Tren Real Estat: Penjualan Rumah Tertunda Telah Menurun Selama Enam Bulan Berturut-turut

Pengambilan Kunci

• Penjualan rumah tertunda November 2022 turun 4% dibandingkan Oktober dan 38% dibandingkan tahun lalu.
• Banyak faktor yang menyebabkan perlambatan, termasuk suku bunga yang tinggi, ketakutan akan resesi, dan penjualan rumah yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam beberapa tahun terakhir.
• Sementara beberapa ahli memperkirakan sedikit penurunan harga rumah, banyak yang memperkirakan pasar perumahan akan pulih pada tahun 2024.

Penjualan rumah yang tertunda telah menurun selama enam bulan terakhir karena pembeli mengerem untuk melakukan pembelian dalam jumlah besar. Tetapi masalah lain sedang terjadi, termasuk membandingkan angka hari ini dengan permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya selama pandemi. Berikut adalah data terbaru tentang penjualan rumah yang tertunda dan apa yang mungkin menandakannya bergerak maju.

Apa itu Penjualan Rumah Tertunda?

Sebuah rumah sedang menunggu penjualan ketika pembeli dan penjual mencapai kesepakatan pembelian untuk sebuah rumah. Ini juga disebut sebagai kontrak karena kedua belah pihak telah menyetujui syarat dan ketentuan penjualan, termasuk harga, inspeksi, kontinjensi, dll. Penjualan rumah akan ditutup atau diselesaikan setelah bank pemberi pinjaman meninjau semua dokumen pembeli, menyetujui pinjaman, dan pembeli dan penjual bertemu untuk menandatangani dokumen. Proses ini biasanya memakan waktu sekitar 30-45 hari.

Rumah yang ditunjuk sebagai penjualan tertunda telah mencapai titik di mana penjual telah menetapkan pembeli. Tidak ada pembeli lain yang dapat mengajukan penawaran atas rumah tersebut pada saat ini, dan penjual secara kontrak berkewajiban untuk menjual rumah tersebut kepada pembeli yang diterima. Jika penjual memutuskan untuk memutuskan kontrak untuk menjual ke pembeli lain, pembeli asli dapat menuntut penjual atas pelanggaran kontrak.

Angka penjualan rumah yang tertunda adalah indikator ekonomi utama untuk pertumbuhan pasar perumahan dan ekonomi secara luas. Pembeli rumah, apakah membeli rumah pertama mereka atau pindah dari satu rumah ke rumah lain, membantu menggerakkan ekonomi melalui pembelian rumah baru mereka. Barang-barang besar ini seperti peralatan pengganti hingga linen baru untuk tempat tidur.

Melihat Penjualan Rumah Enam Bulan Terakhir

National Association of Realtors (NAR) melacak data penjualan rumah yang tertunda dari lebih dari 100 layanan daftar ganda dan 60 broker besar di seluruh negeri. Ini membagi negara menjadi empat kuadran dari mana ia mengumpulkan data untuk membuat Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI). NAR lebih suka menggunakan data ini daripada indeks lain, seperti perumahan baru atau penjualan rumah baru, karena merasa penjualan tertutup adalah indikator terbaik dari penjualan rumah yang sebenarnya. Itu mengakui bahwa tidak setiap penjualan rumah yang tertunda ditutup tetapi 80% dari semua penjualan rumah yang tertunda ditutup, yang memberi PHSI data yang paling akurat.

NAR menggunakan indeks 100 sebagai baseline. Angka di bawah 100 menunjukkan penjualan yang melambat, dan angka di atas 100 menunjukkan peningkatan penjualan. Penjualan untuk bulan Desember dipublikasikan menjelang akhir Januari tahun berikutnya. Daftar berikut untuk bulan Juni hingga November 2022 dan mewakili data penjualan rumah untuk seluruh AS:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• Agustus: 88.5
• September: 80.8
• Oktober: 77.0
• Nopember: 73.9

Menggali Angka Lebih Dalam

Angka-angka menunjukkan penurunan yang stabil dan relatif curam selama enam bulan terakhir dari data yang tersedia. Pembalikan penjualan rumah dimulai pada April 2022 setelah Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga dana federal pada Maret 2022. Kenaikan suku bunga awal adalah 0.25%, cukup untuk menyebabkan penurunan awal sebesar 4% dalam penjualan rumah yang tertunda. Kemudian pada bulan Juni, Federal Reserve menaikkan suku bunga sebesar 0.75%. Ini, bersama dengan kenaikan suku bunga sebelumnya, mengakibatkan penjualan rumah yang tertunda turun 9% dibandingkan bulan sebelumnya dan penurunan 20% dari tahun ke tahun. Tren penurunan berlanjut karena penjualan yang tertunda di bulan November adalah 38% lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

Di tahun-tahun sebelumnya, Federal Reserve mempertahankan suku bunga dana federal pada 0.25% untuk waktu yang lama karena ekonomi hanya melihat sedikit inflasi, dan harga relatif stabil di pasar perumahan. Selama pandemi, standar pinjaman pemerintah yang longgar mengeluarkan miliaran dolar ke dalam perekonomian, yang membuat harga rumah tidak stabil dan menyebabkan gelembung. Lembaga pemberi pinjaman dan investor memanfaatkan kelemahan dalam pemberian pinjaman, dan investor mulai membeli rumah untuk dijual sementara bank meminjamkan uang kepada hampir semua orang. Faktor-faktor ini, dikombinasikan dengan pasar perumahan yang sudah ketat dan masalah rantai pasokan, menyebabkan harga rumah melonjak.

