Penjualan rumah yang ada turun di bulan Mei, dan diperkirakan akan ada lebih banyak penurunan

Penjualan rumah yang ada di bulan Mei turun 3.4% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5.41 juta unit, menurut National Association of Realtors.

Penjualan 8.6% lebih rendah dari Mei 2021. Penjualan April direvisi sedikit lebih rendah juga.

Ini adalah pembacaan terlemah sejak Juni 2020, yaitu selama bulan-bulan awal pandemi covid. Menyesuaikan dengan itu, ini merupakan yang terendah sejak Januari 2020.

Pembacaan ini didasarkan pada penutupan selama bulan tersebut, oleh karena itu mewakili kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada bulan Maret dan April. Selama waktu itu tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik dari kanan sekitar 4% menjadi 5.5%. Saat ini benar sekitar 6%, menurut Mortgage News Daily. Kenaikan suku bunga, bersama dengan apresiasi harga rumah yang cepat dan pasokan yang rendah terus menerus, telah memberikan keterjangkauan tiga kali lipat.

"Saya mengantisipasi penurunan lebih lanjut dalam penjualan rumah," kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors. “Dampak dari tingkat hipotek yang lebih tinggi belum sepenuhnya tercermin dalam data.”

Ada 1.16 juta rumah dijual pada akhir Mei, meningkat 12.6% dari bulan ke bulan tetapi masih turun 4.1% dari Mei 2021. Pada kecepatan penjualan saat ini, itu mewakili pasokan 2.6 bulan.

Pasokan yang rendah terus mendorong harga rumah lebih tinggi. Harga rata-rata sebuah rumah yang dijual pada bulan Mei adalah $407,600, meningkat 14.8% dari Mei 2021. Itu adalah harga tertinggi yang pernah tercatat sejak Realtors mulai melacaknya pada akhir 1980-an.

Pasokan paling ramping di ujung bawah pasar, yang kemungkinan mengapa aktivitas di sana terus lebih lemah daripada di ujung yang lebih tinggi. Penjualan rumah dengan harga antara $ 100,000 dan $ 250,000 turun 27% dari tahun lalu. Penjualan rumah dengan harga antara $750,000 dan $1 juta naik 26%. Penjualan rumah dengan harga di atas $1 juta melonjak 22% dari tahun ke tahun.

Rumah dijual dengan cepat, namun. Rumah tinggal di pasar rata-rata hanya 16 hari, rekor terendah untuk Realtors. Penjualan secara tunai masih meningkat sebesar 25% dari seluruh penjualan. Investor membuat 16% dari semua transaksi, turun sedikit dari April dan dari tahun lalu.

Pembeli pertama kali membuat hanya 27% dari semua transaksi, turun dari 31% tahun lalu. Keterjangkauan jelas memukul mereka paling keras, karena harga sewa juga meningkat.

"Suku bunga jangka pendek yang lebih tinggi dari The Fed membantu mendorong pengaturan ulang perumahan yang sangat dibutuhkan - penyegaran real estat," tulis Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. “Sementara penyeimbangan kembali diperlukan, ini meningkatkan tantangan untuk menavigasi pasar perumahan bagi penjual dan pembeli karena ekspektasi dan kondisi menyesuaikan dengan cepat.”

Realtor.com baru-baru ini memperbarui perkiraannya untuk penjualan rumah tahun 2022, sekarang memproyeksikan lebih sedikit tahun ini daripada tahun lalu.