Lokasi dan kondisi pasar terus mendorong sektor investasi penyimpanan mandiri.
Lokasi di mana penjualan rumah terhenti adalah yang pertama berjuang dengan hunian penyimpanan mandiri. Naiknya suku bunga dan kurangnya dana bank yang tersedia juga mengerem akuisisi penyimpanan sendiri.
Jadi dengan beberapa kejutan itu Perdana Group Holdings LLC baru-baru ini menawarkan dana ekuitas swasta terbesar yang pernah dikumpulkan untuk berinvestasi secara eksklusif di properti penyimpanan sendiri. Hampir $2.5 miliar telah diinvestasikan dalam Prime Storage Fund III, yang mengalahkan target awalnya sebesar $1 miliar.
“Sebagai aset yang tahan resesi, berbasis kebutuhan, penyimpanan mandiri menawarkan arus kas yang dapat diandalkan kepada investornya dengan kerugian yang sangat kecil, ditambah beberapa metode yang telah terbukti untuk menciptakan nilai pasca akuisisi,” kata Pendiri dan CEO Prime Group Robert Moser tentang dananya.
“Mereka mendapatkan banyak dari dana pensiun dan dana abadi. Sangat mengesankan apa yang telah disatukan, ”kata Ryan Gibson, co-founder dan chief investment officer dari Colorado-based Grup Investasi Spartan LLC. “Fundamental dalam penyimpanan mandiri sangat kuat, dan pertumbuhan toko yang sama dari tahun ke tahun bagus.” Spartan, perusahaan investasi real estat swasta yang berspesialisasi dalam penyimpanan mandiri, meluncurkan platform investasinya sendiri — Spartan Fund — pada awal Maret.
Saat ini ada sekitar 50,000 fasilitas penyimpanan mandiri di AS dan 1 dari 10 rumah tangga menyewa fasilitas, dengan 70% digunakan oleh pelanggan perumahan, menurut Statistik Industri Penyimpanan Mandiri AS dirilis pada akhir Januari. Menurut data reservasi SpareFoot, biaya sewa rata-rata di AS untuk semua ukuran unit mencapai rekor tertinggi $110 per bulan pada tahun 2022.
Tetapi tanpa uang tunai, Gibson mengatakan cukup menantang untuk menambah industri penyimpanan mandiri dan dia mengatakan grupnya, yang memiliki sekitar 30,000 unit di 11 negara bagian, melambat dalam pembelian.
“Sejujurnya, biaya untuk menambah lebih banyak saat ini sangat mahal. Kami membangun jauh lebih sedikit fasilitas, ”katanya. “Tetapi kami juga telah menjual beberapa fasilitas dalam satu tahun terakhir dan menemukan bahwa kami menjualnya dengan harga batas yang luar biasa. Namun, tahun ini, setiap pembelian yang kami lakukan akan dilakukan secara tunai, dan kami dapat membiayainya kembali nanti.”
Dalam peluncurannya sendiri Dana Sparta segera, Gibson mengatakan perusahaannya memutuskan untuk "bermain dengan kekuatan kami dan menawarkan profil investasi yang sangat spesifik." Dana tersebut dipecah menjadi tiga kategori: dana pertumbuhan untuk peluang ketika perusahaan membangun fasilitas dari bawah ke atas, dana pendapatan yang berfokus pada arus kas dan depresiasi dengan fasilitas yang ada, dan dana utang yang tidak terlalu berisiko yang menawarkan pengembalian tahunan 8%.
Foto oleh Adam Sayap on Unsplash
Lihat Lebih Lanjut tentang Real Estat dari Benzinga
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
Artikel ini Investasi Penyimpanan Sendiri Sekarang Menjadi Bisnis Tunai Dan Aktivitas Dana Melonjak awalnya muncul di benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html