Ketika pemilik rumah default pada pajak properti, county dapat mengenakan hak gadai pajak atas properti tersebut. Ini bisa berakhir dengan penjualan pajak dengan investor membayar pajak untuk mendapatkan rumah. Meskipun penjualan pajak bisa menguntungkan, mereka membutuhkan banyak penelitian. Namun, investor cerdas yang ingin mengambil risiko lebih besar dapat berinvestasi di properti penjualan pajak. A penasihat keuangan yang melayani daerah Anda dapat membantu Anda membangun strategi investasi seputar real estat.
Apa Artinya Jika Properti Menunggak Pajak?
Setiap tahun, pemilik properti harus membayar pajak properti yang dikenakan oleh negara tempat mereka tinggal. Menurut Biro Sensus AS, rumah tangga Amerika membayar rata-rata $2,471 untuk pajak properti setiap tahun. Dengan semua pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab pemilik rumah, masuk akal jika beberapa orang mungkin mengalami kesulitan keuangan jika mereka tidak dapat melakukan pembayaran ini.
Pemilik rumah yang tidak mampu membayar tagihan pajak properti berisiko kehilangan propertinya. Intinya, jika tagihan pajak properti tidak dibayar, county dapat menjual a sertifikat hak gadai pajak untuk mengganti pemerintah untuk pembayaran yang hilang.
Kabupaten melelang sertifikat hak gadai pajak mereka setiap tahun kepada investor yang bersedia membayar paling banyak. Kabupaten juga dapat memperhitungkan tingkat bunga yang dapat dikenakan investor kepada pemilik rumah untuk memulihkan hutang pajak properti.
Jika investor memutuskan untuk membeli a hak gadai pajak, investor harus melunasi tagihan pajak properti terutang ditambah biaya atau denda. Kemudian, Anda akan mengklaim kembali hutang dari pemilik rumah saat ini dengan bunga. Pedoman lokal menentukan batasan tarif dan jadwal pembayaran.
Jika pemilik rumah gagal membayar hutangnya, investor diberi hak hukum untuk mendapatkan hak milik properti dalam bentuk penjualan pajak.
Penjualan Sertifikat Gadai Pajak vs. Penjualan Akta Pajak
Tidak seperti penjualan sertifikat hak gadai pajak, penjualan akta pajak datang dengan niat untuk membeli properti, bukan hanya kewajiban pajak. Penawar pemenang penjualan pajak mewarisi hak kepemilikan properti. Persentase dari penjualan akan melunasi hutang pajak, sedangkan sisanya akan masuk ke kantong pemilik properti.
Beberapa negara bagian memiliki periode penebusan yang memungkinkan pemilik rumah asli mendapatkan kembali kepemilikannya jika mereka dapat melunasi hutang pajaknya. Untuk negara bagian tanpa periode penebusan, pembeli hanya akan mendapatkan hak atas properti tersebut.
Cara Membeli Properti Dengan Tunggakan Pajak
Jadi, jika Anda ingin mendapatkan kepemilikan penuh atas properti penjualan pajak, Anda harus mengikuti beberapa langkah untuk memastikan Anda membuat investasi cerdas. Perlu diingat, bahwa setiap kabupaten dan negara bagian mungkin memiliki proses yang berbeda untuk melakukan penjualan pajak.
Properti Penelitian
Karena Anda memiliki waktu beberapa bulan untuk membiasakan diri dengan properti yang diminati, luangkan waktu untuk melakukan uji tuntas dan pastikan itu adalah investasi yang bijak. Misalnya, jika ada hak gadai pajak atas properti, biasanya ada hak gadai lain. Jika hak gadai lain memang ada, investasi ini kemungkinan besar tidak bermanfaat.
Jika Anda melanjutkan pembelian penjualan pajak dan menemukan ada hak gadai lain atas properti tersebut, Anda mungkin bisa kehilangan rumah sama sekali. Ini karena Anda harus melunasi semua hak gadai atas properti tersebut sebelum penjualan selesai.
Penting untuk diperhatikan, Anda mungkin tidak akan bisa berjalan atau melihat ke dalam rumah sebelum membeli.
Anggaran untuk Investasi Penjualan Pajak
Lelang adalah lingkungan yang mengasyikkan. Jadi, karena Anda menawar properti selama pelelangan, mudah saja adrenalin Anda mengambil alih. Untuk alasan ini, Anda harus menetapkan anggaran untuk jumlah yang bersedia Anda bayarkan untuk sebuah properti. Jika tidak, Anda dapat merusak anggaran dan investasi Anda. Mayoritas lelang adalah pembayaran tunai saja. Meskipun setiap lelang memiliki aturannya sendiri, biasanya, Anda harus membayar tunai dalam jumlah besar. Apakah Anda telah menabung uang untuk membeli rumah, Anda memiliki dana yang tersedia dari pinjaman pribadi, atau pinjaman ekuitas rumah dari properti lain, Anda harus memiliki uang tunai untuk digunakan di pelelangan ini.
