Situs Penggunaan Campuran Marina Bay Singapura Dapat Menarik Tawaran Di Atas $800 Juta Di Tengah Ledakan Perumahan

Urban Redevelopment Authority (URA) akan melelang situs perumahan dan komersial tepi laut utama di tepi distrik keuangan Marina Bay Singapura di tengah melonjaknya permintaan properti di negara kota tersebut.

Plot seluas 12,245 meter persegi di Marina Gardens Lane—menghadap ke Marina Reservoir dan Selat Singapura—dapat dikembangkan menjadi proyek kondominium hunian dengan hingga 790 unit apartemen dan ruang komersial di lantai dasar, URA tersebut pada hari Senin. Tender properti akan ditutup pada Juni 2023.

Berdasarkan luas lantai kotor yang diizinkan sebesar 68,573 meter persegi, situs tersebut dapat menarik tawaran antara S$1.07 miliar ($790 juta) dan S$1.15 miliar, menurut perkiraan broker real estat OrangTee & Tie.

“Kami berharap para pengembang menunjukkan minat yang besar pada plot tersebut karena ini adalah paket pertama yang diluncurkan di kawasan Marina South,” kata Steven Tan, CEO OrangeTee & Tie melalui email. “Karena harga penawaran akhir kemungkinan akan melewati S$1 miliar, pengembang dapat membentuk usaha patungan untuk mengurangi risiko pengembangan situs ini. Mungkin ada antara dua dan lima penawar untuk parsel ini.”

Situs tersebut adalah properti terbaru yang dilelang oleh URA di distrik Marina Bay sejak menjual a lokasi hotel dan perumahan kepada pengembang Malaysia IOI Properties senilai S$1.5 miliar pada September 2021. Pemerintah melepaskan lebih banyak tanah negara untuk dilelang kepada pengembang swasta yang ingin mengisi cadangan tanah mereka sebagai pasar perumahan Singapura menentang penurunan global di pasar properti di tengah melonjaknya harga sewa di Kota Singa.

“Sebidang tanah ini diperkirakan akan diperebutkan dengan sengit dalam latihan tender,” kata Leonard Tay, kepala penelitian di Knight Frank Singapore, melalui email. Proyek ini akan memiliki pemandangan CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir dan pemandangan laut yang tidak terhalang, dan menawarkan kursi barisan depan kepada penduduk untuk menyaksikan kembang api di acara Hari Nasional, setidaknya sebelum situs lain di area tersebut dikembangkan, tambahnya.

Harga rumah di negara kota itu mencapai rekor ketika melonjak 3.8% pada kuartal ketiga, setelah naik 3.5% dalam tiga bulan sebelumnya, terlepas dari langkah-langkah pendinginan properti baru-baru ini. Mencerminkan permintaan yang kuat, City Developments milik miliarder Kwek Leng beng dan mitranya MCL Land, sebuah unit Hongkong Land, menjual seluruh 639 unit Kopen Agung proyek kondominium eksekutif di Singapura barat sebulan setelah proyek diluncurkan.

Plot Marina Gardens Lane, yang terletak di sebelah stasiun MRT Marina South yang akan datang, adalah bagian dari distrik Marina South seluas 45 hektar—dekat Gardens By the Bay dan kasino dan pusat konvensi Marina Bay Sands—yang akan dikembangkan oleh pemerintah lingkungan dengan apartemen perumahan, hotel, ruang ritel dan beberapa gedung perkantoran. Jika sudah berkembang penuh, kabupaten ini akan memiliki sebanyak 10,000 unit hunian.

“Dibayangkan sebagai kawasan perumahan yang berkelanjutan, bebas mobil, dan berpusat pada komunitas, Marina South akan dicirikan oleh jalan-jalan yang ramah pejalan kaki, jaringan sepeda yang komprehensif, mal pejalan kaki, dan jaringan pejalan kaki bawah tanah yang menghubungkan dua stasiun Thomson East Coast Line di Gardens. by the Bay dan Marina South,” kata URA. “Serangkaian koneksi pejalan kaki layang yang direncanakan akan menghubungkan kantor polisi dengan mulus ke Gardens by the Bay dan ke pantai.”