Inilah pelajaran sulit yang telah dipelajari banyak investor baru di tahun 2022: Saham tidak selalu naik. Tahun ini, S&P 500 telah jatuh 14%.
Tapi Anda tidak perlu pasar reli untuk menghasilkan uang di saham. Anda selalu bisa mendapatkan penghasilan pasif melalui dividen. Dan memiliki perwalian investasi real estat adalah salah satu cara terbaik untuk melakukannya.
REIT mengumpulkan uang sewa dari properti mereka dan membagikannya kepada pemegang saham. Itu berarti investor tidak perlu khawatir tentang menyaring penyewa, memperbaiki kerusakan, atau mengejar pembayaran yang terlambat. Mereka hanya duduk dan menonton cek dividen masuk.
Sektor ini juga menarik perhatian Wall Street. Berikut adalah tiga REIT yang menurut investor institusi sangat menarik — bahkan di zaman sekarang lingkungan pasar yang goyah.
Properti Boston (BXP)
Boston Properties adalah pengembang, pemilik, dan pengelola properti perkantoran Kelas A yang diperdagangkan secara publik terbesar — bangunan berkualitas tinggi dengan harga sewa tinggi — di AS
Perusahaan memiliki portofolio dari 201 properti dengan total 52.8 juta kaki persegi. Boston Properties menghasilkan pendapatan sewa berulang jangka panjang karena portofolionya memiliki rata-rata tertimbang sisa masa sewa 7.8 tahun.
Manajemen mempertahankan fokus yang kuat pada wilayah gerbang dengan prospek pertumbuhan sewa jangka panjang. Tiga pasar teratasnya berdasarkan pendapatan operasional bersih adalah Boston (34%), New York (28%) dan San Francisco (20%).
Membayar dividen triwulanan sebesar 98 sen per saham, REIT saat ini menawarkan hasil tahunan sebesar 3.5%.
Pada 21 April, analis Mizuho Vikram Malhotra meningkatkan Boston Properties dari 'netral' menjadi 'beli', dengan menyebut saham tersebut sebagai pilihan utama di ruang kantor REIT. Target harga $135 kira-kira 21% di atas level saat ini.
Prolog (PLD)
Gudang mungkin tidak tampak seperti properti yang menarik, tetapi investor Prologis tidak mengeluh. REIT yang berfokus pada gudang telah memberikan pengembalian total — apresiasi harga saham ditambah dividen yang diperoleh — lebih dari 120% selama lima tahun terakhir.
Fasilitas logistik seperti gudang sangat penting bagi perekonomian kita, terutama karena konsumen telah merangkul belanja online.
Prologis adalah pemain terkemuka di lapangan. Ini memiliki investasi di 4,675 fasilitas logistik yang totalnya hampir 1 miliar kaki persegi. Mereka disewakan kepada 5,800 pelanggan di dua kategori utama: pemenuhan bisnis-ke-bisnis dan ritel/online.
Penyewa utama REIT termasuk nama-nama seperti Amazon, FedEx, DHL dan UPS — perusahaan yang mengakar kuat selama era e-commerce ini.
Prologis membayar dividen triwulanan sebesar 79 sen per saham, memberikan hasil tahunan sebesar 2.5%.
Pada bulan April, analis Raymond James William Crow mengulangi peringkat 'beli kuat' di Prologis, mencatat potensi sektor ini untuk memberikan arus kas bebas dan meningkatkan dividen. Dia juga menaikkan target harga sahamnya menjadi $190 — sekitar 49% di atas posisi saham hari ini.
Penyimpanan Publik (PSA)
Penyimpanan Publik adalah pemain terkemuka dalam bisnis penyimpanan mandiri. Ini memiliki hampir 2,800 fasilitas penyimpanan mandiri di 39 negara bagian dengan total sekitar 199 juta kaki persegi yang dapat disewa.
Perusahaan ini telah ada selama 50 tahun, dan masih terus berkembang. Dari 2010 hingga 2021, pendapatan operasional toko yang sama di REIT meningkat sebesar 80%.
Bisnis ini telah melayani investor pendapatan dengan baik, memberikan dividen setiap kuartal sejak 1981. Saat ini, REIT memiliki tingkat dividen kuartalan sebesar $2.00 per saham, yang berarti hasil tahunan sebesar 2.4%.
Saham telah naik sekitar 16% selama 12 bulan terakhir.
Lebih banyak pengembalian bisa di cakrawala. Pada 4 April, analis JPMorgan Michael Mueller menaikkan target harga di Public Storage dari $385 menjadi $434 sambil mempertahankan peringkat 'overweight'. Dengan perdagangan saham di sekitar $332 saat ini, target Mueller menyiratkan potensi kenaikan lebih dari 30%.
Lainnya dari MoneyWise
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html