Pengecer masih membuka toko meskipun ada kekhawatiran resesi

Pemilik pusat perbelanjaan terbesar di Amerika Serikat mengatakan pengecer masih terus maju dengan rencana untuk membuka toko baru meskipun kekhawatiran resesi dan inflasi tinggi puluhan tahun yang menekan anggaran pembeli.

Grup Properti Simon, pemilik mal terbesar di negara itu, mengatakan jalur bisnis yang dijadwalkan untuk dibuka di propertinya tetap kuat. Perusahaan melaporkan tingkat hunian di mal dan pusat outlet AS sebesar 93.9% pada 30 Juni, naik dari 91.8% tahun sebelumnya.

"Bahkan dengan apa yang terjadi di dunia, kami benar-benar belum melihat siapa pun mundur dari kesepakatan," kata Chief Executive Officer Properti Simon David Simon pada panggilan konferensi pendapatan Senin.

"Kami melihat rebound besar di Vegas, Florida terbakar ... California menemukan kakinya," tambahnya.

Pemicu pembukaan adalah campuran faktor, termasuk pengecer yang mendorong untuk mengambil ruang terbatas dan merek online populer yang ingin berkembang dengan membuka lokasi fisik. Beberapa pengecer mengincar real estat di pasar di luar kota-kota besar karena mereka mengikuti orang-orang yang tumbang untuk menemukan ruang yang lebih besar selama pandemi covid. Dan perusahaan termasuk Macy bahwa toko yang tutup dalam beberapa tahun terakhir sekarang menguji format yang berbeda, seringkali dengan jejak yang lebih kecil.

Sejauh tahun ini, pengecer di AS telah mengumumkan 4,432 pembukaan toko, dibandingkan dengan 1,954 penutupan, menurut data dari Coresight Research, menghasilkan bersih 2,478 pembukaan.

Sebelum pandemi, industri melihat penutupan bersih ribuan toko setiap tahun karena konsumen semakin memindahkan pengeluaran mereka secara online. Pada 2019, Coresight melacak 9,832 penutupan, dibandingkan dengan 4,689 pembukaan. Tahun lalu, industri ritel menambah bersih 68 toko.

"Pengecer tidak akan menarik kembali pertumbuhan toko," kata Naveen Jaggi, presiden tim penasihat ritel di JLL, sebuah perusahaan layanan real estat komersial. “Mereka akan terus tumbuh karena itulah salah satu cara mereka dapat mengirim pesan ke pasar bahwa, 'Kami sehat dan aman.'”

Optimisme dari pemilik real estat ritel muncul di tengah tanda-tanda peringatan dari seluruh industri. Dalam beberapa minggu terakhir, pengecer termasuk Walmart, target, Pembelian terbaik, Celah dan Adidas memangkas prospek penjualan atau laba mereka karena konsumen yang tertekan oleh tagihan bahan bakar dan bahan bakar yang lebih tinggi mengendalikan pengeluaran untuk barang-barang lainnya. Namun, pada saat yang sama, pengecer barang mewah termasuk pembuat tas Birkin Hermes dan induk perusahaan Louis Vuitton, LVMH, mengatakan keuntungan besar dan penjualan meningkat karena konsumen berpenghasilan lebih tinggi terus berbelanja secara royal pada fashion dan aksesori mahal.

Di mal-malnya, Simon Property juga mengatakan melihat adanya perbedaan perilaku. Konsumen yang berbelanja di pengecer berorientasi nilai lebih cenderung menarik diri, kata Simon, seperti halnya pembeli muda yang tidak menghasilkan banyak uang. Di antara mereka yang mengalami penurunan penjualan adalah pengecer remaja dan mode cepat Aeropostale dan Forever 21, serta jaringan department store JC Penney, katanya.

Namun dia mengatakan bisnis seperti pengecer setelan pria Brooks Brothers, yang juga dimiliki oleh Simon Property, terus meningkatkan penjualan.

“Konsumen berpenghasilan tinggi masih menghabiskan uang,” kata Simon.

Macerich, yang mengoperasikan mal termasuk Tysons Corner Center di Virginia dan Scottsdale Fashion Square di Arizona, mencatat bahwa tekanan dalam industri ritel telah melambat secara dramatis setelah gelombang penutupan yang dipicu pandemi pada tahun 2020.

"Jelas, ada ketidakpastian ekonomi karena inflasi, kenaikan suku bunga dan perang di Ukraina," kata CEO Macerich Thomas O'Hern pada panggilan konferensi Kamis lalu. “Namun, kami terus mengharapkan keuntungan dalam hunian, pendapatan operasional bersih dan arus kas dari operasi hingga sisa tahun ini dan ke tahun depan.”

Macerich mengatakan aktivitas leasing pada kuartal kedua mencerminkan permintaan pengecer pada tingkat yang tidak terlihat sejak 2015. Perusahaan juga mengatakan baru-baru ini melakukan polling terhadap sekitar 30 penyewa nasional terbesarnya dan menemukan bahwa sekitar 90% tidak mengubah rencana mereka untuk membuka lokasi baru tahun ini. dan selanjutnya.

Juga memicu pembukaan toko adalah pengecer yang mulai online dan sekarang mencari untuk memperluas dengan lokasi fisik, kata Douglas Healey, wakil presiden eksekutif senior leasing di Macerich. Itu termasuk merek pakaian atletik Fabletics, Alo Yoga dan Vuori, pembuat sepatu Allbirds dan rantai furnitur Interior Define, katanya.

Macerich mengatakan telah menandatangani 274 sewa pada kuartal yang berakhir pada Juni, naik 27% dari tahun sebelumnya dan naik 42% dari level pra-Covid 2019.

Conor Flynn, CEO pemilik pusat perbelanjaan Kimco, mengatakan dia memiliki "optimisme hati-hati" tentang keadaan bisnis, mengingat tekanan pada konsumen. Beberapa pengecer mengambil keuntungan dari masa-masa sulit untuk merebut etalase kosong yang mereka inginkan di tahun-tahun mendatang, katanya pada panggilan konferensi Kamis lalu.

Pembangunan ruang ritel baru juga sebagian besar telah mengerem selama pandemi, menurut David Jamieson, chief operating officer Kimco. Dia mengatakan bahwa telah memberikan lebih banyak tekanan pada bisnis untuk bersaing untuk ruang terbaik yang tersedia.

Ketersediaan ruang ritel di semua jenis properti termasuk mal di AS mencapai level terendah 10 tahun pada kuartal kedua, menurut CBRE, sebuah perusahaan layanan dan investasi real estat.

Rencana pembukaan baru datang bahkan ketika kunjungan ke mal dan pusat perbelanjaan tampaknya melambat musim panas ini di tengah tekanan inflasi, meskipun analis dan eksekutif mengatakan mereka yang berkunjung lebih mungkin untuk membeli sesuatu.

Simon mengatakan pihaknya melaporkan rekor penjualan $746 per kaki persegi di mal dan gerai gabungan, pada kuartal kedua.

Kunjungan ke mal dalam ruangan AS pada Juni naik 1.5% dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menandai kenaikan terkecil sepanjang tahun ini, menurut Placer.ai, sebuah perusahaan analitik ritel. Kunjungan ke pusat outlet turun 6.7%. Jarak yang dibutuhkan banyak konsumen untuk berkendara ke pusat outlet telah mengakibatkan penurunan kunjungan karena harga gas tetap meningkat, kata Placer.ai.