Pasar Perumahan Singapura Menentang Penurunan Global dan Pengekangan Di Tengah Melonjaknya Sewa

Pertumbuhan harga rumah Singapura meningkat menjadi 3.8% pada kuartal ketiga ke level rekor, setelah naik 3.5% dalam tiga bulan sebelumnya, karena kenaikan harga sewa terus menarik pembeli meskipun langkah-langkah baru-baru ini diperkenalkan oleh pemerintah untuk mengendalikan harga yang meroket.

“Pertumbuhan harga dapat berlanjut tetapi pada kecepatan yang lebih lambat setelah langkah-langkah pendinginan baru,” Christine Sun, wakil presiden senior penelitian di broker real estat OrangeTee & Dasi, kata melalui email.

Harga rumah Singapura akan meningkat sebanyak 11% sepanjang tahun ini, setelah naik 10.6% pada tahun 2021, kata Sun. Prospek untuk 2023 kurang cerah, dengan harga kemungkinan naik pada kecepatan yang lebih lambat hingga 8% di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi dan meningkatnya risiko perlambatan ekonomi global, tambahnya.

Lonjakan harga rumah di negara-kota kontras dengan penurunan harga properti di pasar utama lainnya, seperti Hong Kong dan AS Meskipun tingkat suku bunga meningkat, permintaan rumah Singapura tetap bertahan, didukung oleh pendapatan rumah tangga yang kuat, pasar tenaga kerja domestik yang ketat dan rendahnya persediaan perumahan.

Dengan persediaan perumahan di seluruh negara pulau mendekati level terendah dalam lima tahun, harga sewa rumah telah meningkat. Sewa untuk properti tapak melonjak 10.9% pada kuartal ketiga dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, sedangkan untuk kondominium dan apartemen residensial meningkat 8.3%, data dirilis oleh Urban Redevelopment Authority pada hari Jumat menunjukkan. “Untuk investor dan tuan tanah, lonjakan harga sewa masih meredam dampak pembayaran hipotek yang lebih tinggi,” kata Sun.

Sementara volume penjualan rumah turun 9.7% menjadi 6,148 unit pada kuartal ketiga, beberapa peluncuran baru melihat permintaan yang kuat, dengan Perumahan AMO—sebuah proyek kondominium 372 unit yang sedang dikembangkan oleh UOL Group milik miliarder Wee Cho Yaw di kota Ang Mo Kio, Singapura tengah—menjual 98% proyek selama peluncuran akhir pekan di bulan Juli. Peminjam Modern, yang sedang dikembangkan oleh miliarder Malaysia Quek Leng Chan's Guocoland, dan Sky Eden@Bedok, sebuah proyek Frasers Property milik miliarder Thailand Charoen Sirivadhanabhakdi, juga mengalami penjualan yang cepat.

Penjualan rumah untuk proyek yang diluncurkan pada bulan Oktober juga dimulai dengan baik. Kopen Agung—sebuah proyek kondominium eksekutif (EC) 639 unit yang sedang dikembangkan bersama oleh City Developments dengan unit Hongkong Land MCL Land di bagian barat Singapura—menjual 73% unit selama peluncuran akhir pekan. “Permintaan EC yang kuat terutama didorong oleh kekurangan pasokan di pasar,” kata Sun.

Copen Grand akan menjadi EC pertama yang muncul di kota Tengah Singapura bagian barat yang akan datang, yang berarti pembeli yang memenuhi syarat bisa mendapatkan hibah perumahan hingga S$30,000 ($21,000) dari pemerintah.