Hutang Real Estat Menjadi Investasi Yang Menarik Saat Saham Jatuh Dan Suku Bunga KPR Naik

Pasar perumahan dan semua ketidakpastian yang mengganggunya tidak diragukan lagi ada di benak calon pembeli, penjual, dan investor.

Ketika Federal Reserve terus mencoba untuk mengekang inflasi melalui kenaikan suku bunga, hal itu secara tidak langsung menaikkan biaya pinjaman rumah yang diperoleh 90% pembeli - hipotek suku bunga tetap 30 tahun. Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun di AS naik menjadi 6.82% pada 29 September — lebih dari dua kali lipat dari 30 September 2021, ketika suku bunga rata-rata berada di 3.01%.

Akibatnya, ada krisis keterjangkauan yang semakin mengganggu calon pembeli rumah karena pembayaran bulanan rata-rata telah meningkat lebih dari 50% sejak tahun lalu. Bulan ini, suku bunga hipotek mencapai level tertinggi yang tidak terlihat sejak krisis perumahan 2008.

Lihat juga: Investor Memperoleh Pengembalian 41% Atas Investasi Utang Real Estat Ini

Karena kenaikan tarif dan nilai harga rumah dan listing yang masih tinggi secara historis, pasar mulai melihat penurunan permintaan dan peningkatan pasokan.

Menurut National Association of Realtors, “Penjualan yang ada turun untuk bulan keenam berturut-turut di bulan Juli. Penjualan turun 5.9% dari Juni dan 20.2% dari tahun lalu.”

Menurut Realtor.com, "Pasokan rumah untuk dijual tumbuh, naik 27% pada awal September dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu."

Sementara harga rumah dan nilai rumah berada pada rekor tertinggi tahun lalu, suku bunga rendah secara historis memungkinkan pembeli untuk mampu membeli. Sekarang, pasar melihat koreksi harga karena harga dan nilai perumahan masih mendekati puncaknya sementara tarif telah membuat pembayaran bulanan semakin tidak terjangkau. Selain itu, lebih banyak calon penjual memutuskan untuk tetap tinggal sebagai melihat peningkatan pasokan dan penurunan permintaan. Mereka memahami bahwa jika mereka ingin mendapatkan hipotek untuk pembelian rumah baru, mereka akan melihat tingkat bunga hampir dua kali lebih tinggi jika mereka melakukan pembiayaan kembali pada tahun 2020 atau 2021.

Investasi Utang Real Estat

Berinvestasi dalam utang hipotek yang didukung real estat dapat menawarkan strategi lindung nilai portofolio. Berinvestasi dalam utang, dibandingkan dengan ekuitas, lebih aman bagi investor karena properti fisik dijadikan sebagai jaminan. Ketika Anda berinvestasi dalam hutang real estat, Anda secara efektif meminjamkan uang kepada peminjam yang, dalam banyak kasus, akan merehabilitasi rumah atau membuat peningkatan dan menjual properti.

Kisah berlanjut

Terkait: Investasi Utang Real Estat Menawarkan Bantuan Dengan Pengembalian 8% hingga 12%

Daripada membeli properti sendiri dan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi untuk membiayainya, berinvestasi dalam utang memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari tingkat bunga yang lebih tinggi. Pinjaman pada tingkat yang lebih tinggi sama dengan pengembalian yang lebih tinggi untuk pemberi pinjaman.

Meskipun benar bahwa investasi dalam utang dibandingkan dengan ekuitas menawarkan tingkat pengembalian potensial yang lebih rendah, dalam periode ketidakpastian pasar, Anda masih dapat menikmati pengembalian yang kuat dengan manfaat tambahan berupa keamanan.

Periode holding jauh lebih pendek dalam investasi hutang daripada untuk membeli properti yang harus Anda pegang sebelum melihat pengembalian. Periode penahanan melalui beberapa platform investasi utang bisa sesingkat enam dan 24 bulan dibandingkan dengan kesepakatan ekuitas, yang biasanya lima sampai 10 tahun.

Jika peminjam gagal membayar pinjaman, investor utang dapat menutup sebagian atau seluruh investasi mereka melalui lelang properti. Dengan investasi ekuitas, bagaimanapun, mereka kemungkinan akan melihat modal mereka hilang.

Berinvestasi dalam utang real estat adalah cara untuk merasa lebih aman karena harga rumah benar. Dengan pinjaman yang didukung real estat, investor mendapatkan lebih banyak prediktabilitas dalam hal jumlah dan frekuensi pengembalian — selain keamanan investasi yang didukung properti.

Bagan: Atas perkenan Redfin

Lihat lebih banyak dari Benzinga

Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.