainya meningkat sebesar 14.2% pada kuartal kedua.
Laporan Dallas Fed juga menyimpulkan dengan mendukung gagasan Federal Reserve bahwa menaikkan suku bunga adalah cara yang kuat untuk mengalahkan inflasi, termasuk dampak wajarnya pada pasar perumahan — “Meskipun situasinya menantang, masih ada peluang untuk mengempiskan perumahan menggelembung sambil mencapai hasil yang disukai The Fed dari pendaratan lunak.”
Lihat lebih lanjut tentang investasi real estat dari Benzinga
Jelajahi peluang investasi real estat pasif dengan Penyaring Penawaran Real Estat Benzinga.
Foto oleh Blake Wheeler on Unsplash
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html