Rekor pembeli pertama mengambil hipotek dengan jangka waktu 35 tahun atau lebih karena melonjaknya biaya memaksa lebih banyak warga Inggris untuk mendaftar ke utang seumur hidup.
Data Keuangan Inggris menunjukkan 19 persen dari semua pinjaman yang diambil oleh pembeli pertama kali di bulan Maret adalah untuk jangka waktu 35 tahun atau lebih.
Ini adalah proporsi tertinggi sejak pencatatan dimulai pada tahun 2005 dan lebih dari dua kali lipat tingkat 9 persen yang terlihat pada Desember 2021, ketika Bank of England mulai menaikkan suku bunga dari level terendah 0.1 persen.
Usia rata-rata pembeli pertama kali sekarang adalah 32 tahun, menurut Halifax, menunjukkan bahwa banyak orang meminjam hingga akhir masa kerja mereka atau bahkan hingga pensiun.
Sementara banyak pembeli pertama kali akan membiayai kembali pinjaman jangka pendek karena gaji mereka naik dan kesepakatan berakhir, angka menunjukkan peningkatan jumlah pemilik rumah yang ada juga beralih ke kesepakatan jangka panjang untuk membantu mereka mengatasi kenaikan suku bunga.
Data Keuangan Inggris juga menunjukkan 8 persen penggerak rumah mengambil hipotek untuk jangka waktu 35 tahun atau lebih dibandingkan dengan 4 persen pada Desember 2021.
Hal ini menunjukkan semakin banyak pemilik rumah yang mengambil hipotek yang akan mencapai usia tujuh puluhan.
Pembeli dan pemilik rumah yang mengambil hipotek selama 35 tahun atau lebih akan mengumpulkan ribuan pound lebih banyak dalam pembayaran bunga selama masa kesepakatan dibandingkan dengan kesepakatan dengan durasi yang lebih pendek. Namun, cicilan bulanan akan lebih rendah, yang membantu orang mengatasi suku bunga yang lebih tinggi.
Dalam sebuah analisis yang akan diterbitkan akhir pekan ini, UK Finance, yang mewakili industri perbankan, akan mengatakan: “Untuk menurunkan pembayaran bulanan dan, dengan demikian, meningkatkan perhitungan keterjangkauan mereka, kami telah melihat pelanggan semakin mengambil hipotek dalam jangka waktu yang lebih lama, opsi yang masih diizinkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman dan juga dalam aturan peminjaman yang bertanggung jawab [City watchdog].”
Biaya hipotek meningkat tajam setelah Bank menaikkan suku bunga belasan kali untuk membatasi inflasi, yang masih bertahan di 8.7 persen.
Biaya perumahan kemungkinan akan naik lebih lanjut di bulan-bulan mendatang setelah kenaikan mengejutkan dalam apa yang disebut inflasi inti pada bulan April, yang menghilangkan pergerakan harga energi dan makanan yang bergejolak. Guncangan inflasi mendorong lonjakan imbal hasil emas dan tingkat swap, yang digunakan bank untuk menentukan harga kesepakatan hipotek dengan suku bunga tetap.
Lebih dari separuh pembeli pertama sekarang mengambil hipotek selama lebih dari 30 tahun, UK Finance menunjukkan. Namun, level ini telah stabil dalam beberapa bulan terakhir.
Sementara perpanjangan jangka waktu hipotek telah menjadi strategi yang efektif bagi orang untuk menaiki tangga perumahan, UK Finance akan mengatakan bahwa opsi ini "mencapai batasnya".
Analisisnya akan mengatakan: “Sementara ini telah menjadi tren jangka panjang yang terlihat sejak 2010, pertumbuhan pinjaman dalam jangka panjang meningkat pesat hingga 2022. Saat 2023 dimulai, kami telah melihat tingkat pertumbuhan pinjaman jangka panjang turun. Meskipun tentatif pada tahap ini, ini mungkin menandakan bahwa sejauh mana opsi ini dapat digunakan untuk memperluas keterjangkauan dan memenuhi persyaratan penjaminan emisi telah mencapai batasnya.”
Rata-rata hipotek suku bunga tetap lima tahun untuk pembeli dengan deposit 25 persen adalah 4.2 persen pada bulan April, tetapi para ekonom percaya ini akan merayap kembali hingga 5 persen dalam beberapa minggu ke depan.
Untuk pembeli yang mengambil pinjaman biasa sebesar £200,000, kenaikan suku bunga hipotek sebesar 0.8 poin persentase akan dikenakan biaya bunga tambahan sebesar £1,600 per tahun. Selama perbaikan lima tahun, itu sama dengan tambahan £ 8,000.
Perluas wawasan Anda dengan jurnalisme Inggris pemenang penghargaan. Coba The Telegraph gratis selama 1 bulan, lalu nikmati 1 tahun hanya dengan $9 dengan penawaran eksklusif AS kami.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html