Penjualan rumah yang baru dibangun turun 16% di bulan April karena harga melonjak

Penjualan rumah yang baru dibangun turun 16.6% pada April dari Maret, jauh lebih dari yang diharapkan, dan turun 26.9% dari April 2021, menurut Sensus AS.

Tingkat tahunan datang di 591,000 unit, disesuaikan secara musiman. Analis telah memperkirakan 750,000. Pembacaan bulan Maret juga direvisi lebih rendah.

Itu adalah laju penjualan paling lambat sejak April 2020, ketika semuanya ditutup pada awal pandemi covid. Penjualan melonjak dengan cepat setelah itu, karena orang Amerika mencari rumah yang lebih besar dengan ruang terbuka untuk karantina.

Angka-angka ini didasarkan pada kontrak yang ditandatangani selama bulan tersebut, bukan penutupan, jadi ini mungkin merupakan indikator paling mutakhir di pasar perumahan. Tingkat hipotek, yang telah meningkat sejak Januari, benar-benar melonjak di bulan April. Tingkat rata-rata pinjaman tetap 30 tahun mulai bulan di 4.88% dan berakhir di 5.41%, menurut Mortgage News Daily.

Konsumen dihantam oleh kenaikan suku bunga dan inflasi yang tinggi selama empat dekade. Itu membuat lebih sulit bagi mereka untuk membayar harga rumah yang lebih tinggi saat ini. Harga rata-rata rumah baru yang dijual pada bulan April adalah $450,600, meningkat hampir 20% dari tahun sebelumnya.

“Sementara konstruksi baru mendapat dukungan dari banyak calon pembeli selama dua tahun terakhir karena sangat kekurangan rumah yang ada untuk dijual, kenaikan biaya rumah baru sekarang membuat banyak orang keluar dari pasar,” kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com. "Pasar untuk rumah baru mencerminkan tren real estat yang lebih luas, karena kenaikan inflasi mengambil bagian yang lebih besar dari gaji orang Amerika dan melonjaknya biaya pinjaman menekan anggaran pembeli rumah."

Sebuah kemunduran tajam dalam permintaan, dan bukan konstruksi berlebihan, memukul pasar. Perumahan mulai sebenarnya telah jatuh selama beberapa bulan terakhir. Penjualan yang lebih lambat menyebabkan persediaan rumah yang baru dibangun melonjak tajam ke pasokan sembilan bulan. Pasokan enam bulan umumnya dianggap seimbang antara pembeli dan penjual.

Pembangun juga mulai melihat peningkatan dalam tingkat pembatalan. Sementara itu belum muncul dalam rilis pendapatan, analis yang mengikuti pembangun mulai melaporkannya.