Kebanyakan orang membeli rumah berdasarkan kemampuan mereka untuk melakukan pembayaran bulanan. Perang penawaran dan orang-orang yang membayar harga yang diminta mempersulit pembeli rata-rata untuk membeli rumah. Aktivitas pasar reguler dipengaruhi oleh sebagian besar orang yang pindah ke luar kota karena bisnis memberlakukan opsi kerja dari rumah karena pandemi. Ini membebaskan orang dari kebutuhan untuk tinggal dalam jarak pendek dari lokasi kerja mereka. Selain itu, beberapa pembeli adalah investor yang ingin menyewa rumah yang mereka beli untuk pendapatan pasif.

CobaqTentang Kit Logam Mulia | Q.ai – sebuah perusahaan Forbes

Begitu Federal Reserve menaikkan tingkat dana federal, meminjam uang menjadi lebih mahal dan inflasi yang cepat menghilangkan daya beli rata-rata orang Amerika. Kenaikan suku bunga KPR menghanyutkan banyak calon investor. Selain itu, banyak orang yang berencana pindah selama pandemi sudah melakukannya. Gabungkan faktor-faktor ini dengan suku bunga yang lebih tinggi dan Anda memiliki lebih sedikit penjualan rumah yang tertunda.

Akankah Harga Rumah Turun di 2023?

Harga rumah kemungkinan besar akan turun pada tahun 2023, tapi memang begitu sulit diprediksi berapa banyak. Perumahan sangat bervariasi dari pasar ke pasar, dan penjual tidak suka kehilangan uang dalam penjualan, bahkan jika mereka menjual lebih dari yang mereka belanjakan pada awalnya. Mereka sering bertahan untuk nilai maksimum yang mereka rasakan, yang dapat mempertahankan rumah di pasar untuk waktu yang lama sampai mereka akhirnya menurunkan harga untuk menjual rumah tersebut.

Masalah lain yang akan menekan harga rumah adalah bahwa meminjam uang untuk hipotek jauh lebih mahal. Pada tulisan ini, tingkat bunga hipotek tradisional 30 tahun adalah sekitar 6.5% untuk peminjam dengan kredit yang sangat baik. Ini menghasilkan pembayaran bulanan sebesar $1,516 untuk hipotek sebesar $240,000, dengan asumsi uang muka sebesar $60,000. Seringkali, pembeli kesulitan mendapatkan 20% untuk diletakkan dan cenderung meminjam lebih banyak untuk hipotek, meningkatkan pembayaran bulanan mereka.

Last but not least, pemberi pinjaman telah memperketat standar pinjaman mereka sebagai tanggapan terhadap kenaikan suku bunga dan potensi lingkungan resesi. Lebih sulit bagi peminjam untuk mendapatkan hipotek, dan lebih sedikit pembeli yang memenuhi syarat berarti rumah bertahan lebih lama di pasar dan inventaris meningkat. Ini juga memiliki efek mendorong harga rumah lebih rendah.

Banyak ahli percaya bahwa penurunan harga rumah akan lebih bersifat regional daripada nasional, dengan beberapa daerah mengalami penurunan harga yang lebih besar daripada yang lain. Bahkan dengan penurunan harga, sebagian besar ekonom melihat a rebound harga rumah pada tahun 2024.

Intinya

Setelah booming penjualan perumahan selama pandemi, wajar jika terjadi perlambatan di pasar. Tambahkan suku bunga yang lebih tinggi dan ketakutan akan resesi, dan lebih banyak calon pembeli rumah duduk di pinggir lapangan menunggu kejelasan lebih lanjut. Seharusnya tidak mengherankan melihat penjualan rumah yang tertunda semakin menurun. Namun, penurunan yang lebih besar dari perkiraan dapat menandakan bahwa konsumen bersiap menghadapi resesi yang lebih buruk dari perkiraan semula.

Bagi siapa pun yang ingin membeli rumah dalam beberapa bulan mendatang, menabung untuk uang muka, sambil menjaga agar uang Anda tetap berkembang di pasar, lihat Q.ai.

Q.ai tidak perlu menebak-nebak dalam berinvestasi. Kecerdasan buatan kami menjelajahi pasar untuk mendapatkan investasi terbaik untuk semua jenis toleransi risiko dan situasi ekonomi. Kemudian, itu menggabungkan mereka dalam Kit Investasi praktis yang membuat investasi menjadi mudah dan strategis. Salah satu kit dengan performa terbaik minggu lalu adalah Kit Logam Mulia.

Yang terbaik dari semuanya, Anda dapat mengaktifkan Perlindungan Portofolio kapan saja untuk melindungi keuntungan Anda dan mengurangi kerugian Anda, apa pun industri yang Anda investasikan.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI.