Haruskah saya menunggu harga real estat jatuh sebelum saya membeli rumah? Berikut adalah 3 alasan sederhana mengapa penurunan perumahan ini tidak seperti tahun 2008

Dua tahun berlalu, dekade ini telah membawa pandemi global, rekor inflasi, kenaikan suku bunga, dan negara yang lebih terpecah daripada sebelumnya.

Jadi mengapa tidak terjadi kecelakaan perumahan juga?

Orang Amerika yang hidup melalui krisis 2008 mungkin melihat pasar yang panas mulai mendingin dan mendapatkan kilas balik. Dan bagi calon pemilik rumah, mungkin menarik untuk menunda rencana Anda sampai pasar turun sehingga Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga mahal.

Tetapi para ahli mengatakan ada alasan bagus untuk percaya bahwa bagaimanapun ini mengguncang, itu tidak akan kembali ke 2008 — yang tidak diragukan lagi akan melegakan siapa pun yang jeans dan sepatu bot bawah apelnya dengan bulu telah lama disimpan di gudang.

Jangan ketinggalan

1. Pemberi pinjaman berhenti bersikap lemah

Salahkan bank. Kontributor besar terhadap krisis perumahan pada tahun 2008 adalah praktik pemberian pinjaman yang tidak pasti dalam industri keuangan. Deregulasi selama bertahun-tahun membuatnya lebih mudah — dan lebih menguntungkan — untuk memberikan pinjaman berisiko.

Grafik Undang-Undang Dodd-Frank, yang ditandatangani menjadi undang-undang pada tahun 2010 bertujuan untuk mencegahnya dengan meningkatkan pengawasan di industri.

Sementara efektivitas undang-undang tersebut telah dipertanyakan selama bertahun-tahun, tidak diragukan lagi telah memaksa pemberi pinjaman untuk lebih ketat tentang praktik pinjaman mereka, yang berarti jauh lebih sedikit peminjam yang cenderung mendarat di air panas.

Skor kredit rata-rata hipotek baru berasal adalah 776 pada kuartal pertama tahun ini, menurut Federal Reserve Bank of New York. Tetapi hampir 70% pemegang hipotek baru memiliki skor kredit 760 atau lebih.

The Fed New York menambahkan dalam analisis triwulanannya bahwa, "skor kredit pada hipotek yang baru berasal tetap sangat tinggi dan mencerminkan standar pinjaman tinggi yang berkelanjutan."

Kisah berlanjut

2. Pemilik rumah baik-baik saja

Permulaan pandemi bisa menjadi bencana besar bagi pasar perumahan jika jutaan pemilik rumah tidak punya pilihan selain gagal membayar pinjaman mereka.

Untungnya, program penangguhan hipotek memungkinkan peminjam yang kesulitan untuk menghentikan pembayaran mereka sampai mereka bisa bangkit kembali. Dan itu berhasil: pada akhir Maret, bagian saldo hipotek lebih dari 90 hari yang lewat jatuh tempo tetap di 0.5% — terendah dalam sejarah.

Dan dibandingkan dengan 2010, ketika kenakalan di rumah keluarga tunggal mencapai level tertinggi 30 tahun sebesar 11.36%, angkanya hanya 2.13% pada kuartal pertama tahun 2022.

Selain itu, kenaikan harga rumah telah diterjemahkan ke dalam peningkatan ekuitas bagi pemilik rumah. Secara total, pemegang hipotek sekarang memiliki $2.8 triliun lebih banyak dalam ekuitas yang dapat disadap dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Black Knight, penyedia teknologi dan data hipotek. Itu adalah peningkatan 34% dan lebih dari $207,000 dalam ekuitas tambahan yang tersedia per peminjam.

3. Masih banyak persediaan

"Ini tidak selalu sesederhana penawaran dan permintaan - tapi hampir selalu begitu," kata pembawa acara Dave Ramsey di The Ramsey Show awal bulan ini.

Ramsey mengatakan masalah utama pada tahun 2008 adalah "kelebihan pasokan yang luar biasa karena penyitaan terjadi di mana-mana dan pasar membeku." Krisis itu tidak turun ke ekonomi atau suku bunga, itu adalah "kepanikan real estat."

Sebagai perbandingan, sekarang, ada permintaan yang besar dan kekurangan pasokan. Namun upaya Federal Reserve untuk meredam permintaan dengan menaikkan suku bunga mulai berhasil. Dan perumahan baru mulai perlahan-lahan masuk ke pasar juga.

Apa yang Ramsey katakan kita lihat sekarang adalah pelunakan dalam tingkat kenaikan harga, tapi dia tidak mengantisipasi mereka akan turun seperti yang terjadi pada tahun 2008.

Apa yang harus dibaca selanjutnya?

• Mendaftarlah agar buletin investasi MoneyWise kami menerima aliran dana yang stabil ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.

• AS hanya beberapa hari lagi dari 'ledakan mutlak' pada inflasi — ini dia 3 sektor tahan guncangan untuk membantu melindungi portofolio Anda

• 'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.