Rencanakan strategi Anda untuk penawaran. Ada baiknya untuk mengetahui nilai rumah di lingkungan sekitar dan jumlah rata-rata nilai properti setelah Anda menyelesaikan renovasi atau perbaikan yang diperlukan. Mengetahui hal ini dapat memberi tahu Anda apakah investasi Anda bermanfaat. Biasanya, rumah dijual kepada penawar tertinggi. Perlu diingat bahwa akan ada investor real estat lain untuk bersaing, semuanya memiliki tujuan yang serupa dengan Anda.
Tindak Lanjut Dengan Investasi Anda
Jika Anda adalah penawar tertinggi, inilah waktunya untuk membeli dan membayar rumah tersebut. Anda harus datang dengan uang tunai atau cek kasir untuk seluruh saldo. Bergantung pada pedoman negara Anda, Anda mungkin memiliki waktu beberapa hari untuk melunasi saldo Anda. Namun, dalam beberapa kasus, Anda harus membayar tepat setelah pelelangan.
Either way, Anda akan ingin pergi ke pelelangan siap secara finansial. Dengan begitu, jika penawaran Anda berhasil, Anda dapat menyelesaikan transaksi dengan mudah.
Setelah Anda menyelesaikan transaksi, Anda sekarang menjadi pemilik rumah, dan Anda dapat melakukan properti sesuai keinginan.
Pertimbangan Utama Saat Membeli Properti Dengan Tunggakan Pajak
Membeli penjualan pajak bisa menjadi lingkungan yang kompetitif. Sayangnya, jika Anda baru memasuki adegan akta pajak, mudah untuk membayar lebih untuk sebuah properti. Ini menyisakan sangat sedikit peluang untuk investor yang cerdas yang bisa menghasilkan keuntungan besar.
Selain itu, tidak semua properti akan dilelang. Misalnya, jika pajak properti dibayar penuh, atau pemilik rumah mengajukan kebangkrutan, county mungkin tidak melanjutkan pelelangan. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin menghabiskan waktu berjam-jam untuk meneliti beberapa properti, dan hanya satu yang benar-benar berhasil dilelang.
Secara keseluruhan, mungkin untuk mengidentifikasi properti di luar pasar yang dapat menghasilkan peluang investasi yang besar. Namun, tidak setiap properti akan memberikan yang layak pengembalian investasi. Jadi, sebelum Anda mendalami jenis investasi ini, pastikan Anda memahami undang-undang dan pedoman pajak negara bagian dan kabupaten Anda. Meneliti penjualan sebelumnya dapat membantu Anda merasakan penawaran yang tersedia di leher Anda. Ini juga akan membantu Anda menilai apakah upaya investasi ini sejalan dengan tujuan dan toleransi risiko Anda.
Intinya
Penjualan pajak menarik bagi investor yang cerdas. Namun, membeli properti dengan tunggakan pajak membutuhkan banyak uang di muka dan dapat dibawa risiko substansial bagi investor pemula. Jika Anda tidak memiliki modal untuk berinvestasi di properti penjualan pajak, Anda mungkin ingin mempertimbangkan reksa dana atau ETF. Sebelum berinvestasi dalam penjualan pajak apa pun, pastikan untuk melakukan uji tuntas atau bahkan berkonsultasi dengan penasihat keuangan.
Tips untuk Investor
Meskipun investasi penjualan pajak mungkin tidak praktis untuk Anda, a penasihat keuangan dapat membantu Anda memeriksa berbagai opsi dan juga menyusun rencana investasi yang lebih tradisional. Menemukan penasihat keuangan yang berkualitas tidak harus sulit. Alat gratis SmartAsset mencocokkan Anda dengan penasihat keuangan yang melayani di wilayah Anda dan Anda dapat mewawancarai penasihat Anda yang cocok tanpa biaya untuk memutuskan mana yang tepat untuk Anda. Jika Anda siap untuk menemukan penasihat yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda, mulai sekarang.
Memahami toleransi risiko dan tujuan investasi Anda adalah bagian penting dari setiap strategi keuangan jangka panjang. Mengambil keuntungan dari Kalkulator investasi Smart Asset untuk memvisualisasikan tujuan dan preferensi Anda dengan lebih baik.
Kredit foto: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Pos Cara Membeli Properti Dengan Tunggakan Pajak muncul pertama pada Blog Aset Cerdas.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html