Sewa keluarga tunggal meningkat keren untuk bulan ketiga berturut-turut

Sewa untuk rumah keluarga tunggal 12.6% lebih tinggi pada bulan Juli dibandingkan dengan bulan tahun sebelumnya, tetapi kenaikan terus menyusut dari rekor tertinggi yang terlihat pada bulan April, menurut laporan baru dari CoreLogic.

Sebagian besar wilayah metropolitan utama mengalami pendinginan yang sama, bahkan di Sabuk Matahari yang mengalami kenaikan harga sewa paling tinggi selama tahun-tahun pertama pandemi.

Miami terus melihat kenaikan terbesar, dengan sewa naik hampir 31% dari tahun sebelumnya, tapi itu sebenarnya turun dari pertumbuhan 41% yang terlihat di bulan Maret. Sewa Phoenix naik 12.2% di bulan Juli, tetapi turun dari kenaikan 18% di bulan Maret.

Sewa melonjak di tempat-tempat yang lebih hangat sebagian besar karena pekerja jarak jauh pindah selama pandemi. Mereka juga memilih rumah keluarga tunggal daripada apartemen karena mereka menginginkan lebih banyak ruang. Permintaan itu memicu kenaikan sewa dan menekan keterjangkauan dengan keras. Dengan inflasi yang sekarang menggerogoti dompet konsumen, permintaan untuk sewa dengan harga tinggi ini berkurang, dan tuan tanah kehilangan kekuatan harga.

"Juli menandai bulan ketiga kenaikan tahunan yang lebih lambat dalam sewa keluarga tunggal," kata Molly Boesel, ekonom utama di CoreLogic. "Namun, suku bunga yang lebih tinggi tahun ini meningkatkan pembayaran hipotek bulanan untuk pinjaman baru, dan calon pembeli rumah dapat memilih untuk terus menyewa daripada membeli, membantu menjaga kenaikan harga tetap terkendali."

Pertumbuhan sewa telah meningkat sedikit di beberapa pasar Timur Laut yang besar, seperti Philadelphia, New York City dan Washington, DC Kembalinya bekerja untuk pegawai pemerintah di DC dan pekerja teknologi dan keuangan di New York memicu sebagian dari itu.

Sementara Miami dan Atlanta melihat keuntungan sewa terbesar, St. Louis dan Honolulu melihat yang terkecil. Tingkat kekosongan, bagaimanapun, terus sangat rendah di sebagian besar pasar utama, karena permintaan melebihi pasokan.