'Persaingan berkurang.' 5 prediksi pasar perumahan pada tahun 2022, dari para ekonom dan ahli real estat

Prediksi 1: Suku bunga KPR akan naik

Kami telah melihat kenaikan tarif di bulan-bulan awal 2022, dan beberapa pro mengatakan itu akan berlanjut. Asosiasi Bankir Hipotek memperkirakan bahwa suku bunga rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun akan mencapai 4.5% pada akhir 2022, yang naik dari proyeksi 4.3% sebulan sebelumnya, menurut Grafik Laporan Hipotek. “Tingkat hipotek akan mengalami pasang surut pada tahun 2022 dan saya tidak akan terkejut jika mereka mengakhiri tahun pada 4.5% atau lebih tinggi,” kata Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek di Nerdwallet. Dan Dr. Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors, memperkirakan suku bunga akan berkisar sekitar 4% untuk sebagian besar tahun ini.

Prediksi 2: Harapkan persaingan yang tidak terlalu ketat

Jika Anda sedang mencari rumah, perhatikan: Beberapa pakar MarketWatch Picks mengatakan tahun ini mungkin berarti lebih sedikit persaingan. Memang, Yun memperkirakan persaingan yang kurang ketat di pasar perumahan pada tahun 2022. Dan Lewis mengatakan: “Kombinasi dari kenaikan suku bunga dan kenaikan harga rumah akan mendorong beberapa calon pembeli keluar dari pasar, yang dapat mengakibatkan berkurangnya persaingan setelah musim panas. musim beli sudah berakhir.”

Prediksi 3: Apresiasi harga rumah akan melambat

Tapi seberapa lambat itu akan diperdebatkan (dan untuk bersikap adil, sebagian besar pro mengharapkan kenaikan). Penelitian yang baru-baru ini dirilis dari Zillow menunjukkan bahwa pertumbuhan nilai rumah tahunan diperkirakan akan meningkat sepanjang musim semi, memuncak pada 21.6% pada Mei sebelum melambat menjadi 17.3% pada Januari 2023. Fannie Mae mengatakan harga rumah akan naik 11.2% sepanjang tahun ini, diikuti oleh lebih banyak sedikit peningkatan pada tahun 2023. Namun National Association of Realtors, yang mensurvei lebih dari 20 pakar ekonomi dan perumahan terkemuka, memperkirakan harga rumah diperkirakan akan naik 5.7% hingga akhir tahun 2022.

Bill Dallas, presiden Finance of America Mortgage, mengatakan dia yakin kita akan terus melihat tingkat apresiasi harga rumah terbesar di pasar pedesaan dan pinggiran kota di mana individu bisa mendapatkan keuntungan dari ekonomi yang lebih kuat dan bangkit kembali. “Mengingat beberapa hambatan ekonomi yang kita lihat di cakrawala, saya percaya apresiasi harga rumah akan normal pada tahun 2022 dan pertumbuhan harga rumah akan mulai mengikuti inflasi dengan lebih dekat,” kata Dallas.

Hal lain yang perlu dipertimbangkan: Suku bunga yang lebih tinggi akan memaksa pembeli untuk berbelanja pada kisaran harga yang lebih rendah sehingga mereka mampu membayar pembayaran bulanan. “Masalah keterjangkauan akan memperlambat pertumbuhan harga rumah menjadi kurang dari 10% tahun ini,” kata Lewis. "Dengan The Fed menggunakan tuas kebijakannya untuk mendorong tingkat hipotek lebih tinggi, cari harga rumah untuk meningkat lebih lambat karena pembeli dipaksa untuk berbelanja pada kisaran harga yang lebih rendah," kata Lewis. 

Prediksi 4: Rumah yang lebih mahal akan lebih mudah didapat

Menurut Yun dan data dari National Association of Realtors, rumah dengan harga $500,000 ke bawah menghilang dengan cepat, sementara pasokan dengan harga lebih tinggi telah meningkat. “Ada lebih banyak listing di ujung atas, rumah dengan harga di atas $ 500,000, dibandingkan dengan tahun lalu, yang seharusnya mengarah pada keputusan yang tidak terburu-buru oleh beberapa pembeli,” kata Yun.

Prediksi 5: Penyitaan akan naik

Dengan berakhirnya program kesabaran hipotek, para ahli mengatakan kenyataannya adalah bahwa beberapa orang tidak akan dapat melakukan pembayaran mereka, terutama jika mereka tidak bekerja. “Oleh karena itu, akan ada peningkatan dalam penyitaan,” kata Yun. 

Jutaan orang mendapat toleransi hipotek selama pandemi dan mereka yang tetap bersabar hingga 2022 kemungkinan besar akan menderita kesulitan keuangan permanen. "Ketika kesabaran mereka berakhir, mereka cenderung tidak dapat melanjutkan pembayaran mereka dan lebih mungkin berakhir di penyitaan," kata Lewis.

Dan Yun menunjukkan bahwa kehancuran COVID juga tidak diragukan lagi akan terus berkontribusi pada perubahan di pasar. “Jumlah kematian yang mengerikan dari COVID akan membutuhkan penyesuaian perumahan, seperti perampingan janda dan penjualan real estat.”