'Haruskah kita menunggu untuk melihat bagaimana pasar bermain?' Saya ingin membeli rumah sewa. Apakah ini waktu yang baik?

Saya akan menjadi tuan tanah dengan bantuan keluarga di Texas juga. Aku hanya tidak tahu apakah itu hal yang benar untuk dilakukan sekarang. Haruskah kita menunggu untuk melihat bagaimana pasar bermain selama satu tahun atau lebih?

Hormat kami,

Mengincar El Paso

'Gerakan Besar' adalah kolom MarketWatch yang melihat seluk beluk real estat, mulai dari menelusuri pencarian rumah baru hingga mengajukan hipotek.

Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang membeli atau menjual rumah? Apakah Anda ingin tahu kemana langkah Anda selanjutnya? Kirim email ke Jacob Passy di [email dilindungi].

Mata yang terhormat,

Ada banyak alasan mengapa orang harus ragu-ragu untuk menguji potensinya sebagai investor real-estate — dan mencoba mengatur waktu pasar hanyalah salah satunya.

Seperti yang ditunjukkan oleh Tess Zigo, penasihat LPL Financial, dengan cerdas, "Tidak ada yang bisa memprediksi pasar perumahan dan ke mana harga pergi dari sini." Lihatlah dua tahun terakhir. Pada awal COVID-19, sepertinya bagian bawah telah jatuh dari pasar perumahan karena aktivitas penjualan terhenti. Hanya beberapa bulan kemudian, orang Amerika berbondong-bondong membeli rumah, mendorong harga naik ke rekor tertinggi di seluruh negeri.

Ada alasan untuk percaya bahwa pasar mungkin mencapai puncaknya, tetapi penting untuk dicatat bahwa sebagian besar ekonom tidak mengharapkan harga turun seperti yang mereka lakukan setelah gelembung perumahan yang terbentuk pada awal 2000-an. Sebaliknya, sebagian besar mengantisipasi bahwa kenaikan suku bunga hipotek hanya akan memperlambat laju pertumbuhan harga rumah.

Membeli rumah sebagai investor adalah tentang bersiap untuk skenario terburuk. Agaknya, karena Anda berbicara tentang membeli rumah untuk disewa, Anda berencana untuk melakukannya dalam jangka panjang. Jika harga turun, Anda akan baik-baik saja selama Anda dapat terus melakukan pembayaran hipotek bulanan Anda. Hanya jika Anda perlu membongkar properti di pasar bawah, Anda akan menghadapi masalah.

“Jika ada kebutuhan untuk menjual properti dalam lima tahun ke depan, mendapatkan kembali investasi awal bisa menjadi masalah, setelah memperhitungkan biaya transaksi,” kata George Gagliardi, pendiri perusahaan penasihat keuangan Coromandel Wealth Management yang berbasis di Massachusetts. “Dengan kenaikan suku bunga, akan ada lebih banyak tantangan untuk menemukan pembeli yang bersedia di kemudian hari.”

Pertanyaan yang lebih besar yang menurut saya perlu Anda jawab — daripada mengkhawatirkan penentuan waktu pasar — ​​adalah mengapa Anda ingin masuk ke investasi real estat sejak awal. Selain beberapa tahun terakhir, tingkat rata-rata jangka panjang pertumbuhan harga rumah lebih rendah daripada pengembalian di pasar saham.

Dan menumbuhkan uang Anda melalui pasar saham umumnya merupakan pengejaran yang tidak memakan banyak waktu. Anda menyebutkan bahwa keluarga akan menjaga rumah untuk Anda, tetapi menggabungkan keluarga dengan bisnis adalah hal yang sulit. Apakah anggota keluarga ini memiliki waktu luang untuk dicurahkan pada keadaan darurat yang mau tidak mau muncul? Apakah mereka mengharapkan potongan keuntungan? Apakah mereka bersedia berurusan dengan penyewa mimpi buruk?

Dan jika, di kemudian hari, anggota keluarga Anda tiba-tiba tidak dapat mengelola properti untuk Anda, apakah Anda akan siap untuk melakukan perjalanan ke El Paso secara teratur untuk mengambil alih?

Yang pasti, ada cara lain untuk mendiversifikasi portofolio Anda selain membeli properti sewaan. Gagliardi, misalnya, menyarankan untuk membeli saham perwalian investasi real estat yang diperdagangkan secara publik.

“Terlalu banyak orang melihat real estat sebagai investasi yang dijamin. Tidak, sama seperti investasi lainnya,” kata Gagliardi. “Ini bisa menjadi langkah diversifikasi yang hebat di pihak mereka, atau bisa menjadi waktu dan uang yang luar biasa bagi mereka. Mereka perlu bersiap untuk kemungkinan terakhir.”

Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk menerbitkannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.