Permintaan ruang kantor kemungkinan akan pulih dari tingkat pandemi Covid yang tertekan jauh sebelum properti ritel, miliarder properti Sam Zell mengatakan kepada CNBC pada hari Selasa.
“Segala sesuatu di antara mal teratas dan mal jangkar grosir … [ada] pertanyaan serius tentang kelangsungannya,” kata Zell dalam wawancara “Squawk Box”. "Saya pikir ritel lebih merupakan pisau yang jatuh daripada kantor, dan saya pikir kantor kemungkinan akan pulih lebih cepat daripada ritel."
Pendiri Equity Group Investments mengharapkan pasar kantor untuk pulih setelah Covid menjadi "kurang dari risiko," meskipun dengan pekerjaan hibrida menjadi bagian dari norma. Kecepatan pemulihan akan sangat bergantung pada industri berkembang yang mempekerjakan lebih banyak pekerja untuk datang ke kantor, tambahnya. “Pada akhirnya jumlah waktu yang dihabiskan orang di kantor akan sangat terkait dengan permintaan waktu mereka.”
Namun, pasar perkantoran tetap bukan tanpa masalah.
“Keusangan adalah faktor besar di pasar perkantoran, dan saya pikir itu akan membuat beberapa aset tidak dapat dijual tanpa investasi yang signifikan,” prediksi Zell, mengatakan perusahaan investasinya belum menempatkan uang di pasar kantor.
“Ada disparitas antara harga kantor dan daya tarik kantor. Ada sedikit perubahan dalam harga. Kami tidak memiliki skenario tertekan apa pun,” kata Zell, menambahkan bahwa dinamika dapat berubah karena suku bunga pasar terkait dengan imbal hasil obligasi telah naik dalam beberapa pekan terakhir.
Tarif rendah telah membuat pasar kantor stabil, kata Zell. Tapi seperti yang dia lakukan di masa lalu, Zell berpikir Federal Reserve perlu segera menaikkan suku bunga. The Fed, yang memulai pertemuan dua hari Januari pada Selasa, diperkirakan akan menaikkan suku bunga empat kali tahun ini, mulai Maret setelah pengurangan pembelian obligasi berakhir.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html