Penjual rumah mungkin menghadapi jendela penutupan di pasar real estat yang masih hangat - tetapi mendingin - hari ini.
Sementara penjual masih dapat memanfaatkan persediaan yang rendah, mereka juga harus tahu bahwa inflasi, kenaikan suku bunga, dan persepsi tentang rumah yang dinilai terlalu tinggi mungkin membuat pasar penjual tidak nyaman.
Ada juga tanda-tanda bahwa rumah perlahan tapi pasti bertahan di pasar lebih lama, menciptakan pilihan sulit bagi calon penjual: Apakah Anda bertaruh bahwa pasar lokal Anda tetap cukup diminati dan memikat penawaran harga yang terlalu tinggi, atau apakah Anda menahannya? ketat dan menunggu gelombang besar berikutnya?
Jangan ketinggalan
Tanda peringatan untuk penjual
Pemimpin terpilih sering menyindir bahwa semua politik adalah lokal. Itu juga berlaku untuk real estat.
Kota dan lingkungan yang banyak diminati akan selalu menentang tren nasional yang luas. Hal-hal seperti sekolah berkualitas, kelayakan huni, dan akses ke fasilitas budaya akan selalu membantu penjual rumah mendapatkan dolar terbaik.
Tetapi angka-angka baru-baru ini sulit untuk diabaikan.
Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin - mengukur permintaan tur rumah dan layanan pembelian rumah lainnya dari agen Redfin - naik tujuh poin selama minggu terakhir bulan Juli, dengan aplikasi pembelian hipotek naik untuk pertama kalinya dalam lebih dari sebulan. Tapi Redfin juga mengatakan perbaikan sejauh ini tidak mengarah ke penjualan.
Organisasi itu mengatakan penjualan yang tertunda turun pada Juli, dan listing baru turun 11%, penurunan terbesar sejak Juni 2020.
Angka yang lebih pesimistis ditawarkan baru-baru ini oleh Fannie Mae, yang Indeks Sentimen Pembelian Rumahnya turun ke level terendah sejak 2011. Fannie Mae mengatakan konsumen pesimis tentang kondisi pembelian rumah, dan persentase konsumen yang percaya bahwa ini saat yang tepat untuk menjual juga turun. .
Tetap saja, ini saat yang tepat untuk menjual
Meskipun banyak indikator utama mungkin menyarankan kita memasuki masa tenang, beberapa faktor penting sekarang menjadi saat yang tepat untuk menjual — dengan asumsi Anda siap untuk mendaftar:
Permintaan: Rumah mungkin berada di pasar lebih lama, tetapi permintaan tetap relatif tinggi, dan persediaan perumahan tetap rendah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Beberapa bagian AS tetap berada di wilayah perang penawaran – Utah, Washington, dan Florida terus mengalami apresiasi 20% lebih – di mana penjual dapat mengharapkan penawaran di atas harga yang diminta.
Semua uang tunai: Jika Anda tinggal di pasar dengan persediaan rendah, dan pembeli melebihi jumlah properti, penjual dapat mengharapkan untuk menguangkan — terkadang secara harfiah. Itu pasar penawaran tunai semua sedang panas sekarang, yang merupakan berita bagus bagi penjual karena penawaran tunai biasanya mempercepat jalan menuju penutupan.
Kenaikan suku bunga: Meskipun langkah Federal Reserve untuk menaikkan suku bunga dapat merugikan penjual – suku bunga yang lebih tinggi berarti hipotek bulanan yang lebih besar – kenaikan yang menjulang kemungkinan akan mendorong beberapa pembeli untuk mengunci suku bunga sekarang sebelum langkah Fed berikutnya yang diharapkan. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun sekarang sekitar 5.35%, secara signifikan lebih tinggi dari tahun lalu ketika tingkat melayang di atas 3%.
Waktu yang tepat untuk menunggu
Ada alasan bagus untuk menjual. Tapi ada banyak juga yang harus dipegang erat-erat.
Rencana Anda sendiri: Apa yang terjadi jika rumah Anda terjual dengan cepat? Apakah Anda memiliki rencana untuk hasil dari penjualan? Apakah Anda perlu mulai berburu ruang baru Anda?
Hipotek baru Anda: Jika Anda menjual karena Anda membutuhkan rumah yang lebih besar, lompatan itu mungkin tidak dapat dijalankan, terutama jika Anda mencari di lingkungan atau kota yang populer. Sebuah properti baru yang lebih besar dapat menelan keuntungan dari properti yang baru saja dijual dan masih membawa pembayaran hipotek bulanan yang lebih besar.
Kenaikan suku bunga (lagi): Kenaikan suku bunga Fed yang sama tentu saja dapat merugikan Anda sebagai penjual, karena kemungkinan akan mengurangi kumpulan calon pembeli dengan mempersulit pembeli hipotek konvensional untuk membeli properti Anda.
Dapatkan saran yang bagus
Melakukan transaksi real estat besar — baik sebagai pembeli atau penjual — dimulai dengan audit mandiri yang menyeluruh. Mengapa membeli atau menjual, dan mengapa sekarang? Kemudian, bawa jawaban tersebut ke agen berpengalaman yang mengetahui wilayah Anda.
Seorang agen secara rutin adalah kompas terbaik Anda untuk apa yang akan diminta atau biaya oleh kota atau lingkungan Anda.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin investasi MoneyWise kami menerima aliran dana yang stabil ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Jika rencana pensiun Anda gagal karena inflasi, inilah cara bebas stres untuk kembali ke jalurnya
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html